城市發展進入“高速公路”後，時不時會有彩蛋從四面八方砸下來，只是能不能接住，就全憑運氣了。
幸運的是，梅江接住了這顆彩蛋。
壹
梅江的“壕”早已深入人心。
在這樣一個稀缺性異常突出的區域，優質資源的彙集讓片區從1999年開始至今經過了3次升級，形成了如今的大梅江板塊。
彷彿就是一轉身的時間，就成了大部分人可望而不可及的高端居住區。
梅江的位置本身就很微妙，它完全是鑲嵌在“鬧市”的邊緣，既不會與城市最熱鬧的地方斷開，也不會聯繫太過緊密，是一種虛隔的狀態。
恐怕就是這樣的一個浮於老城之上的位置，奠定了如今梅江圈層的基礎。
梅江1.0時代：“試水”
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時至今日，梅江的發展大致經歷了三個階段。
玉水園、藍水園這些“前輩”可以說是梅江1.0時代的代表。
20年前，河西區最先邁出了向南的步子，接著河西老城的居民們也小心翼翼的向南來試水。
但河西本地群體，是很傲嬌的，除非規劃的足夠好，否則也很難打動他們，讓他們離開原本的“舒適區”。
於是，那時候的梅江就已經有了“一張藍圖幹到底”的想法：
整體配套全面實施統一規劃，像商業、教育都無需開發商單獨考慮，道路建設已經提前實施；
營造以水景為特點的自然氛圍和生態環境，打破老居住區用道路區隔社區的規劃……
新區的如約兌現，果然讓人眼前一亮，但當時的房價也並不是對所有人都那麼“友好”，只有一部分人“先買過來”。
雖然物質不能衡量所有，但事實上，梅江的圈層就由此劃定了，至少當時的他們資金實力相當，眼光獨到。
梅江2.0時代：已高攀不起
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不過幾年光景，一切天翻地覆，梅江一飛沖天，甚至都無法穩穩安放下老城外溢的需求，就更別提其他想“跳”到這個板塊來改善的人。
於是，讓這些“勢力”握手言和於一體的任務，交給了梅江2.0時代。
當然，繼承了1.0時代的“衣缽”，梅江2.0時代同樣不缺少傳奇。
萬科水晶城、卡梅爾等是這一時期的代表。最耀眼的，是梅江2.0時代誕生了全天津的房價制高點。
作為天津的頂級獨棟別墅，美墅金島價格已經過億，最低也要4000萬/套；梅江南別墅4號院，最高4300萬/套；富力津門湖別墅最高4200萬/套……
圈層的統一、購房者的認可，在梅江2.0時代全部迸發出來了。梅江高端居住區的標籤在這一時期的粘合度已達到鼎盛。
如今的城市發展，每天都在輸送著新氣象，隔一段時間，便會發現多了不少“不認識”的地方。
但梅江沒有變，它的質素、圈層、生活感依舊是之前的那個水準，甚至更高，唯一變的是，可開發的地塊不多了。
天津市區的土地資源少，這已是不爭的事實。
近幾年出讓的地塊大部分都集中在環城四區和遠郊區縣，即便市區有地塊出讓，也以河東區、河北區居多。
梅江3.0時代：稀缺度報警
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如今梅江的3.0時代，就只剩下靠近梅江風景區的最後幾塊地了。而可售新房數量也是屈指可數。
梅江還在，圈層還在，但可選擇空間，未來恐怕不在了。可選擇空間變小，那麼在選擇產品上，就顯得尤為重要了。
即便被各種城市資源環繞，但要是在產品上託了後腿，那未來的價值支撐力還是會大打折扣。
如果要給梅江3.0時代選一個“領軍者”，那麼我們可以把這個“獎”頒給格調平園。
畢竟，對於“好地段中更好的產品”這一層面，格調平園詮釋的比較到位。
貳
在天津，格調系列項目都以打造傳統中式風格的園林為人稱道。
這一次，格調平園的園林設計更是構思精妙，每一處景觀的背後都暗含著自己的故事。
● 長廊所使用的木材均從南方運輸而來，因南方天氣潮溼，木材運輸到北方也會產生乾燥、開裂的現象。
施工時需待木材徹底乾透之後，在開裂的地方插入小木片，然後在外圈拉布，批膩子、刷漆，運用一麻五灰三油的手法，最終形成一根完美的木柱。
● 石清軒內的木質拱門由台州非物質文化遺產的傳統木作工藝“一根藤”打造而成。
用一根藤狀木條順著曲線，盤曲成不同的圖案，沒有斷點。寓意幸福無盡，和合美滿之意。
● 示範區園子內建築多采用飛簷設計，就連瓦片也是從南方直運而來。
為了精確還原蘇州古典園林的韻味，格調平園特邀為蘇州所有開放古典園林進行修繕維護的蘇州園林發展股份有限公司進行施工，並請蘇州本市“香山幫”傳人，參與打造園林細節。
品鑑過格調平園的購房者都可以發現，格調平園走了一條不同尋常的道路，沒有鋪天蓋地的廣告轟炸，而是將全部精力放在雕琢產品細節。
