小馬理房
大連市區均價早就1萬5以上了，旅順的多數樓盤還摸不著1萬的門檻。
房地產市場差不多三四年一個小週期，這個週期價格基本到頂了，明後兩年會回落。
看一個城市房價的長期走勢，還得看基本面：
旅順目前發展乏力，主要因為定位不清，執政者在做高層設計時，缺乏長遠眼光和深刻認識，沒有用市場思維去運營這座極具特色的海濱小城。
擁有極其優質的旅遊資源，半部近代史擺在面前卻不深度開發。坐擁渤海咽喉、深水航道和計劃經濟時代最強工業基礎，卻連船舶裝備製造業也沒搞起來。地勢依山傍海，氣候得天獨厚，卻沒有做大水果和水產行業，跟瓦房店和長海縣比起來相形見絀。市政府把大外、大醫和交大搬過來，學生們畢業了卻連工作都不好找，還得去大城市找機會。
說個可怕的事實：旅順的人口數量在20年間基本沒什麼增長。人口流出是很嚴重的。外出讀大學和工作的年輕人很少回旅順。30年前天南地北的人湧入旅順打工和創業，現在基本沒什麼人願意來了。當年的來連務工者們的老家已經遠遠超過旅順了。沒有人口特別是年輕人口，旅順的房價短期內缺少核心驅動力。
有利因素也有：
一是煙大海底隧道，如果修通，旅順將從遼東半島末梢神經變成連通東北與山東乃至整個華東的陸路樞紐，將極大促進貿易和旅遊。只是這個前無古人耗資數千億的工程落地難度和建設週期都不是鬧著玩的。
二是與大連市區的交通線建設，隨著快速路、地鐵、輕軌的延伸佈局，旅順與大連之間的客運貨運將更加方便，有利於發揮衛星城作用。旅順的環境和低房價，比起相對擁擠的市區，還是有吸引力的。
下一個週期，預計2022年，旅順城區新房均價能達到1萬。
利益相關：旅順人，金融學碩士，在外地從事金融行業
財智堂
旅順口的房價遠低於大連市，甚至連大連房價均價的一半都不到，這是一片爹不親孃不愛的地方。
未來幾年，如果樓市行情變化不大，旅順漲到一萬問題應該不大，但有價無市，前景堪憂。
未來幾年大連主要往北發展，而旅順在大連最南端，像一個孤獨的孩子一樣佇立在渤海口，身後與大連主城區相連的是連綿的大山。
一、旅順目前房價現狀：
旅順由於其地理位置的劣勢，房價一直都是大連各區域最低的，即使這兩個月迎來了大漲，也不過才有大連房價均價的一半。
旅順口6月份房價均價在7154元/平米左右，大連6月份均價在13884元/平米，而大連主城區的房價早就突破20000元/平米以上了。
按照旅順的劣勢和人口流失問題，未來幾年房價上漲到10000元的可能性是有的，大連的發展一直在前進，多少會帶動旅順的房價，更何況旅順緊鄰渤海，特別宜居。
但令人失望的是，旅順房子有價，卻不一定會有人買。
二、旅順為什麼房價上不去：
1、旅順口區雖然是大連市轄區之一，但是其位置太尷尬了，與大連主城區相連的是連綿的大山，制約了它的繼續發展。
這也就造成了旅順交通的不順暢，大連修地鐵、修城軌都直接繞開旅順往北修建。
旅順既沒有高鐵、也沒有地鐵、也沒有輕軌。什麼都不方便，外面的人不方便進來，旅順的人去趟大連也麻煩的要死。
2、因為先天的不足，導致旅順人口大量外流，也沒有外來人口進入，這樣的狀況，房價很難上漲。
3、由於旅順發展滯後，人口流失，因此城建水平有限，發展有限。
所以，以上種種原因導致了旅順並不受人待見。現在的房價在7200元左右，高的有8000多元的，未來隨著大連的發展不排除旅順房價達到10000元/平米。
但房價上去了，人口沒有增多，誰又來買房？
李阿冰
首先、要明白旅順口區目前的城市定位，軍港、大部分是軍事管理區！
其次、在地理位置上也處於大連的最南端，人口較少，老城區土地面積較少，現在旅順大部分房源在旅順開發區.
