生生不息78390314
最近有房價要跌一半的傳言嗎？至少我沒有聽說過，而且我認為房價也不可能跌一半，因為它的影響是整個社會經濟的崩潰。
房價的構成
房價的構成主要由以下幾部分組成：地價（嚴格來講應為樓面價）+建安成本+各類稅費（稅收、營銷費用、運營成本等）+開發商的利潤四大部分，其中樓面價佔據最主要的部分，雖然很多人說房地產是暴利行業，但是房地產開發商的行業整體平均淨利潤率僅為12%。房價中有幾部分是無法夭折的，如土地成本及稅費成本，這兩部分是政府收取的，僅這兩部分佔比已達40%了，即使開發商不要利潤了，那麼建安成本及其他人本（佔比48%）能夠壓縮到10%以內嗎？顯然不可能，即使是豆腐渣工程都沒辦法。
所以如果房價直接跌一半，那麼可以預計的是，開發商肯定紛紛入不敷出，直接破產倒閉，先不說開發商大規模倒閉導致的海量爛尾樓對於廣大期房購房者的影響，就是開發商倒閉無力償還銀行貸款所引起的鉅額不良資產就可以導致一批銀行機構關門歇業。銀行客戶客戶量比開發商更加海量，雖然目前有《存款保險條例》，但是也撐不住海量的銀行倒閉所引起的後果，所以最終的結局就是整個社會經濟體系的崩潰甚至不穩定，因此，房價可以跌，但絕不可能出現跌一半的可能性，國家不允許。
跌一半永遠不可能嗎？
不，這是可能的，但是需要一定的期限，房價中的地價及稅費成本國家是可以調控的，但是這個要通過一個較長的期限來緩緩下降，不可能一下子巨幅下降（這會導致兩種情況，一種是房價下跌，早期的房子紛紛賣不出去，開發商回籠不了貨款，引起後果跟上述的一樣；第二種是房價不變，地價及稅費減少的金額都被開發商當做利潤賺走了）。
總之
未來而言，我國的房價趨穩（為什麼不說上升因為目前有泡沫存在）的概率遠高於下跌的概率，即使是下跌也是緩緩的小幅下跌，不可能出現大幅下降（因為通脹的因素存在，建安成本及地價理論上而言會有所上升，而不是下降）。
鯉行者
關於房價財智成功有過很多思考，未來房價大幅下降會是經濟可持續發展的根基。三年內下降30%左右，5-10年內下降50%以上，這種概率是非常大的，並且有成功的國際案例可以參考。
如果說最近房價就要降一半，這是不可能的。
不管是一線城市還是小縣城，一平米房子的建築成本都不會超過2000元，剩下的除了土地成本、各種稅費，就是開發商的利潤了。其實房子的成本，近七成都是地價，土地價格短時間大幅下降，房價大幅下降才更加可行。
由於房地產是實質的經濟支柱，解決了千萬人就業，而買房資金大量使用了銀行貸款。更為關鍵的是，賣地收入幾乎是地方財政的最大收入，不管是出於穩定地價的需要，還是避免收入銳減，都不允許房價短時間下降一半。
從金融風險的角度來看，一套房子首付30%，20年的還款週期內，一年還款總額差不多是貸款金額的8%左右。只需要還款三年，即使房價下降一半，銀行收回24%以上的本金，哪怕購房人棄房斷供銀行也不會有風險。
如果短時間房價快速下降一半左右，購房人的貸款總額能買一套房子綽綽有餘，投資房產的人往往會直接選擇棄房斷供。當棄房斷供的人越來越低，規模龐大時，銀行壞賬就會不斷累積，一些房貸佔比過高的銀行一旦遭遇擠兌，就會陷入破產危機。
房價下降時，即使銀行收走房產，拍賣時也很難找到接盤俠。買漲不買跌的普遍心理下，會有越來越多的人持幣觀望，期待降得更低時再出手。
綜上所述，不管是出於賣地的角度，還是防範金融風險的考慮，房價不允許短時間大幅下跌。不是不能，是不允許，請記住這一點。
財智成功
