董其斌
國家對房產稅早有徵收之意，只是在之前推進過程中受到了阻礙。而有消息報道，不動產信息系統已經全國聯網，可以窺出房產稅確實已經加大推進力度。但其過程比較複雜，目前也正處於起草立法階段，2020年左右就能推出，房產稅離我們不遠了。
面對房產稅離我們越來越近，很多擁有二套房以上的市民擔心，自己是不是要繳納房產稅，房產稅是否給當地居民生活帶來什麼影響？不過，也有專家表示，房產稅對二套及以下居民的沒有影響，而對二套以上居民的影響也有限，因為重慶和上海一直在徵收房產稅，也沒看到當地人覺得房產稅的壓力有多大。
實際上，如果按照重慶、上海徵收房產稅的方法進行全國推廣，的確不會對擁有多套房產的人產生多大影響：第一，重慶版的房產稅只是對存量的高檔別墅進行徵稅，能買得起高檔別墅的人也不在乎房產稅。而上海版的房產稅是對新購房產，並且兩套房加在一起面積超過180平米的超出部分，還要打七折徵稅，這樣的房產稅都過於“溫柔”，無法達到預期的目的。
第二，不管是上海版，還是重慶版的房產稅，稅基和稅率都很低，上海的稅率只有0.6%。假如你兩套房子，加起來250平方米，那麼減去180平米，剩下只有70平米要繳納房產稅，而稅率只有0.6%。一年下來房產稅只有幾千元錢。同時，對於擁有三套以上房產的人的稅率又不實行累進制。這對於囤積房產者來說，房產稅的確沒帶來什麼影響。
如果按照上海和重慶版的房產稅，不會對擁有多套房產者產生太大影響，也對地方政府的稅收的幫助也非常有限。我們估計，未來的房產稅恐怕會在上海、重慶等房產稅試點城市的基礎上有所改進。擁有二套房的居民影響也不會太大，但是三套房以上的家庭房產稅的稅率可能會累進式上調，全國版的房產稅不會像重慶、上海版的那麼溫柔。否則，即使房產稅的全國推廣，也達不到原先開徵這個稅種的目的。
首先，房產稅作為構建房地產長效機制的重要組成部分。房產稅在長效機制中起到的作用是調節房地產的健康可持續發展，所以房產稅必須要在房產保有環節加大囤積房產者的成本。否則，如果房產稅還是徵收得不痛不癢，那房地產長效機制無法得到完善。房產照樣可以被投機抄作，房地產的有限資源還是無法得到最合理化分配。
再者，房產稅是地方稅。主要是增加地方政府的財政收入，拉近社會貧富差距。1994年分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都上繳中央政府了，這就造成了“責權不匹配”。為了避免地方政府在財政上面入不敷出，發生債務危機。於是，土地財政就呼之欲出，現在土地財政佔據地方政府財政收入的四至五成以上比重。
目前，地方政府也只能依賴於土地財政收入。但隨著房地產市場降溫，土地財政收入逐步下降，將來準備房產稅來替代土地財政，來支撐地方政府開支平衡。如果房產稅對多套房以上家庭徵得過於溫和，既無法彌補土地財政的缺口，也無法降低社會貧富差距。設置房產稅達不到其本來的初衷。
最後，房地產稅能否打壓房價一直存在爭議。我們認為在房價上漲時，房產稅無法打壓房價，反而會讓房東將稅負轉嫁到購房者身上。但是在房地產調整週期內，房產稅的推出，能夠在房子保有環節增加炒房者的成本，肯定會對三套及以上持有房產者存在著較大壓力。
從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。不過，房產稅不管何時推出，但其幾個功能總會要實現。比如，調節房地產資源平穩、縮小社會貧富差距、增加地方收入、遏制房地產投機。而對於二套及以下房產家庭也不必多慮，房產稅幾乎與你們無關。
不執著財經
房產稅的徵收對於擁有兩套以上房產的家庭，可能會有一點點影響，對於兩套以下的家庭，影響可能是微乎其微的，為什麼這麼說，房產稅實際上在上海和重慶，一直在徵收，這兩個試點房產稅的城市，應該能夠說明一切，你看到上海的房價和重慶的房價出現了什麼樣的變化，有什麼徵收政策？
