揚眼
南京的公寓市場應該說還是一直保持比較平穩的態勢，不溫不火，二手成交頻次也很低，所以從沒出現過大的波動。
最近幾年公寓裡面除了升龍匯金增值比較厲害，從15000漲到了30000，其他的公寓基本價格保持微漲的局面。
從居住層面看，如果是個人或者是小情侶，還是比較舒服的，比如雨花客廳，民用水電，地鐵上的樓盤，商業彙集，所以非常適合居住。但其他一些公寓，如果交通不便利，加上物業水電費有點高，會影響居住。
從投資角度看，購買公寓得往往都是手上有閒錢得，買公寓就是為了分散投資方向，不能把錢全放在住宅上或者全放到股市上，這樣的投資，買公寓前往往希望能有專業的機構進行打理，比如，萬科星薈，因為有了昌陽居的專業託管，業主願意去購買這個公寓，以後也不用煩神，直接收租就可以，當然，這個託管機構必須要穩定靠譜，國內比較大的自如，愛上租等，南京本土就是昌陽居，未來域等。
隨著房產的調控，公寓這種產品以後將會不復存在，現有的公寓也會逐漸升級改造，商用水電改成民用等，對於暫時過度或者不差錢的人來說，公寓還是值得購買。
南京樓市365
不是專業房產從業者，特別專業的我答不上來。不過對於公寓房，我生活中接觸過兩次相關事情，權且說給您聽一聽。
我公司給員工訂公寓房做宿舍。
是這樣的，前段時間北京不是隔斷房著火死了很多人嗎？因此全國上下都在整改，我們公司不是隔斷房，是老小區裡套房，老闆一拍大腿說：改！
後來物色來物色去，選了家叫人和人公寓託管公司，有員工過去看看什麼情況，表示條件不是很好。
我本身是不住宿舍的，有一次部門領導讓我送租賃合同到公寓辦公處，我偷看了下合同。嗯，價格還行。
家附近有一處商業公寓。
家附近就有處商業公寓，地理位置特別好，它街對面就是一個大型成熟的商業中心，遊樂園、電影院，商場一應俱全，未來還要建一座地鐵站。
我想這套公寓價格應該蠻貴的吧，結果我看價格覺的很划算，根據面積大小的不同價格在40萬到80萬之間，對於南京一兩百萬打底的房價確實很有價格誘惑。
當然話也不能這麼說
公寓房有諸多限制，譬如不能用火，電價標準是商業用電，住的平方面積小，產權年限等等。不懂房產的我都知道，想必您也知道。
總結：你問市場怎麼樣，我勸您不管市場好壞都不要炒房，這樣不好。
南京小歐
南京的公寓市場正處於行業“風口”，自從去年7月南京被列為全國住房租賃市場12個試點城市之一，接連不斷的就有一些住房租賃試點企業紛紛入駐，試圖分一杯羹。他們中有的是以地產起家，比如南京本土品牌銀城千萬間、北京品牌金宣公寓、龍湖的冠寓、萬科的泊寓、朗詩的未來寓等等，地產繫有大企業做依託，資金佔優勢，利於急速拓展。有的是房產中介平臺旗下的品牌，比如鏈家旗下自如寓等等，他們多做分散式的長租公寓，中介公司和房主簽訂合同後，再租給租客。還有一些是像東南國資、南京安居建設集團這樣的“國家隊”。可以說競爭相當激烈，有些企業在迅速的擴張規模，以求在量上取勝，有些追求品牌打造，注重細節考量。總之各方各面現都正在找一個能夠立住的市場定位，也許是品牌形象、也許是服務標準化，以便突出優勢，吸引目標人群，最終實現盈利。
揚眼
剛剛看了一個新聞，由於住宅各位限購搖號，現在有一幫人開始盯上公寓了，說是著名的溫州團，我曾經有幸跟一幫溫州人共事，都是地產商人，剛剛微信問了一下，確有此事，他們圈子裡有人幹這事兒。
估計很多人要罵，建議還是不用了，東方猶太人確實優秀，當然人家的付出遠遠比我們大，商業嗅覺也比我們靈敏多了，與其罵人，還不如努力讓自己強大起來，他們也是人，不是神。
這是這個信號，不代表什麼。不過我相信他們的嗅覺。
房哥說為什麼
買公寓只能暫時過渡一下，畢竟公寓不能落戶，孩子上學也成問題，能買住宅還是買住宅！
