j江麗
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您好，父母將房產過戶給子女，哪種方式最划算？有以下幾種過戶方式：
一、買賣過戶
稅點：
1、契稅稅率： 1% （首套房及二套房且面積在90㎡以下含）
1.5%（首套房且面積在90㎡以上）
2% （二套房面積在90㎡以上）
3% （三套房及三套以上無論面積大小）
2、 個稅稅率： 1%（房東出售家庭名下唯一一套房屋，且房屋已滿5年，免個稅）
3、增值稅稅率：5.6%（住宅未滿2年按全額徵收，滿2年的住房免徵增值稅）
4、 登記費：80元/人（共有10/人）
公式：稅費=稅務局系統的指導價×面積×稅率＋80（登記費）
二、贈與過戶
1、契稅：3%
出售時需繳納個人所得稅：按贈與取得比例×（出售價-相關成本）*20%
出售時房屋購房時間滿5年家庭唯一住房，免徵個人所得稅。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，買賣過戶比較省錢，既可免徵增值稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
希望以上解答能幫助到您！請關注“小東家”，十餘年專注於高端別墅、電梯豪宅，憑藉紮實的業務功底和至誠的服務態度，已為上萬位高淨值客戶與企業家，提供了最優質的房地產配置和住宅安家服務。
小東家
父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最划算呢？
結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最划算！
先說贈與。
父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。
再說買賣。
買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。
契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；
（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。
（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。
個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。
（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；
（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。
增值稅同樣是由售房者繳納。
如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；
三說繼承。
繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！
但房屋繼承有四個限制條件：
第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。
第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。
第三，需所有繼承人一致同意。
第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。
通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：
1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。
2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。
3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。
為什麼說買賣最划算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不划算。
馬士程律師
你好，看到過這方面的文章，其中介紹的最划算方法是父母將房產賣給子女，這樣就規避了房產方面的幾個稅費。其他方面像繼承和贈予都不划算。祝愉快。
