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集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？

由於歷史和監管不嚴等原因，農村集體土地上有大量無證房屋，但是有部分房屋是符合宅基地申請政策的，因此在拆遷時需要區別對待，分類認定。

首先，如果你的房屋建造在集體耕地上，那基本就屬於違法建築，違反了《中華人民共和國土地管理法》的規定，拆遷時拿不到任何賠償。

從去年開始，國家清理耕地上種房子行為，你的房屋撞到槍口上， 更不要想賠償的事情了！ 2019年，西安市長安區拆除了郭杜街道宮子村耕地上幾十萬平房屋，就沒有給與任何賠償。

其次，如果你的房屋建造在集體建設用地，即村宅基地上，由於全國沒有統一的關於集體土地上房屋拆遷管理辦法，各地政府根據《中華人民共和國土地管理法》，參照《國有土地上房屋拆遷補償條例》，因地制宜制定適本地房屋拆遷安置實施方案，因此

集體土地拆遷房屋（無證）拆遷時是否有補償，補償多少均要具體情況具體分析，但是都會獲得部分賠償甚至全部賠償。

筆者就以2019年鄠邑區秦渡鎮騫王村房屋拆遷補償為例進行說明，該村對沒證房屋拆遷賠償分為四類。

一是對無證但實際居住的住宅，由高新國土局、秦渡鎮和騫王村兩委會共同認定，如果符合鄠邑區騫王村宅基地申請政策，按照“一證一戶”的原則予以全額補償。

對集體經濟戶每人補償5萬元安置費+70平安置房+10平門面房,對房屋統一賠償36萬重置費+7萬簽約獎勵。

二是對騫王村民無證但實際居住的房屋，經綜合認定違反“一戶一宅”的原則，或者村民不滿足騫王村分戶條件，需要對村民進行合戶處理，多餘宅基地不予補償，但是對房屋進行高殘值補償，每院房屋大概10-20萬元。

三是對騫王村民或者該村城鎮職工通過非法買賣獲得的房屋，對宅基地和房屋均不予賠償，人員也不進行安置！對村民或者城鎮職工購買的村集體開發的小產權房，宅基地不給補償，但房屋按照重置成新價格補償！

四是對騫王村內認定的違法建築和臨時建築不予任何賠償。

才華有限菇娘

農村宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。隨著城市建設發展，已納入在城市規劃區內的農村宅基地上房屋拆遷現象普遍，但有很多農民沒有取得宅基地證的前提下，房屋涉及拆遷時，拆遷人要求農民證明其用地的合法性，其用意是為了找到“少補償，不補償”的藉口說辭。那麼，農村宅基地證沒有的前提下，拆遷時如何取得合理補償？劉可心律師為大家講解一下。

我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批准後，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。但是長期以來很多地方行政主管部門、各種各樣的歷史遺留問題等等因素，農村宅基地缺乏有效的法律限制。宅基地登記發證法律制度不健全，鄉、鎮、街道、村委會等對宅基地依法管理的認知度比較淡薄，有些地方農村集體缺乏嚴謹的鄉鎮村整體規劃藍圖，備案登記人員專業性不強、責任心不強、管理意識不強等等，造成了宅基地管制錯亂，有地無證的狀況比比皆是。在實踐中，不少幾十年的祖宅在沒有宅基地證的前提下，從而認定為違法建築被拆除。一輩子面朝黃土背朝天的農民，有可能一輩子也涉及不到法律知識的情況下，對於維權意識一直停留在信訪當中，盲目而認知度很低。

那麼，在農村沒有宅基地證，涉及拆遷時應如何維護農民的合法權益呢？

第一，作為辛勤勞作的農民而言，我們要主動申請宅基地確權證。在申請辦理宅基地證程序中，作為宅基地備案登記的受益人，老百姓要抑制艱苦困難，做好持久戰準備，面對具體事宜積極解決。宅基地權屬證明牽連著我們每一名農民的切身利益，宅基地權屬證明具備法律效力，清晰的確屬賦予老百姓更強大有力的話語權及救濟路徑，可以幫助廣大的農民合法合理的對抗損害我們自身合法權益的第三人。法諮：cqlst1981

宅基地權屬登記發放程序：

1、申報：由村民向本轄區內國土資源所（或國土資源分局）提出神秘按申請；

2、權屬審核：國土資源所（或國土資源分局）進行土地登記資料的初審，以其名義發佈公告，不得少於7天。

3、註冊登記：填寫《土地登記卡》和《公用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，登記《土地登記薄》，並歸檔

4、頒發證書。

申請宅基地權屬登記遞交材料：

1、土地登記申請表；

2、申請人身份證明材料（戶口、身份證）；

3、土地來源證明材料；

4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址座標；

5、地上附著物權屬證明材料。

第二，維護自身合法權益的前提條件下是依法依規，依照國家法律規定實行。有些農民為了生計因素，私底下進行宅基地買賣協議，從而出現產權糾紛，引起權屬利害關係不清晰，損害了切身利益。在此，劉可心律師提醒廣大老百姓，防止宅基地違法流轉，也是維護切身利益的前提條件。