第三、去過旅順的人都能感覺得到，這還不如一個小縣城發展的好，沒有特別高的樓，也沒有大型的商業配套，尤其旅順開發區，就比如原來的世界和平公園，大家去看看就知道了，現在成了三不管地帶，荒草叢生，垃圾成堆，市容環境更是非常的髒亂.試問，這樣的地方你願意來麼？
第四、在大連這幾年的城市發展中，旅順城市定位不清晰，缺少政府引導，反觀市內、開發區、金石灘、金普新區等政策集中，導向清晰.這就不難明白為什麼旅順遲遲不能發展了吧.現在的房價還是10年前的房價就更不難理解了.
地產業內那些事
首先，旅順往南開發就是大海了，也是死角了，沒有太大的開發價值。現在西拓北移的開發思路已經很明確。而且旅順是一個工業區域～軍事基地也是非常現實的。漲到一萬十萬又怎麼樣，有價無市就是現在的市場。現在房價大跌已成定局，很多人都覺得王健林不行了，負債多少一，其實，每一家大的企業都在負債，拿著銀行的貸款在做自己的事情，現在階段，你再去貸款，看看銀行還願不願意給你放款，相信很多企業都已經碰了壁吧。誰碰誰知道。其實，大家都看不到隔壁老王的高明之處，現在很多企業都負債累累的被拖垮的時候，王健林卻一身輕鬆的轉型輕資產，不得不說，太高明～～～比王健林走出更快的是李嘉誠和馬雲，現在萬科也正在轉型做服務商，大家知道嗎？房地產將在2020年左右最少跌幅30%.不著急卻想買房子的朋友可以觀望，相信我.東港前一陣子的幾個地皮流拍更好的說明一切問題和趨勢，如果現在買房子，那就是歷史最高峰，我相信誰也不願意當冤大頭吧。如果有在二手房中介工作的朋友，你們也可以問問他們，2018年的成交量的負增長是多少就清楚了。所以，現在要做的就是，抓緊時間變賣現在的多餘房產，變成現錢，如果有條件可以收購一些優質的不良資產還是可以選擇。
輪迴是輪迴
家在大連的孩子都不回大連，誰來支撐大連的高房價？我的孩子大學畢業，好不容易動員回大連，回來一看，死活要考研走出去，這不，基本不回來了，我這心啊，空落落的，大連就真的這麼不受年輕人待見？聽說某區招聘公辦教師，一人需要30萬才能入選，我默默的點頭同意孩子讀書離連了。大連也許真的不適合人際關係簡單的年輕人發展。離連也是無奈之舉。
用戶2536468067693
旅順獨一無二的歷史定位，得天獨厚的地理位置，獨步天下的氣候環境，是無法代替的，目前因為種種原因，發展受限，但難掩極大的潛力！政府只要定位好，出臺些政策，搞好基礎建設服務，就會美麗明天！80%的森林覆蓋率，三面環海，國內沒有幾個地區能達到！
蒼海浩瀚
旅順的價格未來還是有一定的上漲空間的，因為，旅順口區佔據大量的海岸線資源，並且有旅順軍港等以及70多個旅遊景點！很多外地客戶，來到旅順就會對旅順的海洋資源以及環境資源過目難忘，所以，從宜居的角度考慮，旅順的價值還是很大的
大連職業經理人
東北地區應該探索開放移民政策，吸引全世界年輕人來東北建設東北，東北本是個移民地區，人來而興，所以現在東北地區生育率不足，發展緩慢，所以我們一定要換一種思維，就是開放移民政策，讓全世界年輕人來東北，男女比例可以控制在4：6，東北將大發展。
大哲學家830
現在大連房價已經很高了，市區新房平均2萬多，開發區有的地角都1萬六了，但平均工資才4千，物價和上海差不多，發展滯後，大連已經發展成畸形了。現在房價已經開始降了，有的降價1,2千，但考慮到以後通貨膨脹，估計2019年下半年也有可能上漲。
浮生如大白
旅順的定位很重要，軍港文化，養老聯盟，文化藝術，要進一步開放，吸引人們住下來，房價與人流正相關，20幾萬人，500平方公里，人口密度不夠，房價長不到哪裡去。除非設立高鐵站，開通煙大海底隧道。
