陳俐伶
依據《土地法》等法律法規，宅基地屬於農村集體所有，分配給本集體經濟組織（本村）內部符合條件的成員（村民）建設住宅使用。所以說，農民對宅基地只有使用權，沒有所有權。同時，按照上述規定，宅基地帶有福利和保障性質，是隻有本村村民才能享有的福利和保障。
因此，按照《土地法》規定，宅基地所有權、使用權都不得買賣（轉讓）。言外之意就是：你需要宅基地，而且符合使用條件，那麼你就申請，就批給你無償使用，你不用了就交回去。
但是，實際情況是：宅基地上的房子屬於農民的私人財產，按照《憲法》、《物權法》等法律法規規定，房子可以自由交易，受法律保護。
由於房子和宅基地是一體的（“房地一體”），買賣房子不可避免就涉及到了宅基地使用人的變化。說白了，就是宅基地轉讓（跟著房子一起轉讓了）。
但是，《土地法》又明明規定宅基地使用權不得轉讓。於是，法律規定就出現了矛盾。為了解釋這個矛盾，國家規定：宅基地在隨房子轉讓過程中必須辦理使用權人變更登記手續。
綜上所述，針對宅基地帶有福利和保障性質的特殊性，以及”房地一體”，地隨房子一起走的實際，國家規定了農村宅基地使用權轉讓的四個條件：
一是必須是在同一集體經濟組織（同一個村子）內部成員之間轉讓；二是必須符合“一戶一宅”條件；三是轉讓方轉讓宅基地後不得再申請新的宅基地（有兩處宅基地）；四是必須經過村委會同意，到鄉鎮和縣裡辦理宅基地使用權人變更、登記審批手續。以上四個條件必須同時滿足，缺一不可。
以上，就是對你提出問題的回答。需要說明的是：上述政策規定都是現行的政策規定。目前，國家正在進行宅基地確權，同時修訂《土地法》、《物權法》等法律法規中有關宅基地的內容，起草新的《宅基地管理條例》，預計上述規定將來有可能進行調整。
二胡說三農
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
首先，農村宅基地屬於農村集體所有，就目前來說，建房農戶只有使用權，房在地基在，房子沒有了，地基也就不歸你啦。所以農村宅基地不能買賣！更沒有什麼買賣的條件可言！
一句話，農村宅基地無條件地不能買賣。
轉讓宅基地倒是有這種可能，但僅限於本村集體經濟組織成員之間，外村人和城裡人都不能接受轉讓，也就是說轉讓行為不受法律保護。
不過，2018年1月，國土資源部做過明確表示，農村宅基地將實行三權分置，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。此後，在一些地區展開了宅基地三權分置試點工作。
可能因此，有人以為宅基地買賣是不是放開了？人們是不是可以自由地進行宅基地買賣了？
不是的！目前這項工作還在試點階段，而且即使試點地區，宅基地也不是能買賣的！
農村宅基地三權分置試點工作，目的是盤活農村宅基地的使用權，而不是讓宅基地可以買賣，改變農村宅基地集體所有的權屬。
長期以來，我國的農村宅基地只有農民自住，卻不能流轉和抵押，近年來農村勞動力大量外出，農村空心化嚴重，出現了大量的閒置宅基地和閒置農房，造成了極大的浪費！
農村宅基地三權分置，就是想辦法把農村宅基地的使用權與所有權分離，讓農民的宅基地使用權可以流轉，可以抵押，讓死寶變活寶，房子變資金，讓農民有資本去投資，去創業。
有些試點地區，將農民閒置的農房，納入統一的平臺管理，讓這個平臺進行統一的出租，平臺出具宅基地使用權流轉證書。農民拿著這個證書還可以到銀行抵押貸款。
這是給農民們的大福音。但宅基地使用權的轉讓，需要把握好一個度。否則，就容易與宅基地買賣相混淆。
有的地方已經容許城裡人到村裡面投資租賃農房，可以進行改造作鄉村旅遊，但名字上是不能叫做買賣的，只能叫租，而且其用途也會有限制，不能作高檔會所等。
期待試點工作有一個好的收場，期待給農民朋友們一個更大的驚喜。
村姑說村事
2019年農村裡面的宅基地買賣條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
當然不僅是2019年農村裡面的宅基地買賣需要有一定的條件支持，轉讓宅基地也需要有一定的問題所限制的。
儘管在在2018年以前，對於農村裡面的宅基地買賣的條件不是那麼嚴謹和嚴格要求。
但是2018年開始就對農村裡面的宅基地買賣的情況有了嚴格的要求和限制，今天我們就給大家仔細的分析一下，在農村裡面宅基地轉讓有哪些條件和哪些限制？
