嫩江之畔王志華
房價下行只是個概念，並沒有出現暴跌，在這種形勢下不會出現拋售的情形。
前期買房的顧客分為兩種，一種是因為貨幣拆遷而購房的剛需客戶，房價再低他們也不會拋售的
投資客戶要看自身的承受能力，一般房地產的投資至少兩年以上才會轉手，不會因為市場的稍微變動就拋售，除非本人資金出了問題。
關於市場情況，第一還沒有爛到無人買房，就春節而言，還是有大量的購房客在購買。二對買不起的人來說，降一半還是買不起，不存在抄底的說法
蠶豆青青
可以根據我所居住的地方來分析這個問題
我所居住的城市是浙江湖州，一個三線城市，至2019年春節前後，並未出現房價下行的趨勢，只能說搶房的熱潮有所緩和，我們可以從以下幾點來分析，為何房價尚未出現下行：
1.政府方面
政府方面只是出現了控制，正式提出來“房子是用來住的，不是用來炒的”，同時，也提出來開發商的所出售的價格，對於備案價來說不能太高或者太低。
2.開發商的土地成本
好的地段，開發商買來的土地的樓面價都是非常高的，房子的價格是要考慮土地成本的。
3.要考慮前期購房者的心理因素
在2018年7－9月，是一個購房熱潮十分強烈的時期，不少樓盤都出現了首期全部售出的現象，若在2019年2月左右立馬出現降價，會影響前期購房者，所以政府也會相對控制房價。
等原因都可以看出房價其實尚未出現下行的現象。
同時可以從以下原因看出，老百姓在房價有所緩和的時候為什麼不趁機炒房
1.普遍存在看漲不看跌的現象
買房熱的原因拉動了房價上漲，因此出現了老百姓大量搶購的現象。老百姓心裡普遍存在看漲不看跌的現象，若房價緩和，老百姓也不會把重心放在買房上。
2.投資客少
普遍買房的老百姓，剛需居多，真正用於投資的少或者就是貸款買房，基本都是用了一輩子血汗錢換來的房子，如果想賣也是會想要在一個高點拋出，並不會在房價緩和的時候賣房。
3.依舊看漲
房子依舊是看漲的，這幾年來房價雖然出現了幾漲幾落，但是整體是呈現上漲的趨勢，所有老百姓依舊相信房子會漲的，肯定不會再房價緩和的時候拋售房子。
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大頭小女子
為什麼房價下行，春節前後沒有出現炒房者大面積拋房潮？原因是國人春節前後都在過年，沒有心思去考慮其他的事情，而大量被套的炒房者還不敢面對房價下跌的事實，炒房者還在做夢希望房住不炒政策會改變，當然，大部分炒房者是被房託們忽悠了，房託們還在忽悠房價永遠上漲的謊言，大部分炒房者都是普通的老百姓，他們根本沒有能力對房地產市場做出準確的判斷，還在到處打聽消息，不甘心被套。
因此，真正的炒房者大量拋售房產會出現在2019年下半年，2019年下半年炒房者等不到國家房住不炒的政策改變後，再也忍受不了就會出現大量拋售，到2019年下半年大量的炒房者才會明白，只有降價賠錢拋售房子才能救命。
至於剛需老百姓，都明白炒房時代已經徹底結束了，再炒房的人只有破產，所以，今後的中國再也沒有人敢炒房了。而中國真正需要買房住的人太少，面對大量過剩的房地產，不管地產商和地產中介怎麼忽悠，再也不會有人上當了。
於是到了2019年下半年會有大量的地產商為了自救主動加入到降價拋售的行列中來，或許會在未來一兩年出現地產商和炒房客爭相降價拋售房產的局面。
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金融學家宏皓教授
現在就說房價在下行了有點為時尚早，現在的房價只是在高位震盪，全國各地的房價有漲有跌，下行的趨勢不是很明顯，這就像股票一樣，趨勢不明的時候，大家都在選擇觀望，無論是炒房者還是想買房子的人，都是這種心態，一旦房價下行的趨勢已經確定，到時你就會知道有多少人要拋掉手中的房產了，而購房者為什麼沒趁機買房呢，大致原因有以下幾個：
一、房價過高，確實買不起了：
房價經過一二十年的迅猛上漲之後，現在能買得起的人是越來越少，即便有部分城市的房價有所回調，但依然很貴，所以，許多剛需依然是買不起房。
二、春節前後，用錢的地方多，購房者的心態不急於這一時：
現在還沒買房的人，除了上面說的確實是買不起外，還有一個就是一直在觀望的人，對於這類人來說，反正都已經等了這麼多年了，也不急於這一時，更何況現在房價才剛剛有所鬆動，他們就更想再等等了，再加上，現在年關將近，家裡要操心的瑣碎事一大堆，用錢的地方也多，誰會在這個時候急於買房呢，頂多是去看看樓盤！
三、經濟下行壓力大，老百姓買房的慾望大大減少：
這幾年各行各業都感覺壓力大、錢難掙，一年下來存不到幾個錢，而這幾年房價已經漲得讓人要絕望了，房價漲的越多，老百姓想買的慾望就越小了，誰也不想自己辛辛苦苦掙了大幾年的錢一下子被人掏空，所以就乾脆聽之任之了！