第三，假如遇到農村宅基地拆遷時，沒有宅基地使用證的情況下，而未能拿到合理的補償的話，一定不要採取不正當行為，作為老百姓在拆遷過程中屬於弱勢群體，所以沉著冷靜避免頭腦發熱，積極尋求專業律師幫助，為您保駕護航，在合法合理的條件下，爭取補償利益最大化，這也是最有效的解決途徑與方法。

徵地拆遷劉可心

這個不是那麼絕對，要看您是什麼時間建的？總共有幾處宅基地？以及您當地徵收的補償方案等等。因為08年出臺的《城鄉規劃法》在這之後建的是要有審批的，沒有審批可能被定為違章建築，一旦定為違章建築那就可能不賠或少賠，農村是1戶1宅，如果一戶多宅補償只能有一套全拿，剩下的只能拿到地上附屬物的補償。具體問題最好找專業律師做詳細諮詢

楹庭行政訴訟法律問答

您好，很高興回答您的問題。

由於種種原因，無房產證或宅基地證的房屋大量存在。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條，無證房屋的補償需要區分兩種情況：一是可以認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當予以補償；二是認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

實踐中，對於哪些房屋能夠被認定為合法建築通常是爭議的焦點。這需要綜合考慮房屋建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素。

常見的可以爭取合理補償的無證房屋主要有以下幾類：

一、因歷史遺留原因無證的房屋

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，這種情況下，拆遷時應當得到合理的補償安置。比如世代居住的祖屋。

二、2008年以前建造的無證房屋

2008年，《中華人民共和國城鄉規劃法》實施，此後建設房屋必須取得建設工程規劃許可證，但法不溯及既往，2008年以前建設的房屋如果擁有合法的土地使用權，2008年以後不存在改建、擴建、翻建等情況，相關機關也沒有下達處罰決定的，不應輕易被認定為違建，通常可以獲得和有證房屋一樣的補償。

三、建設審批手續齊全或未完善，不宜被認定為違建的房屋

有些房屋具備齊全的相關建設審批手續，並且已完工部分與審批要求基本一致，只是沒有取得房產證，通常不應被認定為違法建築。如果房屋擁有部分的審批手續，但是完全可以通過補辦手續的方式來獲得權屬證明，也不應直接被認定為違建而予以拆除不給補償。

四、因政府招商引資而建設的房屋

實踐中，有很多地方政府為了招商引資，與企業約定可以先行在土地上建設房屋，之後再補辦手續。但有時候房屋建成了，企業也實際經營了，卻在辦理後續手續受阻，沒有辦法辦理。這種情況下，房屋是不應隨便被認定為違法建築而不予補償的。

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京平律師事務所

您好，很高興為您解答，歡迎關注北京京尚拆遷律師！由於歷史遺留問題，我國農村地區存在大量的無證房，無房地產證也無宅基地證。在面對徵地拆遷時，無證房房主能拿到補償款嗎？下面由京尚拆遷律師為大家做相關解答：

我國《城鄉規劃法》規定，2008年以後建的房子必須辦理房產證，不然則會被認定為違法建築。違法建築是指未經規劃以及土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。

（1）房屋在2008年以前建立，在2008年以後也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補償。

（2）如果房子系2008年以後建的，包括改建、擴建、翻建的，都要辦理房產證，不然如果面對徵地拆遷情況，房子被認定為違法建築，則獲得的拆遷補償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以後建的話，大家最好能趕緊找相關部門把房屋的房產證辦下來，把房屋放置於法律的保護範圍之內。

（3）有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以後都有改建、擴建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補償的，但是2008年以後的部分只能按照違建的拆遷補償標準進行補償。

以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以後有任何土地徵收問題可以隨時諮詢我們！

京尚拆遷律師

有的地方是補償款但很低，如果你覺得可以就找關係送禮，可能要高一些，一般人我不告訴他。

園藝張703

律師辦案實踐中經常遇到這樣一種情況，拆遷方經常會以你的房子沒有房產證或者相關審批手續不全為由，將該房屋認定為違法建築，進而對該建築予以強制拆除。

其實違法建築與無證房屋，這裡面的學問可大了。拆遷方揪著沒有證即違法來矇騙不熟知法律法規的當事人，往往是能達到以“拆違代拆遷”的目的。在這英淇律師告訴您，其實房屋的證件不全不一定就是違法建築，也並非要遭到強拆，也並不是都不補償。

今天為大家講解到底什麼是無證房屋，什麼是違法建築？這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？

北京英淇律師事務所

這種得看情況，有的是因歷史遺留問題所導致的無證，如果拆遷方一刀切的將所有的房屋都認定為違章建築，顯然是不合法的。

北京市凱諾律師事務所

這個首先要看您的建房時間，然後是您戶口的性質，最後是結合相關政策

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除了強建的都要賠償

關鍵字: 拆遷 房屋 社會