愁容騎士114
首先，老亮告訴你兩年後過戶對於你來說幾乎沒有風險。但是對於你買二套、三套房是否有損失這個倒是不好說，需要具體看你當地對購房的政策是如何規定的。下面老亮說房產幫你進一步分析一下。
首先老說說不過戶的風險問題。如果2年以後過戶對於你來說幾乎沒有影響，但是對於買方來說反而要承擔一定的風險。假設發生了你已經賣了的房子把樓下淹了的情況，如果買方不賠付你可以不給他過戶，對於你來說是有保障的。但是如果到時候你不配合他過戶，他就很麻煩。
接下來說一說你買二套、三套是否會有損失的問題。這個具體要看你所在城市是否有限購政策，如果沒有限購政策對你買房來說一般是沒有影響的。如果你買二套房或三套房時需要貸款，那麼一般情況下，第二套開始貸款是要上浮的。不過對於二套貸款的政策，什麼情況下貸款屬於二套房貸款，還是需要看你是在城市的政策。
最後老亮建議你還是儘快完成過戶的比較好，即使2年以後過戶現在對你沒影響，誰也不知道2年內政策會發生什麼樣的變化。如果方便可以告訴我你所在的城市，以便幫你做進一步解答。喜歡老亮的回答，請給老亮點個贊👍，謝謝。
老亮說房
這個是購買一手樓比較常見的坑，一手樓從購買到出房產證通常需要幾年，所以想賣就無法及時賣出去，如果你當年購買的是二手房，現在房產證有可能已經滿2年了，自然就可以快速賣出去了。
現在買家由於證未滿2年，要求等證滿2年才過戶，這個買家還真的心大，買家為了稅費不願意過戶的不太多見。因為不過戶對於買家來說風險實在很多，很大，一不小心可能會出現讓買家無法承受的痛。
不過既然是業主諮詢本問題，我就不展開討論對於買家的風險何在，我們重點解決問題，對於業主有哪些風險，當然有一些風險是共同的。
1儘管已經賣出，房子依然在業主名下，視作業主名下有房。
所以業主再次買房，要視作二套，稅費，首付款比例，利率都需要按照二套計算，
如果名下無房購房，契稅1%或者1.5%，如果名下有房，再次購買契稅3%
如果名下無房購房，首付3成或者4成（購買豪宅可能是7成），如果名下有房，再次購買首付5成或者7成（豪宅）
這裡視作手套房子貸款已經結清，或者沒有貸款記錄
2會因為名下有房被限購
剛才說了這套房子也算是業主名下的房子，如果業主是在限購城市，那麼最多隻能再購買一套，業主無法再購買第三套的，當然如果業主在非限購城市，則是可以購買第三套的。
3如果由於業主的日常生活經營可能導致房子被查封
對於業主來說，那就是賣不出去違約了
4稅費的政策變化
買家希望房產證滿2年才過戶，確實按照目前政策滿2年後稅費低一些，比如免增值稅5.6%，這個也不少的。
可是等滿2年的時候，是否有可能要求滿5年才免增值稅呢？完全有可能，之前就是要求滿五年的。
另外過兩年也有可能稅局核准價調整，會導致稅費增加的。
5限購的政策變化
按照目前的政策，估計買家有購買資格的，如果過了兩年，是否有可能由於限購政策調整，導致買家沒有買房資格呢？
6資金交割的風險
不知道業主是否收齊全部款項，如果部分款項要求過戶交樓才給，業主可能會暫時沒有收齊樓款帶來資金的風險。
7交樓的風險
估計業主已經將房子交給買家了，但是由於房子產權尚未過戶，有可能水電費，管理費等尚未過戶，需要從業主的賬戶扣錢，這個也要交接好。
8房價波動的風險
如果該房子過了兩年，房價大漲，業主可能心不甘。問題是萬一房價暴跌呢？買家想違約不買了，到時候是否存在無法交易，業主利益受損，再次出售房價就降了，當然如果業主現在已經收齊全部款項了可能好一些。
南方房產
我來給你捋清下，你說的未滿兩年房產過戶費高，是不是來自持有房產未滿兩年交易要徵收增值稅的這個規定？
其實是你沒弄清楚這個條款，實際上是看你當初買房時交的契稅有沒有滿兩年。只要你契稅票滿兩年了，一樣可以享受增值稅免徵優惠。
如果你賣掉的這套房子不過戶，對你再買房的影響
一、如果你所在城市限購，比如只能購買一套自用住房，那麼你將暫時失去購房資格，無房可住。
二、如果不限購，你再買一套住房，那就算第二套房了，稅率就是2%（90平米以下的住房第一、二套都是1%），相對首套房1.5%，那就得多交稅0.5%，價格100萬的房子，就要多交稅5000元；如你再買第二套住房，則房產系統會顯示你是第三套住房，稅率就是4%，相對第二套住房2%，那就得多交2%，價格100萬的房子，就要多交稅20000元。
