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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：海滄生物醫藥基地、首套房、首付100萬
【問】 你好，我在海滄生物醫藥產業園這邊工作，想買一套離工作地點近的房子，是首套房，首付能拿出來100萬左右，請問這附近有哪些房子值得買呢？
【答】 謝康：在海滄生物醫藥產業園工作，從你的預算來看，大概可以考慮總價300萬左右的房子，這個價位的房子在馬鑾灣新城還算是比較主流的。
新房方面，可以重點關注中央公園、馬鑾灣1號這兩個樓盤，離你上班地點不會太遠，自駕距離在6公里左右，對你來說會比較方便。其中中央公園可能會在今年二季度首次開盤，應該是新城片區中開盤最快的一個。
不過新房距離交房期普遍還有2-3年的時間，如果想盡快入住，可以考慮一下週邊的二手次新房。比如泰禾廈門院子，算是一個比較好的選擇。這個小區離海滄生物醫藥產業園會更近，而且從最近的成交來看，100平左右的小三房戶型總價大概在280萬左右，也在你的預算之內。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：置換學區房、買賣時機、水晶湖郡
【問】 我是考慮置換。看了一套古龍明珠87方學區房，目前報價340萬左右，小區有兩套理想房源。但是買之前需要用手裡一套水晶湖郡86方置換，目前房子在出租，買家意向是340萬含稅。請問現在置換時機合適麼？還是等等看下半年再找機會出手？水晶湖郡目前掛出去有段時間了，來詢價的不多，擔心不好賣。
【答】 謝康：對於置換而言，買賣的行情是同步發展的。行情低迷的時候，你的房子賣的便宜了，但相應的你要買的房子也會降價。所以，對置換而言，你要關注的更多是房子本身的情況，至於什麼時間置換不是最重要的。
置換之前你先問自己一個問題，古龍明珠是不是屬於不可替代的房子？如果錯過了，還有其它替換方案嗎？如果有的話，那就按照自己的步驟來，只要買賣同步進行就出不了大差錯。關於價格，由於二手房屬於個體性很強的行為，每一套房子都會有不同的定價。你看的這套房目前來看價格還是合理的，可以適當再去和房東砍砍價。
如果確定要賣掉水晶湖郡置換到文教區學區房，那能趁早出手還是要早一點，行情在變化，誰都不知道下半年市場是持續回暖還是趨冷，以理想的價格完成置換才是你應該考慮的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：為兒子買房、總價300萬內、自住
【問】 老師好。孩子在集美大學上大三，畢業後打算留在廈門，想買一套房子，考慮將來自住，兼顧升值，可以幫忙推薦一下買哪個位置比較好嗎？總價預算不超過300萬。
【答】 小麥：如果你們確定有廈門購房資格，那300萬的預算還是有很多選擇的。買房沒必要太在乎短期的波動，從中長期來看，房子依然是普通老百姓最好的資產配置，尤其對於剛需而言，有錢有房票，在廈門還沒買房的，還是儘快配置，不要有等房價暴跌再抄底的想法，發生這種概率的可能性極低。只要長期看好，就不用管短期房價的起起伏伏。
至於推薦哪裡，總價300萬要麼考慮島內二手房，不過在戶型面積、房齡等方面要做出一定犧牲，但島內二手房在配套、地段、交通、學區等方面的優勢同樣明顯；島外的話選擇範圍就大多了，配套成熟的海滄、集美有二手房可以選，相比島內，在島外你可以買到面積更大、房齡更新的二手房；另外新房也可以重點考慮，你孩子還在上大學，暫時沒有自住需求，新房等得起，重點考慮翔安南部新城在售的幾個新房項目。
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主編丨謝康 文丨謝康
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