haaooh
三四線城市在2016年、2017年，甚至2018年時上漲的幅度很是猛烈，部分城市的上漲幅度更是達到了100%的程度。
在三四線城市大幅上漲之時，很多房產需求者有所疑問，三四線嘗試還能跌回3000元至5000元每平方米嗎？
個人認為，房產價格現階段雖然高，但不至於跌回3000元至5000元每平方米時代。為什麼？
一、房產價格受到供需關係的影響。
房產也是商品，有著價值與價格，而價格受到的是房產供需關係的影響。2016年、2017年房產價格之所有大幅上漲，是因為房產一時間的需求遠遠大於供給。在旺盛的需求面前，房產價格出現了上漲。
現階段房產旺盛的需求被滿足了嗎？
並沒有。
個人通常將房產貸款利率上下浮看作為房產需求的“熱度表”。如果房產貸款利率下浮，說明房地產市場“遇冷”，並沒有更大的需求。要是，房產貸款利率上浮呢？房產貸款利率上浮的幅度越高，那麼房產需求越是旺盛。
2014年、2015年時，房產貸款利率並不是呈現著上浮，而是下浮，最大幅度能夠下浮20%，也就是房貸利率能夠“打八折”。
在2016年、2017年時房地產市場“大熱”的時候，房產貸款利率也隨之升高，至2017年、2018年上半年的時候，房貸利率最高上浮30%。也就是在基準利率水平下，是基準利率的1.3倍。
現階段房地產市場的房貸利率是上浮還是下浮呢？
仍舊處於上浮，上浮約15%的水平。
既然房產貸款利率處於上浮標準，那麼房地產市場是“遇冷”嗎？
並不是，至少現在仍舊保持著一定的熱度。雖然三四線城市的房產價格破萬，但是要說跌回3000元至5000元，就現在而言，並不可能。
二、長期看人口，淨流入人口數量大的城市，房價下跌很難。
人口逐漸向城市集中。2012年、2013年時，當進入三四線城市的時候，特別是夜晚，很多樓盤屬於“空樓”，小區旁邊更是沒有幾輛車停在那裡。
但是，現在再來去看呢？夜晚的時候，小區的停車位往往都不夠用。甚至，車都要聽到馬路上去。之前的“空樓”，也是一去不復返。
任澤平有句看待房地產的言語“短線看金融，中期看土地，長期看人口”。
從長期來看，城市人口會減少嗎？
並不會。
縣級市、鄉鎮、村莊，每年呈現的不是人口淨流入，而是呈現著人口淨流出的狀態。而三四線城市雖然也有人口淨流出的情況。但是，要說人口淨流入大的城市，房價大幅下跌？至少從長期人口淨流入的情況下，只要仍舊有人能夠買得起房產，房價就不會跌回十年前、五年前。
三、當經濟危機到來的時候，可能房價會下跌。
房產價格下跌，有一種情況是能發生的。就是當經濟危機到來的時候，市場資金出現枯竭。房產沒有更多的需求，房產多的人會選擇出售多餘的房產，想購買房產的人也會觀望，一時間的房產供給遠遠大於需求。
在供給大於需求的情況下，房產價格也就會下跌至能夠承接住房產需求的平衡價格區間。
在這種情況下，才可能出現房產價格的大幅下跌。
總結：從現階段房貸利率上下浮的情況看，房價並不會下跌，仍舊會保持著現在的價格區間。並且，三四線城市只要人口持續呈現淨流入狀態，有購房者能夠買得起房產，房產價格就不會下跌。
當然，有一種情況存在房產價格下跌的可能。就是，當出現經濟危機的時候，市場資金出現枯竭，擁有多於房產的人也會係數出售房產，一時間供給大於需求，房產也就會下跌。在這種情況下，房產價格才會出現下跌。
厚金說
我在城裡沒買房，郊區的獨戶小樓已經讓我很滿意了。也在想象有一天城裡的房價會如蔥，到時候買一套過過城裡農村的雙棲生活。 17年碧桂園的房子在離我家500米處隆重開盤，全是20多層的電梯房，看著密密麻麻的房子，數不清的窗子，我真怕沒人買成為鬼城。沒想到，我們那裡買的人很多，原來打算買一棟的，後來因為供不應求，又推出一棟。
今年春節我陪親戚來碧桂園看房，親眼見證了二期房子的俏銷盛況。
所謂的房子滯銷，所謂的房價如蔥，我終於確信，那只是一個美麗的傳說。
房子，短期內降價是不可能的。順便說一句，跟17年比，房價沒有明顯上漲。剛需族們，上吧！
棲夢苑
