發展仿古小鎮有哪些利弊？

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發展仿古小鎮，創建旅遊風景點，首先得拎清仿古鎮景觀，是在古鎮荒廢，倒塌基礎上重新修繕而成，還是憑空臆想，人造不倫不類仿古景點兩個概念。來斷定它們的利與弊。

雲中賞雲

自從全域旅遊如火如荼的開展之前，很多地方就著手開始準備打造仿古小鎮了。

仿古小鎮，顧名思義，就是仿造古代的建築而建造的旅遊小鎮。既然是旅遊小鎮，一定是要滿足旅遊的需求的，一定要奔著滿足旅遊者某種旅遊需求而去的。比如體驗當地文化、品嚐當地小吃、感受當地居民生活、欣賞當地的建築形式等等。

開發商和當地政府在打造旅遊小鎮的時候，肯定是做過前期的調研、定位和測算的。大概的流程是確定好大概的一個主題後，開始找設計院設計等等，然後拿地、開發建築、進行第一次裝修、招商、二次裝修、通過消防驗收、組織開業活動、開業，到後期穩定的運營。

大多數並不是拍腦袋去開發一個仿古小鎮的，如果運營後出現的偏差，可能就是當時調研、定位，或者規劃做得不夠好。

其實這和一個商業項目的運作模式基本是一直的，旅遊地產本質上也是商業地產的一種形式。

發展仿古小鎮，基本有以下這麼幾種模式，對它們的利和弊做一個簡單的說明：

第一種就是在原有小鎮的基礎上，進行翻新、重新裝修，或者擴大規模，進行商業包裝，引入新的業態等等。

這種模式的優勢在於，小鎮基本能保持原有的面貌和風貌，更重要的是，這個小鎮是生活和商業融於一體的，由於本身裡面就居住有居民，某種程度上來說，這個小鎮是活的。小鎮的居民也可以利用自己家裡現有的房屋進行改造後出租，自己做生意的話成本更低，當然也可以租出去給別人，自己收租就行。在西安周邊，例如湖南鳳凰、浙江烏鎮等，以及咸陽袁家村，最典型的例子其實是西安回民街，但由於它在城裡，大家很難把它和特色小鎮聯繫到一起。

弊端的話，一方面在於管理，由於一部分商鋪是村民或者居民自主經營的，收取管理費等比較難。另一方面，大家很容易同質化經營，在沒有引入外部商戶的情況下，大家做的產品品類會比較單一。比如可能都做泥塑、都做臊子面、都做油潑面。同質化太厲害的仿古古鎮，生命力註定不會太強。還有一種情況，就是對原生態的小鎮改造的太過度了，例如對有本有歷史痕跡的牆面、路面等，進行重新的刷新，把石板路改為柏油、水泥路的，將古蹟或者有歷史價值的物件拆掉，加入新造的東西的，各種情況都存在。很多地方，是砸掉自己的金飯碗，轉手去找一個瓷碗要飯去了，所以這種改造也要不得。

第二種模式就是，找一塊空地，興建一座仿古小鎮。其實這是開發風險最大的一種模式，就是俗話說的，沒有人氣、沒有商氣、沒有財氣。這種模式的優點在於，裡面入駐的商戶都是通過招商進入的，比較好管理。它的難點在於招商和運營。例如西安秦嶺腳下的將軍古鎮，完全是一座新建的古鎮。好的一點是招商還可以。這種仿古古鎮需要做的是做好招商，通過營銷包裝吸引更多的遊客來此地消費，所以前期營銷上要下很大的力氣、花費大量的資金來運營。另一方面，它的人造、人為氣息濃厚，刻意營造的氣氛很濃，全國很多全新建的仿古古鎮都是這種模式，基本上全國各地的小吃都在這裡能找到，而遊客只需要去一個小鎮，基本下次去的古鎮都是這種模式了。裡面也沒有居民生活，所以體驗當地文化、和居民交流之類的就比較困難了。