我可以確定100％是不會的，有些人了可能覺得我們國家的房價和日本上世紀80年代中後期很相似。當年日本員工收入增加許多家庭都選擇投資房地產，但是到1991年房地產暴跌成為泡沫經濟。我們國家是不會出現和日本同樣的情況的！如果房產下降會有以下的徵兆。
建房土地用量大增
建房是需要土地的，如果一個城市可供開發商的土地數量大增，會有越來越多的開發商來建房。如果這些新的樓盤周圍的居民遠小於樓盤數量的話，房價可能會跌！
樓市庫存太多
如果一個城市建設的新房數量遠小於居民的需求量的時候，這個時候房價就會下跌。這是由於開發商的估算失誤，這一般會出現在小城市。
開發商的投資選擇
許多城市開發商建房都會根據需求和當地房價來估計數量，如果一個城市開發商建房的數量大量減少的話，這個城市的房價可能就有要跌的傾向啦
我們國家已經擁有14億的人口，對於房屋具有極大的內需，雖然說房地產是泡沫經濟，但是不會輕易崩盤，如今可以趨於穩定已經很不錯啦。
財經一小時
1998年(M2，10萬億)到2018年(M2，182萬億)，房改，二十年間，M2增加了18倍。
也就是說，如果，1998年你買的房子是10萬元左右，到2018年，最起碼，它應當值180萬元左右才能保值，注意，是保值，你並沒有賺到什麼！如果，你賣了200萬，貌似賺了20萬，但是，只相當1998年的1.1萬元而已。
今年冬季，羊肉42元/斤，去年冬季，32元/斤，漲了31.25%。如果你去年存銀行的利息是4%，就羊肉而言，大約要虧27%。
基礎商品類，價格在大步抬高。只不過，資產類，的房價先行一步，現在，其，原地踏步，似乎等待基礎商品類，小夥伴們跑步到來。
明明是貨幣的問題，卻，讓房價背鍋，房地產充當了替罪羊。
有人鼓吹，最好讓房子下跌50%以上，實際上，這樣的人，醉翁之意不在酒，房子即便是再便宜，他們也是不買房的，並煽動大家不要充當接盤俠，他們包藏著禍心，意淫房地產崩盤，以此看中國政府的笑話，真可謂，痴心妄想。
在中國，房市限買(設置門檻)，股市限賣（t+1）。限買，限賣，限制合理，合規，合法的市場交易，都是計劃經濟的思維模式。和，社會主義市場經濟定位，背道而馳。是，不能做到，知行合一，的表現。
縱觀我國的經濟發展史，和，世界經濟發展史，趨勢都是向上👆的。
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未來房價總體會呈現出下跌的態勢，這是趨勢的力量，也是既定的事實，同時也是客觀規律下產品價格的必然走勢。 房價長期（5-10年）大概率會下跌50%甚至更多，短期內（1-2年）會每年以10%的速度穩步下挫，這是最為理想的情況。
我國房產的總市值已經達到了美國、日本、歐盟的總和，高達400萬億的體量、規模大得讓人髮指，要知道實體經“晴雨表”象徵的 A 股的總市值才 33 萬億，地產業的市值已經達到了股市市值的12倍！
而且區區縣城的房產均價都已經達到了上萬，相比之下居民的平均月薪可能連3000元都尚且困難，所以房價的下跌是必然的，一線城市邊郊甚至已經出現了不同程度的下跌端倪。
但是，房價短時間內暴跌，下降一半是不現實的，是存在很大風險的。房產相關的行業，諸如：地產商、中介、銀行、傢俱、原材料耗材、家電、裝潢等等的數千萬從業人員也會因為地產業的低迷而失去穩定的工作；地方政府的土地出讓金會隨之大幅度降低，甚至最終發不起教師、警察等公務員的工資；地產商即便是降價出售也賣不出房子，“買漲不買跌”的消費心理一直在影響著購房者；開發商還不起銀行貸款、銀行壞賬增多，甚至會由此引發系統性的金融風險。。。這種情況一旦發生社會將會變成一團亂麻。
