問題一：綠都雲和湖和保利融信和光塵樾的高層，哪個更值得去搖號？是自住的。
選房子的時候有一個比較重要的點，是地段的呈現方式。以前是“離武林門多少遠，離哪個中心多少遠”這樣呈現地段，現在不是了。現在是以離地鐵站多少遠，就是這個區域的核心。比方說和光塵樾是2號線上蓋，那麼那個區塊就是以它為核心向四周擴散。可能800米是一個界限，1500米是個界限，以後它的二手房會隨著離地鐵站的遠近，成交價格逐漸走低。北京、上海、廣州這些地鐵城市，很多年前已經呈現出這樣的一個特點。我相信杭州在未來五年以後，也會在二手房上呈現這樣的一種特點，所以買和光塵樾還是雲和湖，第一考慮地鐵的因素， 第二既然是自住，更多的要去關心產品層面、它的戶型。不是說你偷的面積哪個更多，而是說面積的實用性安排，在戶型上面哪個更為合理。第二看開發商本身自己的品牌度，是不是以前的質量一直維繫著比較好的標準，業內或者說是業主群 對它的評價是不是一直還比較平穩。
問題二：融創金成臻藍府和金地玖峰匯的洋房，哪個更值得買？
玖峰匯地處於九堡商圈，區塊價值並不大。因為在整個杭州市場，九堡的發展一直落後整體杭州市的發展。但是金地的玖峰匯，它的配置也好，建築的用材標準也好，在金地的體系裡面是一個最高的等級。臻藍府這邊，融創一些基本的工藝工法在杭州經過這幾年的一直成長，目前來講已經到第一梯隊了。第二個臻藍府目前有一個潛在的利好，就是城北運河新城整體的規劃以及杭鋼未來藝術街區的打造，這個對於臻藍府的區塊上面是非常大的一個發展助力。這兩個盤單獨相比，可能我會選擇臻藍府。如果說這個觀眾是產品因素佔據了90分以上的等級，那不排除選擇玖峰匯。
問題三：自己是剛需，想在景芳四區買一套6樓57平米的二手房，價格是225萬，這個價格怎麼樣？
225萬57平米，差不多單價在39000元/平米左右。目前這個價格就是景芳四區的掛牌價，沒有任何優勢。我覺得2019年二手房整的基調是穩中有降，2016年、2017年交付的小區陸陸續續正在掛牌，杭州二手房的積壓套數在2019年會有一個新高，部分的投資客也好、部分的改善性或者說自住類急於賣房子的房東，他會壓低價格賣。這位觀眾如果說是純粹的剛需，我覺得選二手房一定要多看、多比較，多跟二手中介、多跟房東去談，總有一部分投資客獲利豐富之後，會降一點馬上要求出手變現的。
問題四：青山湖恆偉科技城的精裝loft產品，中介說均價在15300元/平米，比周邊要低一點，值得投資嗎？
首先要講青山湖目前不值得投資，投資的回報率過低，這個是目前很肯定的。再回過來看產品，第一 恆偉科技城，我不知道這個精裝loft產品是酒店式公寓、還是住宅，因為整個小區裡面有酒店式公寓也有住宅。如果說你是住宅，15300元/平米，的確比整個青山湖的價格會便宜1000元/平米左右。因為目前青山湖的成交價格在16500-17000元/平米，那麼對於這家開發商，不知道大家熟不熟悉，期的產品是不是能夠保證。我是不太建議，我寧可買16000多元/平米，我有點把握的開發商。
問題五：自己沒有房票，想在下沙大學城北、奧特萊斯附近買一套不限購的房子，投資潛力是不是比臨安高一點？
我是覺得都沒有投資價值，絲毫沒有，本身杭州目前已經處於下行空間了，你還去買個周邊的垃圾盤，這個邏輯本身就不存在。第二個問題，投資的機會不是無時無刻都在的，整個市場是有波動，它才產生了投資價值。那麼你在下行區間內，首先要做空，你才叫投資。如果說不做空，那麼大規模的人是等待整個市場的下行區間走得差不多，有個底部區間出來，你再進行。目前2019年給到這類的觀眾，特別是像買環杭的 ，海寧的這些購房者一個忠告，守好自己的現金，守好自己的購買力，等待市場的轉機
問題六：西溪龍湖天街在賣公寓底商，可以做重餐飲。那塊地方怎麼樣？
首先我非常認同天街的商業，它是一個比較好的品牌 。當然天街裡面每個商鋪也會有好壞之分，目前從已開業的下沙天街、濱江天街去分析，好的商業往往是在MALL裡面以及MALL旁邊的一些小眾餐飲商鋪。這個是目前收益率比較高的比例，那麼比較差的是什麼？就是公寓的底商，因為往往公寓的底商離MALL有一路之隔，這個路可能不是很寬，但它是車行路，那邊的人流很難導入，除非你做的業態是差異化的。比方說你在龍湖， 你想買瓶礦泉水、買瓶可樂，可能他沒有這樣的小超市，不方便，那有可能在外面做差異性的業態。當然你就把租金差異就要降低。第二跟它的售價區別，我覺得龍湖在這點上面非常想得清，它的定價一定在他們商業調查之後，整體給你的租金回報率到達4%左右的價格，它才會出來賣。只要你的業態能夠認可，你能夠選好，那我覺得像這種底商，是可以去嘗試買的。而且西溪龍湖天街那個位置，蔣村位置有銀泰、有天街、也有泰禾中央廣場，三個超百萬平米的商業巨大體量放在這裡，蔣村未來就是城西的商業中心。但是位置好不代表你的商業可以一路高歌，你的業態也好 、你商鋪門面的位置也好非常講究，
閱讀更多 經視看地產 的文章
