兩年前，隨著樓市調控的號角聲響起，樓市便邁入了嚴厲的調控期，在這密集高壓的調控之下，樓市也迎來了寒冬。在這波調控襲來之際，從廣州、廈門開始，全國50多個城市紛紛開啟“限售”之路。
遙想2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購房一律獲得不動產登記證2年後方可上市交易，限售由此開啟。隨後廣州、福州、青島等地跟進，最終蔓延到全國60多個城市，其中不乏類似菏澤這樣的三四線城市。大多數城市限售週期為兩年，部分城市為3年或5年。
轉眼間兩年已經過去了，第一批次的限售房已經到了限售期限，這也意味著樓市中將迎來大量正是“解禁”的二手房。面臨解禁限售的城市包含廈門、福州、青島、廣州四大全國首批限售城市外，還有常州、東莞、揚州、海南、濟南、保定徐水等六地，共計10座城市。此次解禁限售，首批限售的房源陸續獲得入市資格，樓市是否會迎來新一輪的拋售潮還未可知，不過對於樓市而言，限售解禁或多或少會帶來一些影響。
從購房者的心理來剖析，剛需購房者並不會輕易拋盤，房子的屬性依舊是居住的，但炒房客們卻大不相同，房子只是投資的工具，拋售房產是分分鐘的事情。但結合限售政策的出臺來看，由於限售限購等政策的出臺，樓市中剛需購房者的比例遠高於投資為主的炒房客，因此限售解禁對樓市的影響相對有限，但不乏藉助樓市回暖拋售的大概率事件出現。
再者，結合現階段樓市的情況來說，限售政策出臺之時，樓市房價基本處於巔峰狀態，但隨著近兩年的調控，現階段已有明顯成效，房價與限售初期相比，下降明顯。由於部分投資為主的炒房客於限售初期入手房產，在現如今的情況下，虧損無疑，面對這樣的價格落差，炒房客恐會急於拋售。
對此，很多看客表示此次限售的解禁或許會使剛剛歸於平靜的樓市重新洗牌，迎來新的局面。但答案或許會令看客們大失所望，基於2019年穩樓市的政策目標，隨著貨幣寬鬆和樓市鬆綁成為主基調，加上一二線局部樓市開始回暖，這一輪限售解禁，整體上不會形成大規模拋售潮。
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