“巨無霸”的房地產業已經把實體經濟的利潤都吸乾了，讓無數年輕人因此忌憚買房、成家立業，“高房價是最好的避孕藥”這話一點不假，2018年居然二孩出生的數量已經超過了一孩，年輕一代生育意願在快速降低，高房價就是最直接的導火索。
未來假如房價仍舊維持高位，不降低，很多企業也會迫於不堪重負的經營成本壓力紛紛倒閉，看看現在外資企業的撤離潮，難道還發現不了問題麼？即便是富士康這樣勞動力密集型的“血汗工廠”都存在搬遷海外降低成本的跡象，更別提其他公司了。
1.房價不下跌 -----> 因為房貸，居民購買力降低--------> 實體企業訂單減少、成本攀升 --------> 為了生存不少企業會裁員、降薪 ----------> 貸款一族無法償還高昂的房貸利息 ----------> 銀行壞賬增多 ---------> 產生系統性風險
2.房價短時間內大幅度下跌 ---------> 房產相關行業蕭條 ----------> 企業裁員、降薪、關門 ----------> 房貸一族失去穩定工資來源 ------------> 紛紛斷供 -----------> 銀行壞賬激增 -----------> 產生系統性風險
根據上述的兩條推論，不論是房價維穩，還是短時間大幅度下挫，都會產生較大的風險，只有緩慢讓房價下跌，擠破地產的“泡沫”，並且讓新的產業吸納大量的房產從業人員，這樣才能避免經濟的硬著陸。
地產業已經到了最危險的時候，如何妥善處理當下的“困局”考驗著改革者的智慧與能力 。
浮雲視界
不可能跌一半的，每平米跌個三五百就不錯了！那我舉個例子是我身邊朋友的。他是一個果販，他進價一箱蘋果，進價一塊五！他都是賣五塊，即使賣了十天半個月開始有的爛了他也不會降價！一箱蘋果二十斤賣得六斤就得本錢了，剩下的都是自己的錢，後面賺的錢說實話都是自己的錢，你降價賣得多但沒有賺頭！睡願意，而且蘋果可以放很長時間，願者上鉤啊！再說最後爛的沒記個！如果是房子，房子最多會舊一點！它會爛嗎？像現在我們這邊的小城鎮你看看房地產，哪有多少盞燈開著？其實沒有，很多人因為高房價低收入沒錢買房的。可是現在是按學區房招生的，為了孩子你買嗎？再說不降價幾十套房子就可以回本了，如果降價說實話賣多少套才能回本，才能讓商家人放心。只要有孩子在的人家，學區房都一分不降價。其他的房子為了回本快基本上也都不會降價！現在我們這邊的房子還一直在漲！只要不漲價我們老百姓就開心了，更何況降半價？
沈竹溪ncc
說房子要下跌一半的人，都是在謠傳，因為這是根本不可能的事情，這裡可以斷言，如果一二線城市放開限購，特別是北上廣深，相信用不了半年的時間就會再漲上去一倍，都沒有任何問題，會有人擠破頭的往裡面鑽，這個需求，太旺盛了，深圳2000萬以上的房子，比比皆是，而且幾百套房子在一天之內就能銷售完，這是三年前的記錄。
在這裡做一個闢謠，房價下跌是不可能的，為什麼會這麼說呢，江西浙江山東，有部分樓盤打出了特價房，被叫停了，在住建局登記的價格不能往下降5%都是不行的，從政府層面來理解，不容許，從銀行的角度上來理解，現在很多銀行，在各地應該都有降息的表現吧，這也是釋放一個信號，告訴想買房的業主們，房價還要漲，但是更奇葩的是，一二線城市的限購沒有鬆綁，又告訴業主們一個信息，房價不能增長太快，穩定才是主流，穩定的房價對我們每一個人，對於政府，對於銀行，對於開發商都有好處，關鍵是對於買過房的上億個家庭也有好，至少心裡是平衡的，平行就不鬧事。