上海徵收房產稅，是按照人均面積來徵收的，人均面積不得超過60平米，免徵收房產稅，當然還有一個戶口的區分，本地戶口的人，第一套房式免徵收房產稅的，外地戶口的人，第一套也徵收，不暫住證滿三年以後，這些稅費會退還給你，徵收的稅率是按0.6%按照市場交易價格的70%來徵收，對本地人來講的話，是雙政策，只要符合免徵。
也就是說，上海本地戶口，第一套房免徵，第二套房和第一套房子加起來，人均沒有超過60平米，也是免徵的，屬於人才引進的居住證，唯一住房免徵，如果購買超大平米，或者別墅，如果已經真收過房產稅的，一年內出售，可以退還，在上海居住生活的外地人，三年以後，也是可以退還的，這裡都是直的，唯一的住房，二套房沒有這個政策。
重慶的就更甭提了，徵收的房產稅都是針對別墅，獨棟樓房之類的非普通住房，高檔住宅，外地人購買二手房，還有就是房子出租的時候要徵收房產稅，沒工作，沒企業，沒戶籍，你說哪一個人還不能找一個單位開出一個工作證明來？
那麼全面徵收的徵收房產稅的時候，這兩個試點地區，將作為徵收房產稅的重要的參考標準，也跑不出這兩個標準，所以擁有一套房，兩套房，只要面積不超過180平米，基本上不徵收房產稅，至於說住，別墅，非普通住房的這些人，這些人又不會在意房產稅，無所謂，那麼擁有三套房的，肯定是要徵收房產稅的，這是無用質疑的。
假如你兩套房子，加起來是250平米，那麼就減去掉180平米，剩下的70平米，需要繳納房產稅，70平米交納房產稅，稅率0.6%，假如，每平米市場售價10000塊，70萬，每年交那4200塊，大概就是這樣的一個計算方式，算起來也不是很多嘛。
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如果手裡有兩套及其以下的房產，完全不必擔心。
我髮辮以下幾點看法。
第一、房產稅在2020年是沒法推出來的，時間會晚些，
第二、房產稅徵稅是有起徵標準的，就像個稅一樣，達到要求才會徵收。可能是按套，也可能是按人均面積。
第三、房產稅徵收費率不會很高，肯定會兼顧穩定，不會造成大的波動。
第四、房產稅出臺的目的是解決稅收問題，並不是打壓房價。只靠賣地創稅不具備可持續性，一線城市每年新房成交量很少，二線城市也將步入一線城市後塵。
第五、我國基本的住房問題基本得以解決，目前主要矛盾在核心城市房屋依舊稀缺，以及住房問題的改善升級問題。如果有多套房產，應該考慮房產重新分配問題，比如向更高級別城市置換，或者置換改善房產。
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如何徵收房產稅更公平？
我認為很多專家說的，第1套，或者第2套免徵的建議。還有就是每個人免徵60平米的建議。這兩種建議都是非常愚蠢的，其實是保護富人的。
第1種方案如果每個家庭都免徵一套或者兩套。導致的結果就是，假離婚又出現了。而且，馬雲一套房值10個億。西北的農村一套房只值10萬塊。大家都免徵房產稅，那你說誰合算？
第2種方案按照每個人免徵60平米，其實就是上海的方案也是非常愚蠢的。湯臣一品一平米30萬，一家三口180平米，乘以30萬一個平米，你說它的免徵多少錢？
最公平的方案就是按照房產的價值來免證。比如說一個家庭一個人免徵200萬，一個家庭最多免徵4個人，800萬。如果你是一個人就免徵200萬，如果你是4個人就免徵800萬。其餘的部分再交1%的房產稅，這種方案其實是最公平的。
中國未來2050
這個擔心的提前量比較大。
房地產稅確實在有條不紊地推進，但其過程比較複雜，目前正處起草立法階段，2020年如果能推出，應當算是最快的時間了。
除此之外，房地產稅徵收一般會有一定的豁免面積，以免對剛需與改善型需求等合理住房需求產生壓力。所以，兩套以內、不能算大戶型的房子，不要一聽到風聲草動，就急著出手處理房子。
房地產稅出臺究竟對房價和樓市有沒有影響？有什麼樣的影響？這事可以聊一聊。
首先，房地產稅作為正在構建的房地產長效機制的重要組成，是調節房地產業平穩、健康發展的手段之一。所以房地產稅必須會對樓市產生影響，這一點不用懷疑。