從2018年初開始，很多三四線城市的房價漲破了萬元，更要命的是，就連200座五六縣城市房價都已經達到了8000-9000元/平方米。目前，三四線城市房價處於最後輪漲階段，就是能漲的都漲了，最後補漲的就是西北、東北等地的三四線城市了。不過，從最新數據看，三四線城市房價總體漲幅開始收窄，將逐步進入調整階段。
導致三四線城市近一年多以來房價大漲的原因有二個：一是一二線城市房地產受調控，三四線城市房地產調控較為寬鬆。同時，三四線城市房價是在一二線城市大漲後，之前也處於價格窪地，所以也進行了補漲。二是，為了去庫存，國家對三四線城市棚改，進行貨幣化安置，使得棚改居民拿著大量資金去周邊買房，從而推高了周邊商品房的價格。
而目前三四線城市因之前的利好出盡，且又遠遠脫離了當地購房者的能力，出現了調整的跡象。目前，各方都在爭論，現在漲破萬元/平方米的三四線城市房價是否會在將來再跌回原來的房價區間。有很多人認為，人們的收入在提高，通脹在抬頭，國內投資渠道又不多，三四線城市房價不漲就是調整了，根本不可能再跌回到過去的價格。
而我們認為，明年三四線城市的房價會出現較大的分化，絕大多數三四線房價都會下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房價從哪裡來，就會跌回哪裡去，但另外一些三四線城市房價就未必會跌得起點，但是整個擠泡沫還是難以避免的。
首先，三四線城市房價能否跌回3000-5000元/平方米區域，這主要看當地居民的收入情況。因為，房地產調控去投機化後，房價由當地居民收入增減來決定。如果，當地居民收入近年來有較快增長，那房價下調空間就會相對有限。但是如果，當地居民收入在原地踏步，房價漲幅遠遠超過收入增長，那房價還是會有大幅下調的。
舉個例子，廈門房價從6萬元/平方米，跌到4.2萬元/平方米，房價跌去了三成，即使是這樣，當地居民反映，以他們每月四五千元的收入，要想買房也很難。在這種情況下，未來廈門房價就有很大跌幅空間，直到跌至當地剛需能夠承受得了的價格。
再者，某些三四線城市房價在大漲之後，就容易大跌，這是客觀規律。房價為什麼會大漲？都是短期投機性購房需求給推高的，而一旦需求撤離，當地居民收入又沒跟上，房價就會大起大落，迴歸原來的位置，那也是概率很大的。
比如，由於受到4-5份朝鮮開放的消息，遼寧丹東的房價出現大漲，而如今丹東的房價卻要領跌三四線城市房價，因為經濟萎縮，沒有支柱產業，人口嚴重外流的丹東根本支撐不起高房價。這類靠題材炒作的房價漲得越快，跌得越狠。
最後，區域差距，會決定房價跌幅。東北、西北等地的三四線城市房價就會大跌。但那些緊靠長三角、珠三角、熱點大城市附近的三四線城市房價下跌幅度將放緩，因為大城市把部分功能都疏散到周邊中小城市中去了，這些城市的房價下跌程度會有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人買不起。但是周邊的東莞的房價卻受到熱棒，很多製造業也把基地放到東莞這邊來。像這些三四線城市房價雖然會因前期漲幅過大，會有所調整，但是下跌的空間會相對有限。從總體上來看，三四線城市房價都會下跌，去投機化、去槓桿化，只是跌幅可能出現較大分化。
現在很多人看到三四線城市房價有下跌跡象，於是認為三四線房價會從哪能裡漲上來，就會跌回哪裡去。對此，我們認為，不同的城市將有不同的跌幅，收入增長快的城市，房價跌幅就比較小。經濟發達地區的房價要比欠發達地區下跌要慢一些。還有，前期被遊資爆炒過的房價跌幅要比沒炒過城市幅度要大。也就是說，部分三四線城市房價都會下跌，但是也有一部分三四線城市房價可能跌幅進程比較緩慢一些，總之都要與當地居民收入掛鉤。
不執著財經
三四線城市房價破萬後，還能不能跌回到3000元至5000元？筆者認為，從2019年開始我國的房價肯定是要下跌的，跌幅最大的時間是2019年和2020年。為什麼呢？2019年我國房產稅立法，房產稅立法後，從2020年開始就要收房產稅了，這樣一來再也沒有人有炒房或者投資房地產了，原來大量的炒房者和多套房產的人在這兩年就會拋售房產，而炒房者和多套房者所佔我國房地產存量的三分之一左右，在未來兩年這些房產都必須賣出來，這就將我國房地產大量過剩的真實情況暴露出來了，所以，這兩年房價肯定是會大幅下跌的。
