昨天今天明天880809
您好，針對您的提問，以下從天井的定義、房屋拆遷補償依據、注意事項等方面進行分析。
1、什麼是天井
宅院中房子和房子或房子和圍牆所圍成的露天空地、院落稱作天井，天井也用來指某些地區的舊式房屋為了採光而在房頂上開的洞，可見，院落、院子、庭院為天井的近義詞。
2、從土地性質來看，我國土地有集體土地、國有土地之分，土地性質的不同，決定了房屋拆遷補償標準依據的不同。
（1）國有土地上的空地院落的補償依據
國有土地上房屋拆遷補償依據是《國有土地上房屋徵收與補償條例》，同時根據《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》中規定：“國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”
（2）集體土地上的空地院落的補償依據
集體土地上的空地院落，也就是宅基地上的空地院落，屬於宅基地面積範圍，各省、自治區、直轄市會根據各地的實際情況制訂的統一年產值或徵地區片綜合地價，每隔兩三年更新，各地國土部門官網可以自行查詢，建議採用最新的。
3、不論土地性質如何，合法享有土地使用權的院落、空地在徵收拆遷中是應該給予合理補償的，建議權益人從實際出發，爭取合理補償，以保障原有的生活居住水平不下降。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。
京平律師事務所
房屋的面積測量應依據國家標準《房屋的測量規範》執行。
一層建築的天井可計算土地面積補償，多層建築土地面積大於建築面積的天井，大於部分的面積給予土地面積補償。
一層以上建築有上蓋的全包圍或半包圍的永久建築計算建築面積，露天平臺不作為天井計算土地面積補償。夾層，管通井作為公攤面積計算建築面積。
歡樂谷HLG
不能 只有電梯井 煙道 垃圾道等可以
