台州新都心板塊效果圖
NO. 1｜壹
關於新都心，曾經引發過熱議。
2016年之後，隨著城市建設的進一步加快，人們對臺州市區的發展表現出極大的關注熱情。而當時呈現的狀態是，樓市全面回暖，政府不斷推地，外來房企紛紛進駐，加速了城市的整體拓展；板塊概念不斷湧現，許多房價窪地被填平。
其中，新都心的板塊概念是從商貿核心區當中延伸而出，以開發大道到心海綠廊以及洪家北環線一帶為界，用細分和差異化的視角解讀該板塊的發展價值。相關內容還由官方媒體進行了一個系列的專題報道。
台州新都心區位圖
人們對新都心的認同，源於對原有市區體系和影響力的不滿。在此前的許多年裡，由於行政、地理等因素的影響，三區發展難以協調，市區首位度不高，界面參差不齊，拉動台州整體發展的引擎動力不足，急需要全新的發展契機。
就連這個名字也是充滿著寓意，“新”可以解讀為一種期待，“都”體現了現代城市的面貌，“心”則是價值的凸顯。
而這一概念所涵蓋的區位，從地理上來說，位於三區的中心位置，具備輻射各個方向的條件；從城市發展方向來說，開發區已然發展到了和洪家板塊交界位置，並明顯產生了價值的溢出。加上路北板塊的協同效應，使得洪家南北兩端成為了融合的前沿陣地，也是三區融合概念提出後，第一批初見效果的範例。在這個大背景下，緊挨著市中心的新都心板塊，有著明顯的先發優勢。
整個板塊，也經歷了相當長的演變週期。在認知上，早期覺得過了開發大道就是郊區，現在這個界限差異已變得非常的淡漠；在土地端，早期開發大道以南的土地價值與北側天差地別，現在無論是房價還是地價都已經形成清晰的梯次，且差距不大；在客群端，早期開發大道以南的客群以椒江和路橋為主，而現在卻能和市中心板塊一樣，吸引到溫嶺、臨海等許多三區的購房者。
已經開業的台州萬達廣場
在配套方面，萬達廣場、中心幼兒園、萬華匯、銀泰城紛紛落地，文淵小學、輕軌一號線、心海綠廊、會展中心等在建或規劃當中。
2018年年底，方遠、榮安、陽光城等三家房企聯合競得白雲山南路以東、洪家北環線以南（河頭陳村）住宅地塊，是當下新都心板塊唯一一個尚未開盤的純新盤項目。
NO. 2｜貳
或許，這就是台州二十多年來所期待的城市藍圖。
根據資料顯示，撤地建市以及市政府重新選址的初衷之一，就是因為覺得椒黃路三區的人口條件、經濟條件、物理距離等，有希望凝聚成一個大的中心城區。
說到底，都是為了讓市區擁有更大的發展空間和影響力。
而在後續的城市規劃當中，也早早明確了中心大道這條南北中軸線，從而串聯起現在中央商務區、商貿核心區以及路北遠東商貿區，並以此加快融合速度。這一目標的設立，和打造大體量中心城區的宏偉藍圖最為貼近。。
當然，相關推進並沒有很快實現。
2010年算是發展的一個分水嶺。在此之前，整個市區基本處於市政府周邊配套的建設當中。一直到2009年，中心大道才基本通車；而在此之後，中央商務區的建設啟動；四號路板塊（中央居住區）開始發展。尤其是從2014年開始，通車後的洪家（中心大道兩側）明確了台州商貿核心區的規劃。與此同時，開發大道和中心大道交叉口快速發展，“萬達就是城市中心”和“我在臺州新都心”這般文案，讓許多人都耳熟能詳。
從2012到2018年，洪家迎來快速發展
新都心板塊的雙軸線也是在這一時期逐步形成。
除了南北走向的中心大道外，一條貫穿東西的生態景觀廊道（心海綠廊）開始規劃建設。
新都心的雙軸線格局
根據相關資料顯示，心海綠廊北至現代大道，南至心海路，西至植物雕塑公園，東至東海，東西橫跨18.5公里，整個體量佔椒江地域的六分之一，遠遠超過市民廣場以及和合公園。
從功能定位上看，心海綠廊算是一個綜合板塊，兼具生態遊憩、教育培訓、文化旅遊、文化創意、休閒娛樂等多種高端經營模式為一體。
在其上面，還包括了文化產業為主體的心海文化園、地標屬性的心海湖、擁有濱河兩岸遊步道的洪家場浦等等。
台州新都心板塊效果圖
而中心大道兩側則規劃會展貿易、商業辦公等功能配套，並植入多種體驗型業態。
如果說中心大道最先從交通層面打開了新都心的建設空間，那麼心海綠廊則從生態以及文化層面，進一步促使新都心成為聯動南北區域，以及椒路融合的城市活力帶。
兩條中軸線交叉口不遠處，便是前文所提，榮安等三家房企所競得的住宅地塊。該項目也將成為新都心第一個坐擁雙軸線資源的新樓盤。
NO. 3｜叄
除了心海綠廊，新都心的發展還有更多的配套以及規劃加持。
交通層面，為四縱三橫雙軌的網絡，該區域擁有台州大道、中心大道、白雲山南路（在建）、東環大道四條縱軸；開發大道、現代大道（在建）、洪家北環線（在建）三條橫軸。另外還有正在火熱建設的輕軌S1線，以及規劃連接椒江和路橋的有軌電車T2線。加上內環線、路澤太高架（在建）等延伸配套，足以讓住在新都心的人們可以很便捷的通達各地。
輕軌S1線路圖
商業層面，擁有銀泰城、萬達廣場、萬華匯等豐富資源，還有銀泰城旁邊在建的三棟高樓（台州公共衛生服務中心暨食品藥品檢驗檢測中心、椒江商會大廈、椒江農村合作銀行大樓等，高度分別為116米、230米和100米）。
另外還有規劃設計中的台州市新國際會展中心（總體面積是現有台州國際會展中心和溫嶺會展中心的5倍）、台州市中醫院遷建工程等項目。
藍圖之上，繁華已現。
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文∣徐張增
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