閒雲湖影日悠悠
房子根本上看其實是一個系統的經濟問題，咱們捋一下，首先是土地資源，土地的出讓方式是招拍掛，以南寧為例，這幾年的出讓方式大多是限地價竟產權移交，移交給誰？相關部門！雖然地價設了上限似乎拿地成本便宜了，但是產權移交那部分不要錢？一樣的構成開發成本，南寧去年大多數拍出的地塊都有少則幾萬多則十幾二十幾萬的移交面積，算下來，整個土地關聯成本就杵在那，比如南寧龍崗的藍光雍錦瀾灣、恆大悅龍臺兩組地塊，算下來樓板價很高。
其次是建安成本，這個大家不直接接觸可能體會不到，現在在小縣城建個三四層的樓房沒個三四十萬你的框架是出不來的，為啥？因為成本太高了，鋼筋、水泥、砂石、磚塊咔咔漲，最猛的人工成本，沒有最少兩三百一天的工錢都沒人幹活。
還有就是各種稅費、營銷環節裡的各種營銷、活動的費用等等。再加上開發貸利息這些加減乘除一算，你就知道房價為什麼易漲難降了，因為成本在那。
只要你細心留意一下，你會發現身邊的一切幾乎都在以你能夠感受到的速度漲價，這是一個方面。
另一個方面是預期造成的，這個由房地產這個行業的經濟地位決定的，所以樓市的發展是週期性的，兩三年兩三年一個週期，但總體的方向和預期是發展，表現在房價上就是上漲趨勢。
當然，房價下降也是大趨勢裡的局部行情，就像南寧樓市2011年到2015年間，有兩年即便比較好的地段的房子都出現了下跌行情，但接下來2016年到2018年這波週期來的時候，漲又變成了主角。
房價表面看是價格問題，實際是系統的經濟問題。
南寧探房
中國2008年跳樓的有吧？單單一線城市降價至少30%以上。當年深圳不少樓盤價格腰斬，某些豪宅2007年2.5萬到3萬，但是到2008年同一個樓盤也有1萬甩賣的，斷供的不計其數。反觀2019年，中國房地產很多信息被爆出，尤其是高空置率，說白了房子建太多太多了，以往是開發商套路多和中介人員推波助瀾熱炒房價導致百姓被大肆割羊毛。二手房卻在50%左右的城市有一半樓盤放賣一年以上無人問津，成交更是低概率事件。這樣的情況還有各種拖發文炒作房價上漲的謬論，不知何來的底氣。中國房價不暴跌就不錯了，跌是必然的，跌30%左右是高概率事件。
Kevin2188
某些所謂的磚家說的話 混繞視聽 強詞奪理 胡攪蠻纏 …✍
討論的是…✍
房子的實際面積…✍
她卻胡攪蠻纏 歪理邪說把什麼暖氣費 物業費 摻擦其中 胡攪蠻纏 狗屁不通的所謂的磚家✍
重慶房地產的房子就是按實際面積進行買賣的 而且已經實行了好多年了 老百姓清楚 房地產商錢掙的也明明白白 …✍
根本不存在所謂的磚家說的 什麼這個那個的問題…✍
社會上某些所謂的磚家…✍
就是阻礙這個社會公平公正公開透明政策的絆腳石…✍
讓這樣所謂的磚家…✍
滾一邊子去吧…✍
老百姓買房子的血汗錢…✍
一定要買的實實在在的面積…
而不是 老百姓自己量不到弄不明白的房子面積 而任由黑心的所謂的磚家和房地產商們歪嘴狡辯這個那個的面積坑蒙拐騙老百姓的錢財了吧…✍
重慶房地產實際面積進行計算…✍
已經實行了好多年了…✍
全國各個地方的房地產也可以按實際面積計算買賣房子的…✍
房地產商們歪嘴狡辯房子的面積坑蒙拐騙老百姓錢財的事情…✍
老百姓已經警醒了…✍
中國的老百姓已經不是愚不可及可以隨便糊弄的老百姓了…✍
讓歪嘴邪說的所謂的磚家…✍
在實際面積的房子面前發抖吧…✍
…………………
幾年前一個普普通通的老百姓預測的中國房地產商們為了掙錢無序胡亂建高層居民樓幾年後會導致的後果預測的怎麼那麼的準呢？…✍
而某些大師 磚家？…✍
為什麼就想不到？警醒政府和房地產商們為了錢無序的亂建高層居民樓最後害的是人民群眾和老百姓 和整個產業的損失呢啊？…✍
從而造成今天全國各個地方房子的泛濫成災 一發而不可收拾的結果…✍
政府應該追究黑心的房地產商們法律的責任讓他們受到法律的制裁和嚴懲吧…✍
不要讓黑心的房地產商們拿著坑蒙拐騙拆遷老百姓房子的錢 洗白了身份在中國社會上招搖過市裝作若無其事的大善人了吧…✍
讓所謂的大師 磚家們謹言慎行 不要再胡言亂語 歪嘴邪說導致各個領域混亂不堪了吧…✍
社會觀察評論家
這個問題是小編提的，因為一直感覺很困惑。本文也將主要帶著疑問出發：
舉個例子：鄭州在2016、17年以前，房子均價在9000左右，2016年以後房價瘋狂性的暴漲，最終定格在目前的均價18000左右，一年的時間其他啥都沒變化，而房價憑空漲了100%；深圳在2015、16年以前，房子均價在25000左右，2016年房價暴漲之後，最終定格在目前的50000左右，也是啥都沒變化，而價格翻了一倍。