農村裡面實行了一戶一宅制
對於農村裡面一戶一宅制的問題，也許大家都會有所瞭解。那麼今天我們重新的來提一下這個一戶一宅制的問題。
在農村裡面以戶口為單位，每一個戶口名下最多能夠申請一個宅基地。
宅基地的面積應當以當地的平均分配，具體的面積會涉及到家庭的人口多少，從而定為宅基地的面積多少？
有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，這樣的宅基地面積分配對於所得劃分的宅基地，最大限制為在260個平方。
所以在這樣的農村裡面，每一戶名下的宅基地不可以超過260個平方，如果超過了260個平方，那麼可能會對於超出部分進行收費，或者其他的相關事宜。
為什麼我們會提到一戶一宅制？那麼下面接下來講呢，大家就能夠完全的清楚瞭解到農村裡面宅基地轉讓買賣的流程。
宅基地轉讓的相關步驟
宅基地相關轉讓的步驟應該是以下這幾點需要我們注意的。
轉讓一方必須為農村裡面的戶口。
這個一定要注意了，有的人呢，自己的戶口已經搬遷出去的時候，想起來自己農村裡面還有一塊宅基地，那麼這個時候是否可以轉讓給別人呢？
答案是不可以的，如果你不是農村裡面的戶口，是不允許將宅基地轉讓出去的。
一戶一宅制的相關問題。
對於一戶一宅制的相關問題，大家在上面也瞭解的清楚，那麼他跟怎樣有什麼關係呢？
如果說你自己，因為你是農村戶口，而你還在農村裡面居住，就不能夠把自己的宅基地給賣出去。
這種情況之下，你自己一個宅基地的情況之下，你還把它轉出去，那麼對於宅基地辦理相關證件的，是不允許將這些宅基地給你辦理的。
對方必須是同村集體內成員。
這裡我們可以明確的瞭解到，怎樣宅基地的雙方必須是同一個村集體的人。
這裡我們就能夠知道，除了同村之間能夠互相轉讓流轉宅基地，那麼村子以外的人就不能夠來到村子裡面購買宅基地的。
所以這種情況下我們就能夠明確的知道，即使城市裡面的人花了錢也沒辦法在農村裡面購買宅基地的情況。
對方名下沒有宅基地。
這個問題是非常重要的，比如說對方名下本來有一處宅基地的，但是他賺了錢又想蓋一個房子，這個時候把你的宅基地買了。
多半是買不了的，因為他的名下已經有宅基地，對於一戶一宅制的問題，如果再買一個宅基地，那麼就屬於違反了農村裡面一戶一宅制的要求。
所以針對於這種情況之下，對方的名下必須是沒有宅基地的。
以上這幾個條件是對於農村裡面買賣宅基地的一個要求和限制，如果符合這些問題，那麼在農村裡面轉讓宅基地也不是什麼困難的事情。
農人莫小道
農村的宅基地所有權歸村集體所有，任何單位和個人都沒有權利自由買賣，所以說也就沒有買賣宅基地的條件可言，這一點大家必須搞明白。然而，農村的宅基地可以轉讓，那農村宅基地轉讓有限制嗎？
農村宅基地的轉讓
在農村，宅基地實行一戶一宅制度，但由於歷史原因，有的家庭存在繼承祖上的宅基地以後，出現一戶多宅的現象。而有的人家就想將多餘的宅基地有償轉讓出去，但是宅基地轉讓是有條件限制的。
農村的宅基地使用權轉讓僅限於本村村民之間轉讓，並且受讓方要符合一戶一宅的政策。也就是說，你的宅基地使用權只能轉讓給本村村民，並且該村民戶下沒有宅基地，未能滿足一戶一宅的基本條件。這種情況下，還必須經過村委會研究同意後，你們之間的買賣行為才是有效的。
如果是你所轉讓的一方不屬於本村村民，或者是雖然在本村居住，而戶口不在村裡，則你們之間的買賣屬於非法買賣。在農村有這樣的情況，那就是原來村裡的人，由於工作或者其他原因，戶口遷出本村，等到上了年紀，又想回農村老家居住。在村民的眼中，這種人算是自己村裡的人，但從嚴格意義上講，他已經不是本村村集體成員了。而向村集體成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的，所以這種情況下，是不能轉讓宅基地的使用權的。
2018年中央一號文件明確提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
有了法律依據，就可以將農村閒置宅基地的使用權依照法律規定，租出去，獲得收益。當然這合同到期後，宅基地是使用權還收歸房屋的主人。目前，已經有的地方在試點運行。
建行漸遠
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些呢?轉讓宅基地有限制嗎?