其次，房地產稅是地方稅。從長遠看，房地產稅並非是作為房價調控的手段，而是地方財政收入的來源。當然增收之後也是為更好地滿公共服務。所以，房地產稅本意是規範收入分配，以及財政收入的來源。這就跟土地市場一樣，本意不是要推高房價，而是要增加地方收入，增加公共投入的支出來源。但一段時間土地市場過於繁榮，也助漲了房價。
從有關報道看，房地產稅對於地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權威披露顯示，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進實施。由於房地產稅是地方稅，且有“充分授權”的原則，地方應有相對的自主權。
第三，房地產稅會不會打壓房價，目前尚有不同的理解。認為能打壓房價的，是因為房地產稅能增加持有成本，對投機投資有擠出作用；認為跟打壓房價無關的，是因為房地產稅是對原有稅費進行合理的歸類、合併，不能簡單理解為增稅，而是讓稅收政策更合理、更科學。
波士財經
即使房產稅2020年不出臺， 我認為如果一套以上房子如果沒有特殊用途還是賣掉的好。其實原因很簡單，房產稅出臺是早晚的事，也許現在賣掉價格還能更高一些。
老亮的投資故事
老亮今天把自己投資域名的經歷和大家講一下，相信你就會明白為什麼我說要賣掉了。2013年的時候老亮進入域名投資行業，當時的域名市場不溫不火。老亮量靠搬磚（就是低買高賣賺少許利潤差）每月基本能把生活費賺回來，但是很辛苦。
到了2014年下半年域名市場異常火爆，只要你買些域名放幾個月基本不說翻倍也有50%以上的利潤。和前幾年閉著眼睛買房都賺錢是一樣的，那段時間老亮的收入還是非常不錯的。
到了2016年，域名市場波動就開始大了，市場也出現了分歧，要選對品種才能賺錢。其實老亮認為現在的房地產市場就是處於這個階段。
2017年以後，基本買什麼都虧錢。老亮前幾年雖然很賺錢，但是2016年以後由於品種的選擇錯誤和2017年以後抱著回本的幻想，導致自己的虧損在不斷擴大。
有朋友可能說，房子是用來住的是有價值的。實際域名也是有價值的，可以做網站啊，比如京東花了2700萬買回了現在這個域名，360花接近一個億買回了360這個域名。
老亮的投資啟示
通過老亮自己的經歷，我想告訴大家，如果你的第二套或者更多的房子是為了賺錢，那就要知道及時止盈。當然如果你的第二套房子有居住需求或學區等硬性需要就另當別論了。
房產稅是必定會徵收的，而且對房價的影響也是深遠的，所以沒有必要等到政策落地在做決定。
老亮說房
作為一個財經工作者，這個問題我回答過多次，既然有朋友關心這個問題，我不妨再談談自己對這個問題的看法。
即便房產稅在2020年推出，我覺得不見得能讓手裡有一套以上房產的賣房。為什麼呢？
第一，房產稅雖有增加房屋持有成本將多餘房產和空置房擠出的功能，從而擴大房源降低房價，但這只是理論上的效果，現實生活中只要房產稅增加的成本沒有超過持有房產出租帶來的收益的話，持有房產的人是不會將自己多餘的房產賣掉的。留在手上出租除了納稅之後，還是有錢可賺的。
第二，在中國目前實體經濟不振的態勢下，投資收益不高，找到投資回報高的項目更難。而且現在投資新項目風險較大。而如果持有房產，在出租收益大於房產成本之時，賺錢是比較穩定的，沒有任何風險，這樣的生意不做而去做什麼呢？
第三，當前投資渠道狹窄的形勢下，房產依然是一項可保值增值投資品，其他投資比如存款、理財產品，沒有哪一樣難跟房產相比，尤其中國的存款是負利率會導致財富貶值；而炒股風險太大。在這樣的投資環境下，民眾擁有多餘的房產也是不會輕易賣掉的，即便是開徵房產稅，也不會動搖民眾持有房產的決心和信心！
開偉觀察
房地產稅的推出，對擁有多套房產的人大概率是不利的，徵稅可能會很高，但也不要自己嚇自己。一般來說，房地產稅徵收會有一定的讓步面積，兩套房以內、或者房屋面積有限的房主可能不需要太擔心，畢竟政策要考慮剛需購房者的利益和感受。
1、房地產稅一時半會難以推出
