袁華幸
在廣州生活20多年，以前我從不關心贛州的樓市，只是在2015年，贛州房價低谷的時候，在好友的提醒下，我以5000多的單價在贛州最好的地段買了套房子。然而三年後的今天，贛州的房價是翻了一倍——章江新區12000元左右，開發區和老城區10000元上下，贛縣區8000元左右，南康區比贛縣區略高。
贛州市區房價過萬，為什麼周邊城市諸如韶關、郴州、河源等地房價卻才六七千元呢？除了炒房團的“功勞”，究其原因，還是因為贛州地域廣闊、人口多。尤其說贛州是個地級市，不如說贛州是一個省。按面積比，贛州市比海南、臺灣、寧夏等省區大；按人口比，贛州比海南、寧夏、青海等省區多。而贛州200公里直徑內，就僅僅贛州一個大城市，城鎮化的突飛猛進，農民紛紛進城，這就直接推高了房價。
但是任何商品都不可能永遠漲價，房價也是如此，畢竟現在城市的房子夠多了。個人認為，贛州房價經歷了這兩年的迅猛增長後，現在會趨於平穩和理性。究其原因，是最近全國的輿論導向都風傳房價要跌，而不少城市確實略有下跌。歷來老百姓買房都是買漲不買跌，現在樓市的風向標說會下跌，更多人就會觀望，眾人一觀望，樓盤就會無人問津，而開發商的資金週轉需求大，就只能靠降價促銷來回籠資金。而據我走訪那麼多樓盤，雖說是金九銀十，但是售樓部內卻門可羅雀，就算很多樓盤都是在蓄客狀態，但是如此稀少的蓄客量怎能支撐他們宣傳的千人搶房的場面？原因只有一點，那就是虛張聲勢，說沒房了，其實過幾個月，還有大量房源等著你呢！不信去房產中介門店問問。
而現在章江新區中央公園周邊3公里的樓盤，由於地段好，確實賣得火爆，主因是這幾年城市建設升級提升的重心在這裡，配套也趨向成熟。其它位置較偏的樓盤，銷量卻並不理想，行情比上半年大降。除了全國樓市調控的大方向，還有一個重要原因，那就是棚戶區改造！現在贛州的棚戶區改造進入尾聲，而中央要求對拆遷戶的貨幣化安置必須改成實物安置。那麼，沒有了手持現金急著買房的拆遷戶，樓市哪來那麼多剛需？
贛州的地產圈，人人都在吹：什麼明年高鐵通了，房價升兩萬云云。拿高鐵來炒作房價，我只能是嗤之以鼻。高鐵通了，贛州與南昌、惠州、深圳這些城市的通行距離就1個多小時，通行距離近了，不但不會給贛州房價帶了益處，相反，可能帶來弊端，因為會把很多有錢人引向經濟更發達的城市去置業。大家可以查閱韶關、郴州和衡陽曆年來的房價，人家10年前就通了高鐵，房價漲了嗎？據說高鐵通了之後，郴州和衡陽的富人都跑去長沙買房了。
那些還在吹贛州房價仍將上漲的群體，都是房產中介，房價是漲是跌，連開發商高層都沒底。說贛州土地儲備不足的也是瞎扯，除了老城區和章江新區沒有存量土地，你知道蓉江新區、高鐵新區，甚至是沙石、湖邊、水東一帶還有多少空置土地嗎？這些土地全部開發，至少還能再住兩百萬人！本月底，僅章貢區就在出讓17幅地，加上之前出讓的，明年會有幾十個新樓盤進入市場，一場地產拓客爭奪戰即將打響。
但是大家理性思考一下，贛州經濟並不發達，產業支撐比較單薄，對外來人口的吸引力有限，一座三線城市，卻是二線的房價，拿得是四線的工資，拿什麼去支撐高房價？970萬人口嗎？要知道，這近千萬人口，減去在外省置業和縣城居住的，減去在鄉村居住的，真正會在贛州買房的，其中又有多少？充其量也就兩成！
雖然城鎮化還有一定的提升空間，加上地價和原材料的上漲，以及貨幣的貶值，還有政府對房地產的庇護，贛州房價大跌當然是不可能，但是絕對漲不起來了！甚至微跌10%至20%都有可能。
各位鄉親，如果在贛州沒有房子，確實是自住，自己理性地多作對比，該出手時就出手，畢竟沒人能夠百分百地判斷房價的走向，買來自住，微漲或微跌並無所謂。如果你不缺房子住，想炒樓賺錢，我建議還是千萬謹慎！當前房地產的大環境很不樂觀，中央的方針是“堅決遏制房價上漲”，這短短8字，大家仔細去剖析吧。
以上就是我對贛州房市的個人見解，各位見仁見智，愛信不信。(原文作於2018年10月)
作者簡介：晨夢初醒，本名譚勇華，贛南客家人，現居廣州，私企業主，廣州市作家協會會員。
青年作家譚勇華
丶御小卿