以上個人觀點僅供參考，歡迎大家留言討論！
K濤資本
1.拋售渠道：
不是不拋，是沒在你眼前拋，炒房者不是靠一套一套買房子炒。所以今年市場跑的多不多不看中介，看司法拍賣。你查一下就明白了。
2.售房途徑：
大量被限制，海南，買了5年不許賣，大概這樣吧。
3.進退兩難：
對老百姓來說，買賣都很難，不管買賣最終都會損失，這個損失怎麼計算？貨幣就可以。明年大蒜漲價一倍，電器漲價50%，水果漲價30%，貨幣購買力下降20%，最後房子漲價10%，你說這算是漲還是跌？
Jacochen
炒房的高位被套了。
剛需們六個錢包都癟了。
炒！
不能炒！
調子定的多明確？某些人忘了？
“房住不炒”
房住不炒
“房住不炒”
重要事重複三遍。
誰再敢炒房，就是對中央的挑戰。不管是誰，都要有全局意識，權威意識，堅決擁護黨中央，堅決執行國家法令，不許炒房。
安得廣廈千萬間，大僻天下寒士盡歡顏。
我們要圍繞人民對美好生活的願望，保證社會良性發展，使人民有真實的獲得感幸福感。
安康財智匯
首先從前２０年的週期來看，無論何時，無論何地進行買房都是一種興家的表現！但是相反的，無論你賣房去做什麼事，創業也好，炒股也罷都是敗家的表現！所以在這種２０多年的觀念和歷史教訓下，是沒有人會隨意拋售房產的，說的好聽點就是已經認識到了問題，說難聽點就是已經被洗腦和同化了，知道手裡持有房產才是最大的財富！！
其次要知道的是前幾年的房地產全國大漲，早就已經透支了未來好多年的房價走勢，所以未來幾年出現大漲的概率極低！再加上目前調控政策“房子是用來住的，而不是用來炒的”堅決嚴厲的執行，在這個節骨眼下選擇炒股無疑就是非常錯誤的！
要知道房子是一個購房者支付３０％，而銀行貸款出資７０％的投資！如果房地產出現了大幅下跌是會引起銀行壞賬，甚至金融危機的！所以房價是不會大跌的，只會有所調整和微微下跌！這也是大家心裡非常踏實，並且不會出現大面積拋售潮的原因！
其實房子的買賣是非常複雜的一個交易過程，畢竟大家都挺懶的、閒麻煩的！再加上房子又不會大跌，未來還能保值，所以基本不會無緣無故進行拋售！當時作為剛需來說我認為買房趁早不宜晚，而對於有炒房念頭的人來說，勸你一句“好自為之”吧！
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琅琊榜首張大仙
房地產是商品，就應該有商品的屬性，折舊，老化，檢驗，報廢都應該列到文件裡。自房子建成驗收起，就應該給房產證上註明日期，價格，發票 ，新房每6年強制年檢一次，不年檢不得入市交易，6年後每2年年檢一次，以確定硬件完備。折舊率給出2%-5%每年的比例計算方法，房地產建議必須持原有購房發票進行計算，同是換取新的購買發票，發票稅率有賣方到房地產機構開局給買房，稅率執行國家標準稅率，由賣方承擔（這個符合商品交易原則）。房產第40年後需要每年一檢，檢測費一平標準5元-10元或發票金額的0.1%。
龍人5233
春節前後沒有出現炒房者大面積拋房的現象，這可能讓那些期待房價暴跌的人希望落空了。年前有些城市房價雖然下行，但是都很平穩，並沒有大的波動，房價上漲和下行也都是一種正常現象。所以並沒有出現恐慌情緒，更不會讓炒房者大面積競相拋房的現象出現。
首先，這麼多年以來，房地產市場都是節節上漲的，房子都成了人們心目中的保值增值的工具。所以人們一般都不會輕易拋房的，普通的老百姓都認為房子是自己的家業，非到萬不得已都不會賣房的。
其次，那些投資炒房的人，也都是混跡江湖多年，他們炒房的目的就是為了賺錢。如果房價下行，他們賺得很少，甚至是虧錢的話，那麼他們一般都不會輕易拋房的，因為誰願意做賠本生意呀？這些炒房客也精明得很，有些人靠著炒房已經賺得盆滿缽滿。所以你想讓他們大面積地拋房，是不太容易的。
再次，根據市場規律，房價只有出現了大跌，只有大部分的人都不看好市場了，這樣炒房的人才會競相拋售房產。但是現在房價只是小跌，所以他們並沒有到了恐慌的程度，因此也不會拋售房產的。
最後，作為剛需一族的普通老百姓，買房是為了居住，並沒有投機炒房的打算，有些人也沒有這個能力，能夠買一套房也就累得不得了了，哪還有本事炒房啊？再說了，對於現在的房價，普通老百姓早嚇得不敢炒了。對老百姓來講，有一套房居住就不錯了，炒什麼呀！
法重情深
首先，房產稅沒有開徵，持有房產的成本沒有增加，炒房客暫時沒有壓力。
其次，國內沒有更合適的投資項目，股市低迷，投資實體風險大，加上市場誠信普遍缺乏，可能房子是最可靠的商業合作對象，沒有之一。
另外，如今房地產政策收緊，受買漲不買跌情緒的影響，投資者不願此時再買房。
最後，別說剛需，剛需已經無力買房，如今中國家庭已經普遍負資產。
綜上，2019年的樓市，整體上已經回彈乏力，多套住房的投資者已經深度套牢。