這一倍聽著簡單容易，可那都是真金白銀，本來能一百萬買房的，現在要兩百萬，那一百萬從何而來？本來一百萬買房都困難，現在兩百萬買房，更是遙不可及，壓力山大……
高額的房價使房奴越來越多、苦不堪言。而又有一個聲音一直在徘徊：房價不能降，降的話中國的經濟就奔潰了！那小編就想問：房價用一年的時間變態性的翻倍，沒嘛毛病！現如今哪怕回不到從前的模樣，降20-30%就出問題了嗎？比如：一年前一萬，翻一倍變兩萬，然後再降20%，變成一萬六，比著一年前不還是暴漲嗎？為什麼漲的很隨意，降著就那麼費勁呢？為什麼就會上升到經濟奔潰的高度呢？
這個問題的提出可能很幼稚，也很不成熟，希望大家多多包涵。也歡迎各路大神不吝賜教與解答，互相探討與學習，謝謝。
閒雲湖影日悠悠
每年都要通脹貨幣物價上漲是必然的！但是房價漲的原因很多種，一二線城市的天價房價是因為需求量龐大，不管如何開發新樓盤也跟不上廣大涌入大城市的人們的數量。其他城市的房價和地價成本關係很大！也不缺少部分黑心商人哄抬房價！未來的房價一二線城市只會繼續上漲這才是符合經濟發展的全球如此，至於四五線城市必然不會大漲。如果是以前的工業城市現在產能落後和資源型城市資源枯竭房價必然也不會漲降也沒多少降的。經濟形勢一般產業單一的城市會出現新房百姓買不起 二手舊房沒人買的現象！房子如果是剛需就不需要等了能趁早買就趁早吧！如果是炒房客那就沒必要了現在多數的房子是有價無市，值這麼多錢心裡美吧！但是賣不掉！ 如果能拿出首付有能力還貸款的人，我個人覺得觀望沒多大意義早買早享受早還貸。如果是被房價壓倒的人可以多觀望一下，畢竟能降點是一點。我所在的地區是東北，最近十年人口大量流失年輕人只要高考後和開始就業都考慮南下。但是房子的需求也見減少多少還是每年都在漲，但是想在當地炒房會賣不出去有價無市。
Duzsong
瞎呼悠。真正的是賣地價太高！開發商的野心，這加，那加層層加！漲的快，也猛！加上人們的心態，買漲不買落！惡性循環……。冷靜下來，摸摸口袋，你有錢嗎？夠嗎？貸款！理解什麼叫房奴？什麼嗞味？得還多少年？貸款時多大歲數？還完多大了？房岑還剩多少年了？
房價漲，落都得看市場的需求。平穩下降，也許再漲一點，也是應該的。漲一大步，落一小步……我們沒錢的就希望大落價，什麼房都行，能住就滿足，還能改善，那就更好。謝謝“賣地“的，謝謝“開發“的，謝謝“房管”的，謝謝`管房產“的。真正要感謝的，農民工，一年四季奮鬥在建築行業的人們！
南運河畔1
第一，前期買房的人，以8000元的價格買的，如果說後面買房子的人以7000元的價格買到了，是不是覺得這個對前面的人來說是不公平的。在說，如果降價出售的話這樣就會出現，觀望的購房者，一直都在盼著房價降。房子不會有一個讓你滿意的價格的，都在觀望，都在等降價，房子出售困難，市場的房子一直囤積，開發商一直沒有回收資金來源，不能開放另一個項目的樓盤，對城市發展有個一定阻礙，對於國家來說也是不允許這樣的，所以當地的政府也會頒佈一些政策性的東西，（比如限購等，銀行利率下調）。一些房產調控，都是與房地產市場是有息息相關，與城市發展也是密不可分的。漲價容易降價是非常難的，畢竟物價也是在漲的，十年前的一塊錢能和現在的一塊錢比嗎？根本就沒有什麼可比性。對吧
蛋殼號
俺兩個閨女，可以說是老絕戶，今年40歲沒房，沒車，假如活到70歲，租房一年在我們這裡8000元，30年24萬，我要買房首付都不夠，沒工作，俺是農民，還不把俺累死，我還沒活夠呢，堅決不買房，多吃點好的，學學養生之道比什麼都重要。和我一樣想法的有嗎？說說你們的觀點
出租車76398756
房地產大陸經濟的睛雨表；房價降社會經濟下滑，那調控槓桿將阻止它！房價上漲！地方財政、官僚房地產商銀行皆鳥躍歡乎！倒黴蛋買家百姓慘遭惡果！為盤剝奸商買單！當市場剛需不足或後勁疲軟之時，就是暴風雨倒來之際！
勇往直前286109503
樓房漲價易降價難？問題出在哪呢？18年下半的樓市上漲，是一種策略，這個策略是把國外炒房團的資金吸引到到國內來，然後把他們的錢變為鋼筋水泥，從此被套住了，國內的炒房客也被如法泡製！是想誰樂意把剛買到的高價房子立刻降價出售呢？在等國家出臺，對閒置房的整治，和房稅整治，自然就逼著你房價下降。