相對於房租和房價的比例來講，贛州的房價還不算高。因為贛州的房租更是高得離譜，可以跟一二線城市北上廣的房租媲美。但是相對於工資收入來說，那真的是太高了。就比如我一個有20年工齡的在職事業單位工作人員，每個月工資只有3500，而這3500在幹贛州只能租得起一套普通的三居室。要買房的話付了首付後，工資還每個月的按揭都還不起，就只能喝西北風去了。所以怎麼辦呢？這就是一種畸形的經濟發展狀況。目前房貸與經濟收入水平的畸形發展已經讓社會價值觀極度的扭曲，很多人因此瞧不起這個事業單位。然後各種行業各種人員的貧富差距，所以也難怪這個時代笑貧不笑娼了。
夜乂迷漓
其實中國的城市分級標準並不是很明確，所以很多時候會出現三線城市房價比二線城市房價還要高的現象，贛州的高房價在全國並不是個例。
贛州，江西省地級市，也是江西省面積最大、人口最多的地級市。根據數據顯示，贛州10月的二手房均價為8982元/平米，這樣的價格對於一個內陸三線城市來說的確是比較高的水平了，畢竟並不是每一個縣城的房價都會像沿海的三四線城市一樣突破萬元的，更何況贛州的經濟並不是很好。
根據統計局公佈的數據顯示，2018年一季度贛州人均收入只有8498元,排在全省倒數第二的位置，這樣的收入水平已經很能說明問題了，想要以不足3000元的月收入來支撐9000元左右的房價根本就是不可能的，這也是大家覺得贛州房價高的原因。
而至於贛州房價高的原因，其實大家也都知道，無非就是外來資金炒作、大型開發的入駐、棚改拆遷貨幣化安置等。但跟其他三四線城市一樣，支撐贛州房價上漲的這些因素在都是不可持續的，所以後期贛州的房價也有可能出現下跌，回到一個當地居民收入能承受的範圍內。
樓盤網
今天剛去贛州下轄的興國縣，國家級貧困縣，剛好小表弟在賣房子，瞭解到基本行情，新開盤基本七千以上，賣的的非常火爆，一個前幾個月開盤的新盤，今天過去看只有最底層和最頂層了，整個縣城規劃到了一個鄉里了，全是樓盤，幾個親戚就在縣城附近郊區的，開車十分鐘到縣城，家裡蓋了樓房，今年下半年都在縣城買了房子，房子多，買的也多，根本不愁賣，看不懂啥時候咱老區的老表是真的富起來了！
KingLee60602297
本來不想說的，本人是贛州本地的，既然看到了我就說說吧。首先贛州原本是4線城市，由於贛州屬於江西副省級城市，幾年前4轉3。贛州的現狀就是富很富窮很窮。由於國家大力扶貧和城鎮建設開發，造成了原本不富的人從拆遷一變成了暴發戶。然後贛州的房價瞬間起來了。價格起來後，1，2線的投資客看準了贛州在中央的大力發展，大量進入贛州房產，這就導致贛州的房價瞬間翻倍。不過虛價特別高，這不是大勢所趨，是人為炒價！其實有心人現在算算公式就清楚贛州的經濟，支撐不了現在的房價。贛州城區地皮已經賣光，馬上就將到來拆遷戶最後一批的程序。沒有外來資金的衝擊，贛州地產最遲19年就會崩塌。建議手頭緊的暫時別咬牙買房了，現在經濟不景氣，工作以後不會這麼好找了，錢也不可能這麼容易來。慎重慎重吧
不要名字了165334501
贛州的房價高有其特殊性。其一，地方大，下面縣市落後，導致其有錢人到市區買房。其二，位置特殊，周邊2OO公里無大城。其三，贛州離珠三角近，大量年青人在深圳廣州上班，月收入1萬多的不少，這個收入在深圳廣州買房不夠，回贛州還是可以的。其四，拆遷戶，這個不用多說，全國都一樣。前面三點贛州比較特殊。
YLY優連盈
只能說，小姐身子丫鬟命，2017年只有買經開區蓉江起步區的命，大把贛州人非要去接盤章新高價二手房，所謂建成區房價高，都是一些老丫鬟坑了新小姐。，這下好了，經開也一萬了，蓉江也差不多一萬了。
我想知道誰是你的小逗比
都是拆遷惹的禍。。主要原因我覺得是贛州下轄18個縣市區，人口眾多，有的一個縣100萬人口，近幾年下轄縣域都拆遷，縣裡面的人都覺得到贛州市內買套房，管他住不住，充個面子先，導致贛州很多空樓盤，房子雖然賣出去了，但是入住率極低。。房子供不應求，價格飆升。
香馨蕾兒
身在贛州，對房子只能望洋興嘆，贛州消費與工資的確不成正比，贛州人多，房子供不應求，物以稀為貴，房子只會越來越貴，市區太有吸引力了，一房難求，更多的是剛出社會不久的90後，有房買不起，除非家裡支持很多，靠自己不知道何年馬月，因為工資實在太低了，扛不起房價的壓力，成為房奴也不是誰都可以的，但是抱怨歸抱怨，生活在贛州這麼好的環境也是不錯的，也相信不遠的將來，靠自己不懈的努力，房子總會有的，不用悲觀，冬天來了，春天還會遠嗎？