不管哪種模式，必須有持續的人流，才能夠長期的運營。當然，這裡面沒有絕對。我們在原生態的小鎮改造後反而沒人去的，也見過有的平地而起的小鎮生意照樣火爆的。在投資者的回報、遊客的心情和體驗文化的和諧下，一個小鎮才可能長久。

不二旅途

古鎮古村，曾一度成為各地旅遊開發追捧的樣板。熱浪過去，成功的屈指可數。

比如：烏鎮，是業內成功案例，但也源於十多年的不斷創新和探索；古北水鎮一度熱火，成為學習楷模，如今也是後續乏力，需要提升。

古鎮古村的開發，本質是在原有文脈、地脈基礎上的商脈深度挖掘和提升，決不是人工造景，也不是古建改造的“空中樓閣”。其對人文資源的依賴很強，也就是內生式發展。

很多古鎮古村，原著居民搬遷後，新來的商戶，除了環境生態，幾乎沒有生產和生活，有些甚至沒有生態，連古村鎮最關鍵的人文風物保護都沒有合理規劃或有效實施。

盲目開發和跟風，平地造城造村，沒有合適的盈利模式和主導產業，大而全無特色等等。

從而導致旅遊的“5+2經濟”有2沒5，非假日時間商戶幾乎無法生存，更談不上置業和生活，最後變成了空心村鎮或“鬼城”。仿古小鎮的新居民也成了“怪物”，與周邊原住民生活風俗格格不入。

商業沒有生機，也就沒了生命。《五生理論》

談及開發仿古小鎮的利弊，個人看法如下：

利好：優化投資和休閒環境；滿足了“面子”和“政績”，有了“噱頭”；安置和就業問題得到緩解；部分古鎮挖掘了一些文化美食和旅遊紀念品、精品土特產，商業價值得到提升；少數成功案例，當地旅遊發展好。

弊端：沒有“鄉愁”和“故事”，毀掉了原有的文化點，無法復原；搬遷居民無法回遷，商戶撤走，資源閒置，財政揹負巨大壓力，無精力再度開發，掉入泥潭裡，無法自拔……

歸結：旅遊開發不是萬能鑰匙，適合做旅遊的地方不多，開發關鍵一是位置，二還是位置；倒不如踏實做產業開發，能夠富民的產業；旅遊不是千篇一律的“古”，也可以“新”，可以“創”，適合的就是最好的，判斷的唯一標尺就是：是否真的有利於當地，有利於後世子孫。

歡迎大家積極參與討論，為中國旅遊事業發展和鄉村振興、中國文化復興儘自己一點微薄之力。

（下面配圖為寧波慈溪古鎮）

旅界說市

包裝仿古小鎮，現在許多地方都這麼做。

說句心裡話，心裡很不贊同這種做法，這叫包裝文化，而不是傳承文化。

我國各個地方都有一些歷史非常悠久的古鎮，非常有淵源，傳承了很久，幾百年甚至上千年，這裡面傳承了歷史、文化、美食、風俗、建築等等。把這些古鎮保護好、傳承好就是很好的了。

仿古小鎮花費巨大，但裡面沒有內容，沒有內涵，只是一個花架子，沒有實質的文化傳承，如果是我，絕對不會去這種地方的。

文化、歷史、古建築要好好的傳承下去！

而不是僅僅做包裝而已！

青青子衿皎月

古鎮、古城是指有百年、千年以上歷史，人群集中居住的建築群。中國歷史悠久，廣闊的土地上有著許多文化底蘊深厚的古城古鎮。在物質豐裕的時代旅遊業有了空前的發展，為當地帶來了很大的經濟發展。

近年來，很多地方都會有仿古鎮建，當中更不少只是借古鎮的名號進行一些短暫的純房地產開發！沒有充分去挖掘當地的人文、建築等特色，缺少真正用文化去經營，太過於商業化的仿古鎮建設，註定會成一陣風的繁華過後，呈現落寞和蕭條！

