三月，春暖花開的日子，樓市也跟著回暖了起來。
據中原地產的統計數據顯示，三月份北上廣深的二手房成交量出現了環比大幅度增加。
北京（樓盤）：二手住宅網籤量為16051套，環比增加1.4倍。
上海（樓盤）：二手住宅網籤量為25931套，環比增加142%。
廣州（樓盤）：（不含南沙、從化）中介網籤量為4272宗，環比大幅回升1.9倍。
深圳（樓盤）：二手住宅成交4551套，環比上升127.9%。
可以說北上廣深二手房的成交量在3月份集中爆發了。
因為二手房市場的價格波動屬於自由的市場體系，所以二手房更能代表市場的真實情況。
對於這一次的成交量爆發的原因是多方面的。
近期，房地產開發商應該比去年底要開心，因為貨幣寬鬆背景下，“房子又好賣了”——一二線新盤去化率提升，開發商打折優惠取消，搶房重現，成交量回升。
首先這是國家穩預期達到了一定的成果。
自從2018年下半年樓市轉冷之後，人們對於樓市的房價下降的預期越來越明顯，這就導致的很多準備購房者處於觀望狀態，不想甚至是不敢下手購房，因為擔心入手就跌。
也正是因為如此，2018年下半年樓市的成交量急劇下降。
後面國家住建部就2019年的樓市趨勢作出了明確的指示“穩房價、穩地價、穩預期”。
而且在18年底19年初的這段時間裡，曾經有多個地方打折出售房產被暫停，例如江西贛州（樓盤）在三月初就發出通知為了穩房價，停止特價房出售。
這就相當於給購房者打了一劑強心劑。在這樣的情況下，人們對於未來樓市的預期就趨向平穩，人們購房慾望被激發。
此外經過半年的低成交量之後，市場需求積少成多。
還有就是降稅的刺激作用。3月份北上廣深都已經出臺政策，增值稅附加和印花稅減半。上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京（樓盤）、深圳則從12%降到6%。
再次就是一線城市房貸利率下降和信貸寬鬆帶來的刺激。
在各種因素的共同刺激之下，3月份的成交量明顯上升。
那麼問題來了，買房的人多了，房價呢？
房價上漲的“大戲”是不是又要“上演”？
未來北上廣深的樓市趨勢是怎樣的？
第一：成交量回暖會持續。
實際上3月份不僅僅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已經是一線城市的趨勢。
國內的房產購買習慣就是買漲不買跌和跟風明顯。所以在目前樓市回暖的趨勢之下，會有更多的購房者入市購房。因為一線城市是屬於人口非常密集的城市，購房需求其實還是蠻大的。
不過北上廣深的限購限售政策還是很嚴，投資客不容易下手，因此主要的購房團體還是集中在剛需購房者和改善型購房者。
第二：房價暫時來說會微漲，難有大漲。
現在因為新房限價還在，已經不算是自由市場了，在國家穩房價、穩地價、穩預期的條件下，如果政策方向沒有變化的情況下，新房價格頂多也就帶著腳鏈跳舞，難有大漲。
而二手房呢，在新房價格難有大變化的情況下，價格也多少被限制了。因為差價太大的情況下，購房者會湧向新房。
從目前的情況下，新房二手房倒掛的現象還是比較明顯，北上廣深二手房均價全部高於新房價格。
所以對於資金不是很充裕的剛需來說，建議還是乘著限價的東風選擇購買新房，這也算是國家給大家的福利。
當然，這也是整體情況，有些地方的二手房也會比新房更值得買，具體還是看自己的需求以及這個房產的各種條件了。
麵包和麵粉的關係其實大家都清楚，麵粉貴了，麵包也難有多便宜。
至於這會不會是新的土拍趨勢，現在還不好說，相信過段時間趨勢就會明朗，而且從土地拍得到建成房屋出售,至少要花費3至5年時間，所以暫時來說還是以穩為主。
閱讀更多 新樓市新見地 的文章