huaihua老周
但是如果你想把房屋賣掉之後再購入一套房產，這就要看你在不在限購或限貸的城市，有的城市如果是外地戶口只能在哪裡擁有一套住房，如果你這套住房沒有過戶出去就不能再購買了，所以不能同意；如果你所在城是你還擁有購房資格你還需考慮貸款成數和貸款利率的問題，如果貸款成數你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子兩年後過戶是可行的！還有就是你所在的城市不限購也不限貸，你賣掉上套房屋又考慮再買房，只是首付款多了一成，利率上浮10%左右，我覺得也是可以的！
最後還要考慮的一個問題就是目前你所在城市的房價走勢，如果你預計近2年房價還會緩慢上漲，而自己2年後才過戶那就會被限購限貸，這樣就最好過戶後抓緊重新入手一套！否則2年後的房屋升值價值你都後悔莫及！
所以這個問題取決於你在哪個城市，這個城市是否限購限貸，房屋的增值空間，自己是否還需購房幾個因素綜合考慮就可以了！
房者也
1、這是哪個城市，對於交易稅費有什麼規定？持有房子滿兩年，是不是稅費較低？如果買家是出於避稅的目的，對於賣家來說，可以考慮接受，2、風險：買家需要貸款嗎？如果貸款，不辦理過戶是沒法貸款的，銀行不放貸。如果不貸款，買家全款付清，對買家來說，風險很大，賣家的風險幾乎沒有。如果到過戶時房價下跌了，買家不買了，你的損失他要承擔，並且他的錢在你手裡比較方便。如果房價上漲了你不賣了，他就被動了。3、這樣的交易容易引發糾紛，需要仔細考慮成本，不只是金錢上的，還有精力上的。
Let風雨go
對（賣家）你的影響：由於沒有過戶，交易系統只會認為已經出售的房屋還是你的。所以如果你新買房屋，可能會受到你們當地政策的限制，比如對你執行限購、限貸、上浮貸款利率、契稅不打折、徵收房產稅等等等等。具體會受到什麼影響，還需要諮詢你們當地銀行信貸部和房地產交易部門。
如果你們當地的政策對你（再次購買）絲毫沒有影響，你不妨同意買家的要求等滿2年再過戶給他，畢竟能助人為樂想必你也很開心啊。
即便你們當地政策對你（再次）購買有影響，那麼影響是多大，就需要你和你的買家仔細計算一下了。建議如下：打個比方，你的買家2年後過戶，可以為他節省20萬；而你為了幫助他現在不過戶，但你新買房子（由於你出售的房屋沒過戶）導致你要損失10萬，那麼你完全可以讓他付你10萬等於你依然沒有損失，這樣也可以幫助你的買家節省10萬。還是那句話，畢竟助人為樂想必你也很開心啊。
反正，能助人為樂我是很開心的。山不轉水轉，相信有一天人家也會幫助你。
666飛哥
如果你打算買房就必須讓他過戶，否則對你買房有影響，影響你的有以下幾點：
1購房資格：如果你所在的城市限購，對你影響蠻大的，公證只是委託他辦理過戶，但是你的房產還沒銷戶，佔了一個名額，即使你是本地人，也只能買一套，何來三套？外地人那就兩年不能買了，他不過戶。
2貸款額度及利息：一般貸款二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用說了，多好多萬，上浮40，三套限貸。
3買房要多交契稅，二套契稅90以下1個點，90以上2個點，三套3個點。
綜上所述不過戶對他就是省了增值稅，對你買房來說不利之處有這三點。
希望我的回答對你有幫助，關注一下我的文章點下贊！
樓市之聲
可以啊，合同要註明違約責任
mouldlion
買家心真大。這個事其實對賣家影響不大。對買家影響很大。我家一個親戚，很多年以前把他的房子賣給他的朋友，那時一套房子才幾萬塊錢。買家不願意繳稅，所以就壓根沒過戶。現在過去得有二十年了，買家上歲數了，可能考慮到以後得事，又想過戶了，但是那房子現在已經漲到幾十萬了，稅交的更多了，😂
Smile鈔
合同法上來講， 這樣做是可以的。
從合同上面來講，如果雙方達成一致，兩年之後給買家辦理過戶完全是可以的。但是建議您就此與買方達成協議，最好是書面的協議，以免雙方對此產生不必要的爭議。
另外，建議如果沒有給買房辦理過戶，意味著您名下有一套房產，如果您之後想要購買二套房，在貸款利率和稅率上面可能會有所影響，具體也要看您所在地的相關政策。