對於一二線城市的業主們來講，未來房價增長，那是一個大趨勢，還有東部的一些城市，城市群，未來還會增長，各位業主們，信不信，如果現在給一二線城市的限購鬆綁，用不了半年的時間，這些地區的房子還會增長一倍以上，有太多人搶破頭想來這些地方，可是機會輪不到他們，沒辦法而已，無比如說降了，那是無稽之談，為什麼呢？
因為我們的經濟還在增長，經濟增長房價就會增長，因為房價是經濟的晴雨表，經濟增長就意味著通貨膨脹，再加上貨幣超發，那麼房價增長也是理所當然，這些縱深比較深的問題就不多講了，特別是一二線城市的剛需，有能力就提前買，三四線城市購房者的剛需，建議在這個時候好好選一下房源，選上好房源，就等於賺了，因為住著舒心。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
跌一半當然好了，也有可能跌一半，但關鍵是在哪個城市跌呢。
北上廣深這些輿論重陣肯定是不可能的，房價不僅不太可能跌，2019年還可能微漲，主要是受放寬限購的預期影響。
當然，如果就特定地區和小區，跌一半是可能的，就看我們如何看到這樣的數據了。比如2018年初，本小區從2萬元漲到5萬元，有一套房是以5萬元平米成交的，其他有幾條房的成交比它低一些。2019年該小區有套房2.5萬元每平米賣掉了，你可以說房價跌了一半，你也可以說房價沒怎麼跌，甚至微漲了，這就看你願意選擇哪個數據了。
全國各城市的房價要跌一半，那就更不可能了，那不代表經濟崩潰才怪呢。所以說，房價大幅下跌，只是我們沒買房子人的殷切希望，只是美好的想象而已，如果轉換一個念頭，誰的房子願意跌一半出售呢？要麼被逼無奈，要麼還有盈利，要麼就是房子本身的問題，材質問題，地理位置問題等等。
不管從哪個角度，都不支持短期房價下跌一半，如果放到三年後，就某些地區下降一半我還是相信的。
財經作家邱恆明
在過去的一年中，全國一線城市新房、二手房價格出現下跌，部分二線城市像廈門、南京、鄭州等地的房價下跌幅度更大，廈門房價甚至跌去了25%。這種情況下，諸如說未來的房子會是白菜價、房價要下跌一半......的言論層出不窮。不過，綜合各種因素分析，金十君認為我國房價下跌一半的可能性很低。
1. 房價不會下跌超過30%！
我們都知道，在很多城市購房對首付有著明確的要求，首套房的首付比例一般在三成以上，如果全國房價的跌幅超過30%，會意味著什麼呢？意味著原來價值100萬的房子（首付30萬、銀行貸款70萬），此時的實際價值已經低於70萬了，銀行此時必然會收回房子，購房者到時候不但失去了房子，連首付的30萬也打了水漂。
房價的大幅下跌除了讓購房者“血本無歸”，還會對整個金融體系造成衝擊。央行公佈的數據顯示，2018年末個人住房貸款餘額高達25.75萬億元，佔GDP的比重接近30%，可以說牽一髮而動全身；從防範系統性風險的角度看，政策上是不會允許房價大幅下跌。
2. 我國近年經濟已增長40%！
本輪房價上漲始於2015年，許多城市的房價在這期間上漲了一倍左右，那種“房價會下跌一半的”論點也基於此——仍為房價會跌回2015年的原點。但實際上，除了一些炒房的因素外，經濟增長才是房價上漲的根本驅動力，只要這些年我們國家的經濟有增長，房價也自然應該有所增長。