文化本身就是來源於生活，文化產業開發其實就是一種文化的還原！

自然社

在一定歷史基礎上建設古城或古鎮，切記千篇一律，百鎮一面；切記不能都搞成小吃一條街，購物一條街，一定要搞出自己的特色。今年春節去無錫的惠山古鎮，就覺得惠山古鎮很有特色。惠山古鎮的主要“賣點”在於其內容豐富的祠堂文化。在整個惠山古鎮中，據說有祠堂160多座，許多人都可以在這裡找到自己感興趣的名人，或是追尋到自己祖先的痕跡。這種可參與性，可以讓遊客饒有興致，沉浸其中，增強體驗度。

蓬萊海市的旅遊記憶

今年的大年初一，我們去了日照的東夷小鎮逛廟會了。

東夷小鎮就是這種仿古小鎮。個人感覺整體設計還是不錯的的，，古鎮就是用來拉動旅遊的，無非就是吃喝玩住，東夷小鎮裡面有廟宇、民宿、餐飲、酒館、咖啡館，功能上基本滿足了需求，而且，新年廟會也帶來了足夠的人氣。

現在看來還是不錯的，，後期能不能一直火爆下去就看運營商的操作了。

對一個旅遊城市來講，有一個古鎮，還是很有必要的.

歐典地板胡鋒

仿古小鎮，仿古建築如今層出不窮，各地都有，至於利弊，我個人覺得可以從以下兩點來分析：

1，如果當地原本就有較多的歷史文化遺蹟，有特色的名俗或者自然風光，但規模較小，沒有建成博物館，沒有很大的名氣，這種情況則可以通過建一個仿古建築群或者仿古小鎮的形式，將擁有的歷史文化遺蹟串聯起來，並附帶一定的交通、住宿、餐飲服務配套，吸引周邊城市的遊客前來休閒度假，帶動當地的旅遊產業健康發展，增加當地的收入。

2，如果當地沒有什麼歷史文化遺蹟，只是政府想單純的通過新增一個仿古“城鎮”景點來達到吸金的目的，我是覺得這種做法不太好。因為單純新增仿古建築，沒有真實歷史遺蹟做支撐，這些建築就會單純的被商業所包裹，形成小吃一條街等等，沒有任何意義，許多遊客來一次就不會來第二次，還會留下不好的印象。這種仿古建築會逐漸淪為空城，費力不討好，還佔用了寶貴的土地。

摩根船長的朗姆酒

在當下旅遊業比較發達的今天，旅遊作為最綠色可持續發展的經濟產業無疑是很多城市經濟發展的重要選項。發展古鎮旅遊，符合廣大旅遊群體的懷舊旅遊需求，古鎮便於打造以旅遊為首的經濟綜合體，附帶餐飲、娛樂、住宿、購物、體驗等附加項目開發，配套齊全，易於宣傳推廣。

當然開發古鎮旅遊也存在不少風險，現目前，全國各地古鎮旅遊遍地都是，如何在眾多古鎮旅遊項目裡面脫穎而出，吸引旅遊客源，這存在著更多的困難和市場競爭難度。很多古鎮打造出來卻成為空城，無法達到預期效果。

所以古鎮旅遊打造存在著機遇，同時也帶著風險，須充分論證才能實施。

夜郎旅遊

發展仿古小鎮有哪些利弊的問題給出一些見解。

首先說仿古，畢竟不是真跡，那麼遊覽的價值性定然不會很高。加上很多地區的古鎮可以說越來越商業化，如果要算利弊當然還是要從各個角度來評定的。

如果古鎮建造的成功會來的利弊有：

1. 有利：增加就業，提升當地的知名度，帶動經濟發展，促進區域化發展，百姓生活水平得到改善。

2. 有弊：沒有文化底蘊的支撐，太過商業化，民風不在淳樸；有些商家或者居民自主經營不方便收取相關費用，難以管理。

關鍵字: 利與弊 旅遊 仿古