二手房市場因為地理位置和周邊配套設施的優越性，越來越受到置業者的青睞，在房地產市場的買賣交易日益擴展。在賣二手房時，估價作為房屋置換前期的重要工作，已成為影響房屋置換市場成交的基本、重要的因素，往往合理的估價是成功賣房的開始。然而，在對二手房的估價上，有一些誤區需要澄清。
誤區之一：誤認為二手房估價不具有時效性。
二手房估價的時效性是指二手房市場房屋價格波動較大，變化週期短，有些地區房屋價格波動頻繁，二手房的估價受市場供需、市政規劃等因素影響。
誤區之二：老百姓易強調個別因素對價格的影響，而忽略綜合因素對估價的影響。
二手房房估價受到區域、個別因素：(物業、建築)、功能因素：(衛生、廚房、廳、輔助面積、效用性、房型、得房率、採光情況、灶)等多方面因素的影響，故應該綜合起來考慮。
誤區之三：老百姓誤以為裝修越好，就一定能得到高的估價。
二手房市場房屋估價時，裝修值原則上不考慮評估。因此，裝修過好的房屋，往往在置換中裝修成本損失大。一般裝修值三年內可適當按比例計價，三年以上裝修值估價概念為"零"。
誤區之四：老百姓誤認為二手房價格是評估從業人員憑經驗得出的價格結論。
二手房估價通常採用市場比較法和重置成本法。評估值＝評估值重置成本－自然折舊－功能折舊－經濟折舊。
誤區之五： 百姓誤以為估價機構從中賺取差價。
估價機構只是在公開立場上以第三者的身份為交易雙方提供估價服務，使價格漸趨合理，符合市場成交價格，促使買賣雙方成交。終房屋價格還是由買賣雙方自行確認。
由於二手房估價對專業性、科學性要求較高，廣大居民一時還很難掌握，因此，在房屋置換前期，選擇一個具備一定規模的、又有良好信譽的置換公司委託進行舊房估價，不失為以一種明智之舉。這樣就可以更有效地維護自己的合法權益。
閱讀更多 白屋之士 的文章