過去四年，中國的名義GDP增速都在10%左右（實際GDP增速約為7%），4年下來的累計增幅也達到了40%。要知道，這都是實打實的經濟增長，也應該反應在房地產行業中，所以房價即使下跌也不會跌回2015年的原點。
3. 房價長期來看不會下跌！
我們都知道，房價上漲的另一個重要因素是人口流入，過去正是從農村和小城鎮流入大城市的人口提供了旺盛的購買力，推動了房價上漲。不過，2017年末中國的城鎮常住人口還只有8.1億人（城鎮化率為58.52%），雖然比1978年末提高40.6個百分點，但相比70%的目標還有不小的增長空間。所以從長期看，房價的勢頭依然是上漲的。
從美國的發達國家的房價長期走勢來看，也基本符合這一規律。現如今美國的城鎮化率也增長至90%左右，而1960-2017年美國房價年均增長4.58%，日本和歐洲的發達國家的城鎮化過程中也都催生了房地產的大牛市。所以，房價或許短期有小幅調整，但長期來看不會大幅下跌！
金十數據
全國房價不會跌一半，個別城市局部小區有可能，為什麼這麼說？
1、個別城市局部小區有可能
北京可謂是全國調控最嚴的城市，城市副中心建設的各種消息在傳，那麼在北京買不起房的人，轉而走向北京周邊的城市進行買房，比如通州，隨著北京這幾年房價上漲並被限購後，通州的房價也隨後漲起來，在2018年6月份左右有消息稱某樓盤價格從4萬多降到2萬多，引發業主的不滿，這是個別樓盤的情況。
比通州更遠一點的北三縣也同樣成為了買房和投資的下一個目的地，北三縣是屬於廊坊的，但是有各種傳言會劃到北京的範圍，北三縣具體為三河市、大廠回族自治縣、香河縣。這三個地方行政上屬於廊坊，距離北京市中心大概70公里左右，都和通州區相連接，都在通州的東南方位。這個事情就好像在深圳的很多人在東莞和惠州買房是一樣的，有些人是看重這裡的潛力，提前佈局作為投資，有些人是在北京買不起房了，就在這個距離北京70公里的城市先買下一個房子，作為心理安慰，也做一個退步。也有些人在北京已經有房子了，但是再買也很難，就在這裡買個房子做養老，反正各種情況都有，反而是本地人買的比較少。不過北三縣的區位確實不錯：
這種各種複雜的購房人群一下子被北京的高房價和限購逼到 了這裡，房價開始還低，這種購買力一下子就把房價拉起來了，從價格上來說：大廠和香河在2017年的高峰時期價格兩三萬，但是後來這種需求被瞬間凍結了，外地戶口要購買這裡的房子需要3年社保，並且不能補繳，而且是各區縣之間的戶口是不能通用的，也就是說香河的戶口不能購買大廠的房子，只能購買香河的房子。在這種限購下瞬間房價跌了一半，而且是流動性鎖死，沒有有需求的購買力來購買。我們看一下香河的主力購買人群就知道了，這種限購措施一下子就把市場的流動性鎖死了。
這種城市是政策性風險遠大於市場性風險。
2、全國的房價不會跌一半
有幾個原因，首先是城鎮化以每年1%的速度在遞進，帶來了大量的居住需求；
其次過去兩年房價高企，通過限購凍結了很多需求，在成交量下滑的時候，可以解凍這些需求來維持房價。
最後，住建部今年對房地產市場的要求就是穩：穩地價、穩房價、穩預期。
穩地價是為了穩稅源，今年財政大幅減稅，地方稅收本就更加緊張，穩定土地出讓金是穩定稅源的方法，所以要通過穩地價來穩定稅源。穩房價和穩成交量才能穩地價，穩預期才能穩房價和成交量。如果給市場的預期是房價下跌，房價和成交量還能穩住嗎？之前阜陽有一個樓盤推出特價房有降價的嫌疑，隨後立馬就被叫停了，所以穩房價才是今年的趨勢。通過下調房貸利率、鬆綁購房資格、鬆綁限購條件等這些措施來完成穩房價的目的。