聽題主這樣說，感覺可能是房地產投資者。是否要賣掉房子，僅考慮房地稅一個影響因素是不夠的，還要考慮房價是否有上漲的空間。關於房價上漲，不可能一概而論，全國那麼大，不同城市的經濟發展水平各有差異，還要具體到你所在的城市。
網上很多傳聞都說房地產稅將在2020年推出，這個說法不夠嚴謹。今年3月，官方對外宣稱“落實房地產稅需要進行大量的前期研究，包括對之前各地的房地產稅試點進行分析和總結，有大量的工作要做。”不難看出，房地產稅尚處於制定過程，一時半會很難落地，2020年應該不怎麼可能。
2、房價預估不會再大幅上漲
即便最快在2020年推出，是否一定會直接影響房地產市場交易，乃至影響房價，都不確定。房地產稅的推出既是為了轉變以往的收入模式，也是為了促進房地產市場平穩、健康發展，而不僅僅是為了單純打擊房地產投資者，所以能否打壓房價、影響到多套房的人利益還存在很大爭議。
不管房地產稅具體如何出臺，但可以預見的是，如果還妄想房價大幅上漲，幾乎不太可能。國家多次提到“房子是用來住的，不是用來炒的”，態度可以說是非常明確，還要求各地執行該原則，現在拿著房子想要博得大收益將會很困難。
3、你想賣，也得有人想買
不知道大家是否有留意全國的房價數據，近半年來，全國整體的房價處於一個微漲的狀態，而且漲幅不斷回落，相比以前的大漲，現在的“降溫”趨勢非常明顯，這就釋放了一個信號，房價不再可能出現大漲，現在的漲更多是穩定市場的情緒，未來房價大概率走向平穩的可能性更高。
當然，這也不一定說你的房子沒有升值的機會，如果你是經濟發展條件較好的城市，比如許多二線省會城市，房子有一定的市場購買需求，那麼房子留著還可能賣出一個好價錢。相反，如果你在經濟基礎不好的城市，人口持續流出，那麼你拿著房子可能就會被套著。
有時候現實可能並不是房子想賣就能賣。現在房地產的政策是因城施策，經濟發達的城市大多會出臺各種限購限貸的政策，那麼你想賣也賣不出去。不過，要是換到三四線的城市，當地實施較寬的政策，可能你就是最後一個接盤者，想賣也賣不出去。
金十數據
2020年房產稅不會推出，至今未立法，很難瞬間推出。即便徵收會按人均保稅面積超出的那部分徵稅，還會根據具體情況徵稅。我國一套房以上的居民很多比如：
(1)老家小縣城一套房，房產持有人在發達地區工作買了二套房自住，節假日返鄉回縣城自住。怎麼徵稅？不能迫人家賣掉縣城房子吧！
(2)一對老人住一套房，房子的面積正好是在倆人保稅面積內，當然免徵。若干年後其中一位老人去世了，活著的老人繼續住著這套房，就超出保稅面積一半，一半面積怎麼徵收？
(3)重慶和上海房產稅試點7年多至今未傳出二套房開始徵稅？
房產稅在未公佈前都不知道怎麼徵收？房產稅是地方稅種一項補充，國家推出也是持謹慎態度。關係到千家萬戶的利益，不論何時推出不會對房價造成影響。對擁有多套炒客來說增加了持有成本，支撐不住倒逼炒客售房。可能會推動房租上漲，房東會把房產稅轉嫁給租客，最終羊毛出在羊身上。
不急用錢的話二套房沒必要賣掉，不會從二套房開始徵稅。擁有多套的拆遷戶都不著急賣房呢？擁有兩套房老百姓更無須著急了！保留房子等房產稅公佈後看具體情況而定。
皖江新四軍
先不說會不會徵收房產稅，何時徵收房產稅，我們來看下面幾個問題。
首先，如果徵收房產稅，那麼徵收標準是什麼？是以家庭為單位按套徵收還是以家庭為單位按人均面積徵收？我想應該是以人均面積徵收，比如說以人均60平米為準，超出部分徵收房產稅。這樣應該是合理的。
其次，那房產稅徵收方式是什麼樣的？是一次性收取還是按年月收取呢？那麼問題來了，如果是一次性收取房產稅，房價會跌嗎？老話說賠本的買賣沒人幹，砍頭的生意有人做。現在很多人賣房時，連貸款利息都會算在成本里，如果你100萬買了套房子，買房時交的契稅等費用不算，房產稅又一次性收你個10萬20萬，等你賣房子，你會賣多少錢？換成按年月收取也是同理。
最後，在平穩的市場經濟下，房地產永遠是最好的保值手段之一。
所以，徵收房產稅並不應該成為你賣房的理由，你的家庭是否需要把房子轉化為流動資金才是你賣房的理由。