我奶奶春節前危房改造後的房子已經修好了，現在已經搬進去住了。我們農村還是有很多福利的，我們農民的日子會越過越幸福。
農村宅基地是不可以自由買賣的，宅基地是屬於本集體財產，是屬於公家的物品，不是你私人的物品。所以宅基地是不可以自由買賣的。如果宅基地上有你所建起的房屋，那房屋的使用權和所有權就是屬於你的，你就可以把自己的房屋進行買賣，但是這房屋買賣也是有前提的。前提就是隻允許本村集體內的農民之間進行自由買賣交易。
我們農村的土地可是越來越值錢，“綠水清山就是金山銀山”，所以我們要去愛護好我們美麗的農村。
如果農村的宅基地可以自由買賣，農村應該早就被破壞了吧。現在很多商人都想著回農村發展。像我們村就有很多酒店飯店旅館，我們村離城鎮就十來分鐘路程，所以很多城鎮裡面的人都喜歡來我們村吃飯，住旅館。主要是農村空氣好，然後農村飯店的家禽都是放養式的，煮菜也是柴火燜煮。飯菜香又美味，在農村住幾天又可以緩解一下壓力。所以，我們村裡面開旅館，開飯店的生意挺好的。
轉讓宅基地肯定是有限制的，轉讓宅基地要在本集體內公示，然後要徵得本集體內所有人員的同意才可以轉讓。
農村是在不斷髮展，農民的日子越來越好。我是農民，我驕傲。
三農天地
農村宅基地買賣沒有條件，也就是說，沒有什麼前提條件允許買賣。如果申請的宅基地因各種情況不再需用，只有村委會有權處理一一根據實際情況按手續批給他人，而村民無權自行處理，因為你自行處理的結果都是無效的。
根據法律規定，農村居民只能一戶一宅。並且宅基地的使用權限只有使用權，而沒有擁有權。由此可見，私自轉讓不存在限制的範圍，只有絕不允許的範圍。只有在村委會介入的情況下才能根據實際情況處理。程序是將原審批的宅基地收回，再批給需用的家庭。(個人見解)
泰山農人3709
農村的宅基地是本村集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準，用於建造自己居居房屋的農村土地。該土地的所有權歸屬集體所有，單個農民只擁有宅基地的使用權。而且目前我國對於農村宅基地採取的是一戶一宅制度，也就是說農村的宅基地是以戶為單位的，而不是以單個自然村民為單位。
根據我國的相關法律規定，農村的宅基地不能進行自由買賣，但是可以在一定條件下轉讓宅基地的使用權。所以說農村的宅基地使用權轉讓是受限制的，必須符合相應的條件，主要有以下幾點。
首先，轉讓雙方都必須是村集體內部組織成員。也就是說出讓方和受讓方都必須是農村戶口，且在一個集體組織內部。
其次，轉讓人必須擁有兩處以上的農村住房。因為繼承等其他原因，有的村民可能擁有兩處甚至兩處以上的宅基地，多出來的宅基地應當進行轉讓。按照一戶一宅制度的原則，如果轉讓方只有一戶宅基地的話，一般是不允許轉讓的。
第三，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。有一些村集體內部成員，因為分家分戶等原因，造成沒有住房和宅基地，在這種情況下，可以進行宅基地的轉讓。如果受讓方已經擁有宅基地和住房的，則不能進行轉讓。
