川菜麥師傅

商品房交易是我們現實中經常會遇到的情況，那麼商品交易需要繳納哪些稅收呢？今天我們就一一進行解析。

對於買方

在我國二手房交易可不僅僅賣方要繳納稅費，對於買方而言，其也需要繳納稅費，那買房要繳納什麼稅呢？

1、契稅：契稅按照成交價或評估價（高者）×1.5%繳納；如果是商用用房、二次購房或大於144平米的商品房則稅率提高為3%。

2、交易服務費：這個各地的收費標準不一樣，常見的收費價格為：建築面積（平方米）×（普遍在2元到6元之間），這個稅費比較，一百平也就幾百元。

3、交易印花稅：印花稅按照成交價或評估價（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）

4、產權轉移登記費：這個各地收費標準不一，價格基本在30-100元之間。

PS：從上述我們可以看到，你即使以1元的價格賣給你兒子也沒用，這種情況國家早就想到了，所以交易稅費的基礎取值為：成交價或評估價的高者。房產局過戶繳稅是有一個評估標準，所以成交價做低是沒有用的。

對於賣方

買方繳納的稅費算比較少的，對於賣方而言，要繳納的稅費則多了不少，不過現實中如果在房地產市場火爆的城市（賣方市場），那麼很多賣方會把稅費轉移給買方，要求買方繳納，那賣方需要繳納哪些稅費呢？

1、交易服務費：建築面積（平方米）×單價，這個與買房一樣，單價都是在2-6元之間，雙向收費。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金（部分房屋需要繳納）：成交價或評估價（高者）×1%，賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅，對於普通的住宅是無需繳納這個稅費的。

4、個人所得稅：個人所得稅按照成交價或評估價（高者）×1%或兩次交易差額（二手房交易總額－賣方買房價格）的20％。如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

PS：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% 。減免規定：住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

總結

對於你以1萬元還是1元賣這個房子，房產局都不管，但是該交稅費還是需要繳納並不會減少，至於後續你兒子需不要需要補稅關鍵的問題在於他還要不要把房子繼續交易，如果不繼續交易，那麼就不用在繳納什麼稅收了，你們此次過戶繳納的就算完整了。

鯉行者

出售房產所涉及該繳納的稅費：增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等等稅費一分不少的都要繳納。

按照國家針對房地產二手房買賣繳稅政策，增值稅收取的條件是：

出售的二手房不具備國家規定出售免稅的年限。比如國家規定滿2年免徵增值稅，而出售的房產不具備滿2年的條件，就要按照國家規定標準5.7%增收稅費。

而這筆交易稅費是相當可觀的。如果房產過戶評估價為100萬，稅費繳納為57000元。因此，買賣房產中，增值稅最值得關注。也是房產納稅最重的一部分。如果出售的二手房具備國家規定出售的年限，即：增值稅免徵。

房產個人所得稅的繳納條件是按照房產過戶的評估價的1%收取。比如，房產過戶評估價為100萬，繳納稅費為10000元。如果出售的二手房產具備了“滿5唯一”的條件，此稅國家免徵稅費。

契稅是購房者繳納。繳納方式是按照購房者所買的房子面積大小而決定。房產面積大小由國家按照不同城市、房產所處的城市區域而定。房產面積小於或者等於多少，按照過戶評估價的1%收取。如果房產面積大於規定納稅數字，所納稅就會按照另一個百分點計算。具體繳納情況要根據當地實際情況而定。

題主看完回答，可以大概知道要交多少稅費了！（分享觀點）！

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關鍵字: 繳納 買方 房產