4月4日，杭州市規劃和自然資源局網站發佈了錢江新城江河匯城市綜合體地塊的國有建設用地使用權招標出讓公告。這一體量巨大的地塊將分成匯東和匯西兩個區塊，採用複合方式進行出讓，其中匯東區塊的起拍價1155332萬元，超過了百井坊恆隆地塊的成交總價1073095萬元，匯西區塊面積則要相對小一些，起拍價158609萬元。
一場激烈程度堪比百井坊恆隆地塊的奪地大戰，或將在錢塘江邊上演。
體量巨大的江河匯出讓面積超260畝
總起價131.4億元
結合商業、商務和住宅多重功能
江河匯城市綜合體地塊位於京杭大運河和錢塘江交匯處，東到運河東路，南臨錢塘江，西接之江東路，北至錢江路。以京杭大運河城市水軸線為中心，兩岸統一規劃、統一開發，將打造成江河交匯處的城市活力中心，構建成為金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的一流綜合體。
江河匯出讓地塊
本次江河匯城市綜合體計劃出讓的地塊共有3宗，分別是景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊、景芳三堡單元JG1205-10/11/12綜合體地塊和景芳三堡單元JG1204-29/31地塊。
三宗地塊中起拍價最高的是屬於匯東區塊範圍內的景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊，用地性質為商業、娛樂康體、商務、住宅用地，出讓面積66007平方米，地上建築面積377479.3平方米，土地起拍總價595286萬元。
同屬匯東區塊的景芳三堡單元JG1205-10/11/12綜合體地塊出讓面積稍小於景芳三堡單元JG1205-06/09綜合體地塊，為54049平方米，用地性質為商業兼容商務、住宅用地，包含25000平方米的地下建築面積，土地起拍總價560046萬元。
屬於匯西區塊的景芳三堡單元JG1204-29/31地塊與匯東地塊隔著一條運河，出讓面積55200平方米，用地性質為商業、商務用地，地上建築面積126940平方米，土地起拍總價158609萬元。
匯東的兩宗地塊以及匯西的一宗地塊合計總起拍價為131.4億元，總建築面積達到82.8萬方，使跨越運河兩岸的江河匯地塊真正成為一個巨無霸地塊。
根據出讓公告，江河匯地塊允許獨立投標或聯合投標，若聯合投標，各方投資比例均須大於35%。投標人可分別或同時參加匯東區塊、匯西區塊報名，但匯東區塊內兩宗地塊須同時報名，否則視作無效投標。
江河匯地塊預計今年7月正式出讓
香港置地等大牌房企曾聞訊趕來
關注杭州發展的市民，對於這個巨型地塊一定不陌生。
居住在地塊旁盛世錢塘小區的市民小周說：“差不多10年前，我就聽說三堡船閘這裡要造一個摩天輪，當時錢江新城都沒建成，三堡更是成片的農居房，根本沒法想象。”
正如小周所說，大約在2008年，錢塘江與運河交匯處周邊的地塊就被規劃打造為錢江新城的一大亮點地區，運河西側的地塊稱為漁人碼頭、東側地塊則稱為錢塘江金融城。
早期公示的規劃圖上，我們看到這一圍繞著運河與錢塘江交匯口的地塊上將建起小周所說的大型摩天輪、高大的觀光塔以及層疊的樓群。
江河匯城市綜合體效果圖
在之後的幾年裡，錢江新城的樓宇一幢幢崛起，運河旁雜亂的農居也成為了歷史，但大家期待的摩天輪卻一直沒有出現，“我真的非常期待，那種在摩天輪上俯瞰錢塘江的感覺，尤其是那麼漂亮的燈光夜景，想想就很美。”
去年下半年，有消息傳出江河匯流區地塊已被部分大型重量級地產企業看中，其中包括來自香港的老牌房企，如曾開發過香港怡和大廈、交易廣場、重慶長嘉匯等項目的怡和旗下置地集團就是其中之一。
這一消息得到了地塊屬地江乾區人民政府的回應，一位負責招商工作的工作人員說，香港置地集團確實為江河匯流區地塊的有關事宜與相關部門有過多次接洽，並設計了規劃效果方案。
同時，這位工作人員還透露，香港置地集團只是與相關部門就江河匯流區地塊問題進行接洽的眾多房企之一，目前尚未確定這一地塊究竟花落誰家，最終地塊的歸屬，還是得看拍地結果。
未來可俯瞰錢江兩岸風光的摩天輪
周邊房價已衝上80000元/平方米
今年3月，在錢投集團召開2019年度媒體研討會上，錢投集團透露了今年要加快錢江新城2.0建設，確保亞運會前，錢塘江北岸錢江新城二期初步呈現城市骨架結構和空間形象。這意味著2022年亞運會之前，杭州人將親眼見證各項規劃正式落地。
而江河匯城市綜合體正是其中的一項重要規劃。整個江河匯項目中的配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閒項目。可以預見的是，未來這裡豎立起大型摩天輪，會像英國泰晤士河邊上的倫敦眼一樣，成為杭州的另一個地標。甚至還有不少杭州市民已經為這座摩天輪取好了名字，就叫“杭州眼”。
對摩天輪有一種熱愛情結的市民小周在聽說江河匯地塊即將進行出讓後激動不已，“看來等不了幾年我一直以來的願望就要實現了，我不僅可以在摩天輪上俯瞰錢塘江兩岸的都市風光，可能在家中的陽臺上就能看見摩天輪的旋轉。”
和小週一樣，或許很多市民都期望能夠在家中看見江河匯摩天輪的旋轉，然而實現這個夢想的代價可不小。
據透明售房網數據顯示，近三個月以來江河匯流區周邊的新房住宅成交均價在65889元/平方米，而與江河匯地塊一路之隔的萬科大都會79號的新房成交均價則為76129元/平方米， 該樓盤的二手房成交均價則更高，據我愛我家、鏈家等二手房交易平臺數據，萬科大都會79號近三個月的二手房成交均價已達80932元/平方米。
不僅房價高，處於杭州城市新中心的江河匯地塊，周邊的地價時刻體現著自己的“中心地位”。去年景芳三堡單元JG1202-40地塊就拍出了43929元/平方米的樓面價，成為杭州地價最高的幾個地塊之一。目前這一地塊的案名已確定，預計今年推出新房入市，而地塊超出40000元/平方米的成交樓面價，讓人不敢低估這裡未來的房價。
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