其實生活充滿陽光
不請自來，我是蒙山沂水老漢。
臨沂的房價同全國大部分地區一樣，都是最近幾年逐漸漲起來的，且是大幅度漲起來的。說到臨沂的房價升降，個人認為短時間內不會急劇下降的，目前來看現在不升就是降。原因有以下幾點：
第一，土地成本的增加。拿地是建房的前提，現在的城市，無論是幾線城市，土地資源越來越稀缺，尤其是好位置的建設用地，價格也是日益增高。2018年9月份，臨沂北城的一塊土地起拍價格是910萬每畝，達到了歷史新高。土地價格的增長必然影響和帶動房價的升高。
第二，建築材料成本的增加。收大氣汙染治理的大政策影響，一些高耗能、高汙染的企業也面臨限產、甚至關閉等諸多問題，建材中的水泥、鋼鐵等都是高汙染和高耗能企業，這些建築材料的增長必然導致平方米造價的升高。
第三，人工成本的增加。勞動力是第一生產力，建築房地產領域的發展離不開這些勞動力，現在的年輕人不願意做這麼重的體力勞動，大部分在工地上施工的勞動力還是年齡稍大的中年人，建築企業招工工資也是逐年提高，導致成本逐漸增加。
第四，從臨沂市場本身看，臨沂的房價無法與一些一、二線城市相比，但是與居民收入相比，確實也到了一定的高度，不算太低了。但是隨著城區人口的逐年增加和各縣區人口向市區聚集，要在短時間內下降，也不大可能，還是那句話，不升便是降。
一家之言，不當之處，歡迎交流。
蒙山沂水老漢
不請自來，對於這個問題，我想說上兩句。
小編我最近也準備買房，也是看了附近的幾個方圓，和一些銷售也打了不少交道。在這裡我把自己的見解給大家說一下。
1、首先，臨沂是三線城市，並且在三線城市中是排名非常靠前的存在，甚至可以說是強三線城市，在未來的幾年裡躋身二線城市也應該是有希望的，所以臨沂的房價最近出奇的高。
2、在臨沂市區的房價目前就我所瞭解到的已經達到了八千元每平方米，在南坊新區，也就是北城新區臨沂的房價更是出奇的達到了九千元每平方米，更有甚者將近一萬多沒平方米了。
小編我前幾天曾經去問過幾年地產的銷售，他們給我的報價只高不低，甚至還給我說，如果現在不入手，等過幾天開盤之後，就是搶也搶不到了。（至於是哪幾家地產銷售，我在這裡就不便透露了，因為要避免廣告嫌疑！）
3、在臨沂經濟迅速發展的時候，房價升高也是必然的事情，甚至房價會持續升高。
當然在接下來的幾年裡，臨沂或許經濟發展出現滯緩的狀況，如果真出現了這種情況，政府為了經濟回暖，肯定會降低房價，已達到升高GDP的目的。
所以正如題目所說的那樣，臨沂的房價會降嗎？
小編我的回答就是，依我個人的眼光來看應該不會降，因為臨沂的經濟發展駛入破竹，勢頭不減，最起碼在近兩年的時間應該是隻高不低！
假如說國家的政策強力干擾的話，這方面的情況就說不定了。
以上便是我個人的見解，或許小編我目光短淺，如若是有不對的地方，還請各位能夠在評論區中指正出來，或者針對房價的問題我們可以在評論區中仔細探討一番！
敘說傳奇
臨沂作為全國三線城市中的排頭兵，發展後勁十足，在今後一段時間，臨沂的房價不僅不會降，而且會穩中有升！
一，人口優勢。臨沂作為全國為數不多的人口過千萬的地級城市，有著獨特的人口優勢。她的優勢不僅僅是千萬級人囗大市，同時她還是物流之都、商貿名城，是一個有著人流、物流、資金流、信息流的三線城市。每天七八十萬的流動人口、大批量進進出出的貨車給這座城市的發展帶來無限活力。臨沂市委市政府高度重視商貿物流業的發展，提出了"商貿興則臨沂興、商貿活則臨沂活"的商貿發展新高度。
