就現在的房價行情來看，很多人買不起全新的房子，二手房還是可以考慮一下的，不過二手房的價格其實也並不低，但是現在還是有越來越多的人願意為二手房一擲千金。在考慮二手房的時候，都會注意關注二手房周邊的生活圈、戶型、交通地理位置、樓層等信息，但是還有一個很多人不太注意的問題，就是房子的房齡。這與房子的剩餘的使用年限、申請的貸款額度以及房子在未來的升值空間，都會密切相關。房齡一旦超過這個數，二手房就要貶值了，建議買房時要看清楚了，慎重選擇！
首先，我們要搞清楚房齡是怎麼定義的？也就是房齡是怎麼計算的？
房齡是指在房子建好之後，從開發商驗收交付完成之日起算，也就是房子開始交付使用之後年限。但是有些不良中介或業主會隱瞞真實的房齡，買二手房的時候，要思慮周全，可以上小區官網上查房子的真實房齡，也可以去房管部門查房齡以及瞭解房子的真實狀況，或者是從業主的購房合同中瞭解到房齡的真實數字。
其次，我們要弄明白和房齡相關的房屋使用年限以及房產證日期的規定
房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批准開發商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房產證一般是在房子建好之後，房子的所有者拿到物業產權的時間，房產證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候，房產證上的具體日期是有的，但是不足夠重要。
最後，我們來說一下房齡多少年之後開始貶值，主要從哪些方面體現出來？
不是所有的房子都會一直保值或者升值，房子也會有貶值的時候。一般來說是在房齡超過20年的時候，房子就開始貶值了。所以在購買超過20年房齡的二手房的時候，要考慮周全。這主要是因為房齡一旦超過20年，房齡越長，房貸越難辦，有些城市銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，王林不僅會影響到銀行的貸款態度，還會影響到銀行的貸款額度。再一方面就是因為房齡越長，房子的硬件設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬件設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。
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