社區裡的一磚一瓦，一木一石，每一個小的細節都要求做到完美。
叄
園林景觀做得美、做得細，這些是外在可以看到的，雖然要花費相當多的心思，但至少可以展示出來，不客氣的說，這樣做也值了。
但格調顯然是個“不走尋常路”的房企，它追求的不僅是你能看到的，更多的是你看不到的，比如有的房企不敢於展示的——施工細節。
❖ 例如最重要的承重牆的建造，先用木板及鐵架搭建相應的高度，然後再澆灌混凝土，待混凝土乾透後脫模。
但裡面的鋼筋管是脫不出來的，所以會形成一個個的小孔洞，這些孔洞往往會成為外簷漏水的元兇。
怎麼辦？
格調平園竟將所有的孔洞一個個手工製作防水，這道工藝是相當耗時耗力的。
❖ 另一方面，格調平園牆體保溫厚度是10釐米。
三層以上採用的德國巴斯夫進口的“NEAPO”為原料的石墨聚苯板（巴斯夫是世界著名的化工原料生產企業，在世界500強穩居前五名）。
❖ 格調平園對建築品質的追求，在混凝土把關方面最能體現。混凝土的優劣，直接影響建築質量。
格調平園選擇混凝土極其嚴苛，每個批次的混凝土澆築前，都會派工程負責人到攪拌站進行質量抽查；
混凝土運到現場後，對於每10輛混凝土運輸車現場抽查2車，不合格的立刻退回。
以致施工還未進行，混凝土就已經退回了200余車；同時每一次混凝土澆築都有影像資料。
❖ 漏水的問題，恐怕是業主後期入住後最擔心的。轉彎處的防水在施工中一直是一個難點。
常規的做法是一層塗料加兩層防水卷材，但是由於轉彎處應力集中，容易產生滑移，仍然難免發生滲水。
格調平園為此召開了2次研討會，做了2次樣板，並請了防水方面的專家進行評定，才最終確定了施工方案：
在塗料外增加一層玻璃纖維網格布，利用玻璃纖維網格布的柔韌性，解決轉彎處應力集中的問題，防止材料滑移導致滲漏。
❖ 在施工中，玻璃纖維網格布是有固定效果的，能防止牆體開裂。一般來說，所有牆體都會做兩層玻璃纖維網格布。
不過，格調平園在牆體中的線管接縫處，又多做了一層玻璃纖維網格布鏈接，這樣就把牆體開裂的風險降到了最低。
這些細節的背後，是格調人始終有的一個信念，就是“要像給自己家蓋房子一樣打造產品”。
真正的精品絕不是高度複製擴張的產品。格調做項目，也從來不是把賣的快、利潤高放在第一位。
肆
格調平園即將加推的地塊共規劃有15棟8-11層的小高層產品，容積率僅約1.33，這也非常符合梅江的“調性”，足夠低密。
相對稍大、但又控制比較合理的戶型面積，剛好針對改善的“胃口”，沒有大跨度的面積段，才能營造成統一的業主圈層。
如今改善人群對產品的選擇，更看重功能點的完善。
格調平園建築面積約116平米兩室兩廳一衛的戶型，客廳有個大陽臺，一下子打開了視野。
兩個臥室均位於南向，整體開間達約10.8米寬，提升了採光度。
建築面積約116平米兩室兩廳一衛
每個空間尺度都很不錯，主臥開間也能達到約3.6米，並且兩間臥室都能放下大衣櫃。餐廳的空間很寬敞，能夠裝得下一家人的用餐時間。
建築面積約132.9平米的三室兩廳兩衛，全明設計且南北通透，沒有絲毫面積浪費。
整體開間達到約11.1米，客廳開間達到約4.2米，在裝下沙發、電視櫃的同時，還能放置個小茶吧，亦或是五斗櫃之類的收納傢俱。
建築面積約132.9平米三室兩廳兩衛
次衛在南向老人房對面，方便使用，家庭成員的私密性更好地得到保障。
主臥開間達到約3.6米，不僅有套內衛生間，還設計了步入式衣帽間，這對空間的把控要求非常嚴格，一般出現在高端改善項目中。
很難得的是，這個戶型設計了南北雙向陽臺，南向陽臺可以打造成花房、飲茶區等，也方便晾曬衣物。
北向陽臺有上下水，可作為成儲物間或洗衣房，解決了生活中的痛點，空間使用功能更強大。
伍
如今的梅江，令人“羨慕”的不僅是20年來沉澱下來的圈層底蘊，同時，整體城市界面也是可望而不可及的。
尤其是梅江會展中心的落地，這裡儼然已成為天津的一大地標，標籤感十足。
如今說出，“我住梅江會展中心旁邊”，就代表了你在這個城市的地位。
當然，城市變化日新月異，不少新興板塊都在“加碼”，即使一些原本缺席的城市資源，都在不斷補齊。
商場、公園建起來很快，唯獨難培養的是板塊的圈層水平和城市地位。
因此，梅江的現有的“收官之作”才顯得彌足珍貴，格調平園為登上梅江這艘“鉅艦”，留下了最後的幾張船票。
注：本文對項目所做介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出承諾。具體項目信息請以案場實際釋放為準。
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