二，商貿物流優勢。商貿物流的發展帶動了臨沂城市建設的發展，作為臨沂的核心區和標誌區的蘭山區，是臨沂商貿物流發展的主體，同時也成為教育大區，眾多的商家落戶蘭山，家長經商、孩子上學、衣食住行，使得蘭山經濟得到長足發展。蘭山也因此成為全國百強區，老城區房價均價八千左右，個別地方房價超過一萬，甚至達到一萬五。而作為臨沂市政府駐地的蘭山區柳青街道，也就是目前所說的北城新區，房價均價在一萬左右，個別地方一萬五，甚至過到兩萬多。至於個別樓盤或個別樓房降價銷售，屬個別現象，不代表臨沂房地產發展主流。
三，交通優勢。臨沂不僅有人口優勢、商貿物流優勢，還有交通優勢。傳統的公路、鐵路、航空交通便捷，京滬高速、長深高速、日東高速以及即將俊工通車的魯南高鐵，即將開始修建的京滬高鐵二線等等，使得臨沂成為全國重要的交通樞紐城市，大進大出生財忙。
四，沂蒙精神的傳承優勢。臨沂是革命老區，老區人民在革命戰爭年代形成的"水乳交融、生死與共"的沂蒙精神是寶貴的精神財富。不怕苦，能吃苦，敢於挑戰困難，戰勝困難的老區人民在改革開放、發家致富的征程中，把沂蒙精神發揮的淋漓盡致，使得臨沂這片熱土使終充滿發展活力。
在改革開放四十年的今天，臨沂正處在發展的快車道上。十一月份，臨沂北城新區二期新拍土地以987萬/畝的價格刷新臨沂新地王，彰顯了澎薄發展的生機與活力。
長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海！
期待臨沂的明天會更加美好！
金山居士三米田
都說不會降價 究竟是我們不希望降呢還是本身就是房價上漲的始作俑者 我的心聲足以代表千千萬萬的普通老百姓的觀點 我來臨沂十年有餘 很可悲 現在依然居無定所 你可以說我不夠努力 不夠拼搏
我把我最好的十年光陰奉獻給了大美臨沂 現在月薪不足五千 現在臨沂的整體房價接近一萬 很多年輕人月薪工資應該還沒有我多 或者跟我差不多 按照現在臨沂的房價 我們是不敢奢望買房子的 高昂的房貸 必要的家庭開支 這些都讓我們這些靠自己自食其力的人望而卻步 我們左右不了房價 也不奢望掉價（因為根本不可能 我就沒有見過哪裡房價掉下來過）
大家再努力一點點 再拼一點點 爭取在下一個漲之前有個屬於自己的小窩
與君共勉
高大德
臨沂的房價不會降！肯定還會繼續上漲。
房價沒有高低，房子的價值是相對於收入高低來衡量的，從目前的看，肯定不會降低，只能說相對於收入，也許會上漲緩慢或者說是穩中上漲，但是，絕對不會在收入不變的情況下，房價跳躍式的下跌！
首先，從國家的經濟來看，中國的經濟還會持續的高速增長，並且還會持續很長一段時間，隨著經濟的發展，人民幣隨之帶來的相對貶值，貶值的速度和經濟增長的速度基本成相等比例。
其次，房地產行業在經濟中起到的作用太大，影響到各行各業，暫時無可替代，也沒有任何一個行業能夠對經濟有這麼大的支撐作用，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲。
再者，臨沂人口眾多，多達1200萬左右，並且隨著二胎的開放，臨沂人口的增長速度也是相當的快，和菏澤不相上下，將會大幅度帶動房地產的需求，帶動房價，特別是學區房會將更明顯。
四，臨沂的人口城鎮化率目前還是比較低的，還沒有達到山東省整體城鎮率60%的水平，大概是57%左右，城鎮化進程還在加緊推進，城鎮化率還待提高，如果按照發達國家的平均70-80%計算，臨沂至少還有15%左右的城鎮率需要增加，按照目前城鎮化進城率每年約1-2%個百分點，至少也得10年左右時間的紅利期。
