為曰
以我走過來的人，說說對此事的做法和感受。
即將退休的時候，就開始佈局了夕陽生活。在郊區買了一棟小別墅（小產權），還帶有一個很不錯的小院，種了一架葡萄，房前房後還種了各種蔬菜，小院四周還栽了香椿、石榴、甜杏、櫻桃、枸杞、無花果、樹莓和金銀花🌸。過上了半自給自足的田園生活，上山下鄉學會的農活又拾起來了。
郊區的田園生活雖然別有一番情趣，但醫療條件不是令人滿意。首先說，鎮醫院🏥連常規藥💊都不全，我所需要的高血壓和老伴糖尿病的藥💊，都要回市裡取。前年，老伴患急性胰腺炎，鎮醫院束手無策，只好轉回市裡，才保住了一條老命。對於跨七奔八的人，醫療資源是多麼重要。
今年的聖誕節，我們給自己送上了一個聖誕禮物🎁——賣掉小別墅，決定入住醫養結合的康健養老中心，開始佈局頤享天年的殘陽生活。
感悟：70歲之前可以考慮郊區的田園生活。跨過70歲，還是實際一點兒好，身體的各種不適開始顯現，市中心交通便捷，醫療資源雄厚，看病方便對老年人來講是多麼重要！像我們這種子女遠在他鄉，又多病纏身，就只好選擇醫養結合的康健養老中心，去消度殘年了。
沽上漁翁
根據題主的問題，我從以下幾個方面闡述一下個人理解。
養老產品，顧名思義，主要是用來讓老人居住的住宅，好的養老住宅，不能單單隻看是別墅還是平層，需要多角度綜合考量。
1、自然環境要好。
一般而言，鄉村環境優於近郊，近郊環境優於城區，當然建設規劃和先天自然條件優越的城市除外。好的環境能夠讓老人遠離城市汙染，讓老人心情愉悅。
2、面積夠用就好。
58歲的老人只能算剛步入老年人的行列，但是身體各項機能還是有所減退，所以房子面積夠用就好，一般的養老院兩人居的房子差不多50-60㎡，自購住房可以大一點，這樣老人收拾屋子不會太費力。
3、配套完備最好。
老人居家，配套離不開醫院、交通、銀行、超市、菜市場這些配套，尤其是醫療配套，畢竟，老年人最怕疾病，其餘的配套遠一點沒有關係。
4、低密低層最好。
低密度，可以保證有足夠的綠化，低樓層便於老人不用電梯時上下樓方便。
5、同齡人為鄰最好。
人老了除了怕疾病，還怕寂寞，20年前就唱常回家看看，說明兩代成年人很少住在一起，社區如果老人比較多，能夠豐富老人的日常生活，增加樂趣，減少因為子女不在身邊帶來的孤寂之感。
所以，如果非要從題主的兩個選項裡選擇一個，建議是後者，建議題主還是綜合考量一下為宜。
小馬看樓市
暫不論升值空間的問題，既然是買給老人養老用的，那肯定優先考慮老人的意志，畢竟房子是他們住和生活的！看看他們喜歡哪種生活環境和生活方式！當然，在讓老人選之前，必須將兩邊的基本概況都瞭解清楚，周邊環境和周邊配套，包括居住氛圍、老人娛樂項目和場所、生活配套、醫療配套、交通配套等！
至於升值空間！空間大小不好確定，這需要進一步的研究，但有一點比較確定，如果近郊的房產升值了，那麼市中心的肯定也會升值！而市中心的房產升值了，近郊不一定升值！特別在小城市這一點尤為明顯！因為小城市的發展動力有限，發展速度比較緩慢！
決定在於樓主自己，我只能提考慮問題的原則和思路！
夏日冷霜
58歲我會選擇近郊小別墅，75歲左右再回市中心九十平的公寓。我有朋友兩口子住的獨棟，有院子有地還在院子裡打了井水出來，養花種菜種樹喝茶生活很愜意還很充實，養寵物也有地方，朋友聚會燒烤派對都有大的場地，而且空氣清新。
盡善盡美Ss
愛的深深
年齡大了，特別是腿腳不利索不建議住別墅，整天在家裡上下樓真的很危險，最好還是在市區住平層，住一樓最好，當然有電梯的其他樓層也可以，我父母65了，現在上五樓就感覺很費勁了。
跳動的音符316
市中心醫療購物都便利，九十平米足夠倆老人住了，孩子來了也不會擁擠，如果地段不是臨街很吵的話，還是市中心方便，唯一一個沒有了解的是九十平米的房子是否電梯房，是否高樓層，如果層高在三樓以上還沒電梯，那麼就不太適合養老用了。近郊聯排別墅居住面積大，平時清潔工作如果親力親為還是蠻辛苦的，當然居住環境和居住體驗會優於市中心，購物醫療相對來說不是很便利，當然如果地鐵開通又是另一回事了，所以還是根據實際情況來考量吧！
愛看新聞的貓
養老的話得看周邊的配套。比如，周邊一公里範圍內是否有中等規模的醫院、中等超市
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聯排別墅空闊空氣好，但處在郊區恐購物，看病不方便。市區90平的房子夠二位老人居住了，雖然空氣質量不如郊區，但購物，看病都方便，而且有左鄰右舍的老友，也可在小區裡或上公園散散步都方便。
春光滿
那個也不對，你這不是什麼養老，實際上就是一種炫耀和嘚瑟。五十八歲就養老你也配?找你的邏輯真正的老年人養老豈不是沒有了指望和期盼。你問題的實質就是對老年人的侮辱和藐視，也充分暴露了你的人品和不可告人的狼子野心。
