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小區區位
小區優缺點
1、小區距離世紀聯華370米，距離7號線美蘭湖站400米，西至滬太路100米，北至月羅公路100米，地理位置良好，出行方便。
2、小區附近有北歐風情街，世紀聯華大賣場，大潤發，宋慶齡中福基金幼兒園等商業生活配套設施，生活便利。
1、小區西面靠近羅芬路，滬太路，車輛稍多，可能會造成一定的噪音問題。
小區主次入口
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購買人群
由於小區住宅以別墅為主，綠化景觀好，品質高，居住體驗好，內外配置較為完善，所以主要吸引年齡在30-60歲左右的企業高管和企業成功人士購買。
1.176-196㎡左右的聯排和類獨棟別墅更多被30歲左右的企業高管購買，因為該戶型在高品質小區中面積相對較小，總價可控，適合剛有一定經濟基礎，同時又想追求生活品質的人群。
2.276㎡左右的三房下疊合314.5㎡左右的四房下疊合戶型更多被40-60的企業高管或者成功人士購買，大面積的戶型可以滿足她們對於生活品質提高的要求，獨棟或是聯排的私密性也更好。
租戶特徵
小區品質高，租金價格也相對偏高，大部分為年齡25-45歲左右的白領精英租住在此，其選擇在此租房主要是因為：
1.別墅小區品質高，內部綠化環境優美，居住舒適度高。
2.小區靠近地鐵站，交通便利。
3.小區周邊配套設施完善，可滿足居民的需求。
居住體驗
小區的地段優勢明顯，物業的服務質量也比較高，周圍的配套設施也較完善，可滿足各個階層人群的需求。
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建築特點
外觀明亮大氣，總體氣氛溫馨；因為小區房齡較新，加之小區外立面維護比較及時，定期保養，所以小區整體保持完好，無脫落現象。
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內有6個保安，每1小時巡邏一次，負責24小時治安管理；
車位管理
<table><tbody>物業服務質量
小區物業會每天打掃一次小區，對樓道和路面進行簡單的清理並處理垃圾，小區整體較乾淨，環境優美。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀維護較多，定期保養，綠化植物生長較好。
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周邊交通
商業配套
1.世紀聯華超市，位於羅太路1088號，7號線美蘭湖地鐵站旁，距離小區300米，交通便利，是周邊居民光顧相對較多的超市，產品種類從家用電器，日用消費品，生鮮食品等樣樣齊全，經常會有打折促銷活動。商品種類齊全，價格優惠。
2.農工商超市位於寶山區羅店鎮羅溪路60弄109號，距離小區200米，是頗受老百姓喜愛的傳統超市，雖然店面不大但裡面的物品琳琅滿目，各類生活用品一應俱全。
3.上坤上街購物中心，位於鎮祁北路77號，距離小區1.7千米，有多個主力店品牌創羅店“首家”，如“羅店首家影院-X-CINEMA影城”，以全新設備帶來較好觀影體驗，填補了羅店商業空白；還有上海首家禪意靜修酒店-淨心堂，以及國內首家室內兒童運動業態-趣味旅程3000㎡旗艦店等，旨在營造一個為羅店而建的有態度的購物公園。
生活服務
金羅店菜市場，位於上海市寶山區新街29號，蔬菜新鮮，價廉物美，市場裡有家金羅店竹文魚肉製作品作坊，較受顧客的歡迎。
品上生活中心菜場，位於寶山區羅南路美羅家園第一小學旁，豆製品齊全，價格划算，服務態度較好。
教育配套
寶山區小天鵝幼兒園，位於南東路101號，該園是上海市第一所幼一體化的一級幼兒園，本著一切為了孩子的宗旨。老師們和藹可親，經常和家長溝通聯繫，對孩子也很親切友善。
寶山區羅南中心小學，位於美諾路48號，學校以“健全人格發展”為德育目標，以舞蹈，書法，中華傳統文化經典導讀為起點，挖掘課程資源，開發拓展性，探究性課程。
羅店小學，位於羅新路707號，是上海市一期課改和二期課改的實驗學校。
醫療資源
羅店醫院，距離小區800米，羅店醫院是寶山北部地區唯一的一家乙等綜合性醫院，具有先進的技術配套設施。
上海寶羅護理院距離小區480米，南鄰月羅公路，西接滬太公路，道路寬敞，交通發達。病房低兩棟聯通的三層建築，舒適寬大，優雅安靜，空氣清新，視野開闊，此院在區一級醫院拍名第三，民營護理院排名第一。
休閒娛樂
美蘭湖，面積110畝，是上海市區第二大人工湖，中國著名小城鎮。美蘭湖是寶山羅店的核心景觀，被譽為“北上海最美麗的地方”。
羅溪公園，距離小區1.4千米，公園按照自然式佈置，注重植物造景。湖邊以塊石，胡石駁岸。水面寬廣，波光粼粼。沿路鳳尾竹，孝順竹，紫竹，佛肚竹，自成一景，公園內最有名的為清代的來龍橋。
公共資源
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我要買房
1.149-200㎡左右的別墅面積相對其他戶型的別墅來說較小，價格也相對較低，比較適合有一定經濟基礎，同時又追求生活品質的較為年輕的群體或是退休養老群體，小區綠化較好，環境優美，居住舒適度高。
2.建議對生活品質有一定要求的，可以選200㎡以上的大戶型別墅，外觀大氣，設計感強。
我要賣房
本小區物業管理好，環境優美，居民素質高，小區周邊教育資源豐富，所以，建議小區業主，可以綜合房屋的實際情況制定一個合理的價格，有助於房屋的出售。但是也是因為該小區靠近地鐵7號線距離美蘭湖僅400米，滬太公路出行方便，價格相對周邊較高，也在一定程度上影響了小區的成交速度。
我要出租
影響小區的出租成交量的主要是該小區房屋的環境狀況，而該小區物業管理較好，小區環境保養較好，居民素質較高，為科技住宅，所以相對周邊小區租金偏高，影響到小區的出租成交量。
我要租房
1.小區軌交出行便利且為科技住宅，居住舒適，對生活品質比較注重的人可考慮租住在此。
2.小區內的房型多為東西朝向，租金相對平層較低，適合上班族租住。
3.平層多為南北向，視野採光較好，居住適度較高。
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第二階段4.83元/m³
第三階段5.83元/m³
第二階段（平0.677谷0.337）
第三階段（平0.977谷0.487）
第二階段3.3元/m³
第三階段4.2元/m³
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