五，經濟發展滯後，發展前景可期，山東省的經濟出現北強南若的現象，山東已加大對魯南地區的經濟投入，從增長速度來看，魯南幾個地區的經濟增速明顯好於前幾年，再加上緊鄰江蘇北部地區，也就是靠臨沂的地區的經濟也是明顯的沒有江蘇南部發展好，所以，江蘇也在大力發展北部、山東在大力發展魯南，只有共同的發展，才能真正的帶動地區經濟的發展，一個地區的發展不是僅僅只靠一個城市就可以的，一定是聯動的。當臨沂的經濟能夠達到膠東目前這個水平的時候，也需要八年、十年時日。
六，臨沂外出務工人員較多，並且整體學歷不高，大部分屬於農民工，這樣就帶來一個問題，外出打工的一般不會落腳在外地，也落不下，只能在外掙到錢了，再回臨沂買房子，落葉歸根，這樣就相當於在外地掙高工資，在臨沂消費買房，這也很大的刺激了房價。
基於以上，我認為臨沂的房價還是會繼續上漲，不會降，至少是穩中上漲。
撲通嘮唄行
菏澤取消了樓市限購令，對於三四線城市意義重大。臨沂房價是否還會漲，也要看這個限購令反響如何。
臨沂能不能取消限購，不知道。今年5月份蘭州取消部分地區的限購政策時，也被炒作了一番，當時以為其他城市也會效仿，但是很快就翻篇了，後來其他二線省會城市也沒有敢跟隨的。
菏澤代表三四線城市，如果菏澤的限售順利放鬆，沒有遭遇叫停，那麼這就是一個重要信號。那明年也許還有其他三四線城市會尾隨放鬆。
但三線城市房子越不敢調控越不值錢，越要遠離這樣的市場，正是因為三四線城市的需求不足，政府才迫不及待重走老路。
所以臨沂房價是否還會漲，還得再看看。
臨沂有點懂
房價會不會降，關鍵構成房價的元素會不會降，再是看剛需人口及城鎮化率。首先說構成房價的主要元素，（1）土地越來越少地價不會降，（2）隨著生活水平的越來越好人工成本不會降，（3）建築材料都屬於礦產資源越來越少加上環保治理所以也不會降，（4）各種稅費也不會降，（5）融資成本不會降，唯一有可能降的就是開放商的利潤（大家認為有可能嗎？），就是說構成房價的的要素都不會降！因數增大和會變小？第二，剛需人口及城鎮化水平，就拿我們臨沂來說，臨沂有一千一百多萬人口城鎮化率能達到多少？這個不要我說大家自己看。根據以上各項指標大家自己分析分析看看房價有沒有降的可能。
博士眼鏡503
我真服了你們了，你們可別瞎雞巴扯淡了。說得好像和專家似的，比專家還專業，讓事實說話行嗎，我買的時候九千八，現在跌了一千多塊錢了，還有幾個一千多抗這麼跌啊。你們懂個屁啊一個個的。聽說2019年今年還得跌，我是賠大發了。
牧人55131976
降價幾乎不可能，臨沂2008大概1600的工資，到18年，工資5000-7000，我指的是大概的平均工資水平，大概漲了3-4倍，房價也大概漲了3-4倍的樣子。公民月工資賺的錢基本都是買不大到1平方的樣子，其實房價沒怎麼漲，只是貨幣在超發，通脹造成的。錢存銀行的話，就被稀釋沒了。
正峰
第一點，房價降不降多種因素，反正有一點房價明天漲到2萬一套房子不剩，跌倒5000都沒有人買，這就是買漲不買跌，人的本性
第二點，重點說一下，本人做業務，東部省份城市經常跑，公司在上海，經常聽我們臨沂人這邊說自己是二線城市，真的無語，不說全國比，山東GDP排名，臨沂落後 青島，濟南，煙臺，濰坊，淄博，濟寧，我們連濟寧都比不過，北上廣深一線城市，臨沂如果是2線城市，省內的濟南 青島算幾線？？？南京 武漢 廈門 杭州 天津 重慶 成合肥都算幾線？難道臨沂比他強？再提蘇州，無錫，鎮江，寧波，佛山，一個縣級市崑山GDP我們臨沂都比不過，那裡來的自信說2線？還是強三線？和濟寧都比不了，我們希望臨沂越來越好，但是不能自大啊，臨沂這個號稱2線城市連個地鐵規劃都沒有都沒有（指的上報發改委等待審批，臨沂只是自己規劃的）哪個2線城市三輪車滿大街跑？認清差距才能發展啊，全國比我們真的三線夠不著啊
