據綿陽淘房報道，2019年3月，綿陽主城區（不含安州區）新房成交2209套，環比增長49%；成交均價8106元，環比增長3.4%；成交面積237074平米。環比增長5.9%。
那麼問題來了，虎哥，你不是說好的今年綿陽房價是穩中微跌嗎？前兩天你還在淘房網的公號“綿陽樓市”上撰文說什麼“綿陽樓市將走向L型，告別V型和W型”，這不是“啪啪”打臉嗎？
沒有。
本月均價略有攀升，是因為改善型房源唱主角，小梘溼地公園片區的領地·籣臺府，朗基·三江樾，富臨·綿州水郡和經開南塔片區等樓盤唱主角，而且這些盤為了資金快速回籠，調高了優惠尺度，才使綿陽主城區的均價在8100元左右，如果是放在去年，均價起碼在8500元以上。
也正是因為這些盤放下身段主動迎合市場，加之品質、地段、環境都是槓槓的，又有10份將開工兩所公立學校讓區域價值加分，所以備受購房者青睞，使主城區的成交量一杆子衝到2000套以上。讓綿陽樓市在傳統的“金三銀四”這個節點上有了點“小陽春發”的感覺。
為什麼只是有了這點感覺嗎？
放到以往年份，3月份起碼得銷上個三四千套才對得起大好春光。從而可以看出，綿陽樓市的壓力仍然沒有減輕。再加上今年下半年，綠地、碧桂園、華潤新項目等大牌房企將會在科技城集中發展區“綿州論劍”，購房者的選擇面加大，小微房企、小微樓盤、地段有硬傷的樓盤日子將非常難過，這部分樓盤的價格還將跌跌不休，從而拉低全城均價。比如上個月，綿陽主城區房價自2017年下半年以來首次回到“7”字頭，就是二環以內的工業區樓盤和一些城鄉結合部小盤集中放量的結果。
總之，今年綿陽主城區房價的走勢仍然是“穩中微跌”，具體走勢為：邊緣低端小盤大跌+首善房源穩中略跌+優質大盤和一線江景房源保持現狀。如果改善房源唱主角，全城均價就在8000+，剛需房源唱主角，全城均價就在7000+。
市民買房越來越理性，邊觀望邊下手的人群居多。“不溫不火”將是市場常態，打點折、做點活動、挖空心思搞點噱頭出來，就會多賣出點房子出來，如果穩起不動，再加上產品本身沒競爭力，也許喝稀飯都成困難。
對了，需要補充說明的是，不少網友問，虎哥，你每次說綿陽主城區為啥都不含安州區呢？這是因為安州區目前的數據還沒有納入綿陽大市房管部門統計，數據也要滯後一些，沒法憑空給它想象個數據。目前，安州區的均價在6000+，如果含上安州區，綿陽全城均價就在7000+，不可能翻上“8”字頭。畢竟，羅馬不是一日建成的，一個區域要真正做到全面成熟，影響的因素很多，安州區要全面融入科技城核心區，還有個漫長的過程。所以，安州區房源的保值性、增值空間，比傳統的涪城、高新、經開和遊仙，還是要差一些。
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