第四，農村宅基地的轉讓，必須徵得村集體組織的同意。換句話說，在雙方都符合轉讓條件的情況下，轉讓也不能私下進行，必須通過村集體的同意才能夠進行轉讓，轉讓合同才有效，受讓方才可以用轉讓合同去申請新的宅基地使用權證。否則的話，私下交易，可能受讓方無法獲得新的宅基地使用權證，會影響後續的一系列事情。
第五，轉讓宅基地的時候，要將宅基地上的房屋一併轉讓。我國宅基地使用權實行的是地隨房走的原則，轉讓宅基地的使用權必須連同上面的房屋一起轉讓，不得單獨轉讓宅基地的使用權。
第六，本村集體外部人員，包括城鎮戶口，其他村民戶口或者是法人或其他組織都無法進行轉讓。即使私下交易，這種轉讓合同也是無效的，不受法律保護。對於這一點特別需要注意。
以上就是農村宅基地轉讓過程中的一些限制條件，必須要雙方都符合相應的條件才能進行轉讓，不能自由進行買賣。
茶人老七
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
對於這個問題來說，首先要了解什麼叫宅基地？其實摺疊的就是農村規劃一部分土地給農民，用於建房使用的土地，宅基地的所有權歸村集體，宅基地的使用權歸建房的農戶所使用，由於劫機的特殊性，使得宅基地的使用權，隨著房屋的年限無償的使用。
由於宅基地是村集體的所有財產，所以宅基地規定是不能進行買賣的，而且也是沒有條件的，這是我國的土地管理法明確規定的，但對於轉讓宅基地是有一定的限制的。也就是有一種情況，那就是村民之間可以轉讓宅基地，屬於本身的常住戶口的人群，當然還必須有本村的戶口。
尤其是城裡人和外村的人不能到其他農村進行購買宅基地，而且這屬於違法行為，主要原因是為了保護國家的耕地面積，一旦宅基地多了，耕地面積就減少了，而且宅基地是國家和集體所有的財產，不是私人財產。所以不能進行買賣和交易，一旦出現這種現象屬於違法行為。
對於農戶可以把宅基地上的房屋賣給他人，房屋的所有權歸農戶所擁有，所以在購買農村房屋的情況必須有合法的合同，這也是規避因為產權的問題產生糾紛。在購買了房屋以後，可以與原農戶進行協商，最好實行過戶手續，當然，宅基地的使用權也就隨著房屋產權的變換而變換。但是如果遇到拆遷的話，宅基地的賠償，歸村集體或者是原先擁有的農戶受益。
總之，對於農村實行一戶一宅的宅基地分配原則，不得出現一戶多宅的現象，一旦被發現就會被無償的拆除。而且宅基地是不能進行在市場上自由買賣的，否則就屬於違法行為，但在本村村民之間可以進行有償或無償的轉讓基地的使用權，也就是農村流行的宅基地的買賣的現象。所以對於那些想到農村購買宅基地的時候，儘量不要購買，這些都屬於違法行為，而且也不會被法律所保護的。
宗元
我們村裡人都走完了，房子倒塌，一片也沒人管，城裡人不敢買
小蘋果151974593
農村有農村的特殊情況！幾十年的發展也遺留了很多的問題！首先是前些年農村的普法教育跟不上！農民根本就不知道什麼法律法規！！如今趕上了這麼大的社會變革，把一些條條款款都上剛上線的強加給農民是不合適的！！相信國家政府應該更人性化的對待農村對待農民，根據不同地域不同情況制定更合理更人性的制度發規！！！