至於三四線城市的房價跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，這需要看各個城市的情況而定，我國國家大，城市多，每個城市的情況不一樣，每個城市未來房價跌多少，跌到什麼價位，不可能一概而論，一個城市的房價與當地經濟發展和人口數量是有關聯的，每個城市的經濟發展不一樣，人口數量是增加還是減少，情況完全不一樣，未來的房價也不一樣。有一點是可以肯定的，未來兩年我國所有城市的房價肯定都會下跌，也一定會有三四線城市的房價跌到5000元，但不是所有的三四線城市的房價都會跌到3000元到5000元。因此，現在想賣房子的要早點降價賣，想買房子的要晚一兩年再買。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有投資或融資的難題也歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。
p.s.有很多人問加頭條圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎麼加入圈子？
答：我現在只在圈子裡回答粉絲的提問，加入皓脈投融資聯盟，
為你解決投資難題和融資難題。為個人解決投資賺錢的問題，為企業解決融資問題，資本運作和產業升級問題，建立企業融資平臺。
加入圈子的方法：直接點擊這篇文章的下方“所屬圈子”即可加入。或者首先點擊到我的首頁，在導航條中最後一個是：圈子，點擊加入即可。加入後，你每天可以在“我的書架“查看更新，有問題可以及時提問，我都將免費為您解答。
金融學家宏皓教授
我本人就生活在三線城市，這裡房價也已經突破萬元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房價非常平穩，就沒怎麼變動過，也就是5000多元上下。但從2016年下半年，房價就開始加速上漲，到2018年上半年大部分樓盤都過萬元了。
過萬元的房價還會不會跌回3000-5000元？可以從幾個角度來說：
一、三四線城市上漲的原因。
(1)三四線城市的剛需。我雖然沒做過市場調研，但我身邊很多年輕的同事都有買房的計劃，說明剛需還是有的。
(2)一線城市限購，產生的溢出效應。相對於一線的高房價和限購，使得很多人將目光投向三四線城市，這也拉動了三四線城市房價的上漲。
(3)其實還有一個因素，有些大城市的人到三四線城市買一套房子，用來存放老人的骨灰。一些地方的墓地太貴了，就到三四線買一套房子存放。以前我沒注意過這個，是近段時間聽人聊天才瞭解到的。
上面說的是需求，除了這些還有一些其它因素。比如我們這裡，有很長時間房價波動不大，大家買房的意願不強。可是房價開啟上漲的模式之後，購房者反而大增。這明顯是心理因素，買漲不買跌。
2、大漲大跌對經濟的衝擊是很大的，從管理者的也不願意出現大幅度的波動。目前的波動，是經濟能夠承受的。如果房價驟然降到3000-5000元，那隻能說是經濟出現了系統性問題。
基於上面的因素，三四線城市短期內迅速回落到3000-5000元的可能很低。
從長期來看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用來住的，不是用來炒的。這一點已經被明確。隨著房源供應量的增加，很有可能出現有價無市的情況。明著是10000元以上，但會給出一些優惠，比如送東西，免物業費等等。
其次，就是貨幣的貶值。房價繼續上漲，但漲幅低於貨幣貶值的速度。房價可能還是10000以上，但貨幣只相當現在的3000-5000元。
個人不成熟的想法，歡迎指正。
紅楓俠客
很多三四線城市的房價甚至漲到了一萬元，如此高的房價顯然是很虛的，背後存在泡沫，而房價下跌也是迴歸到合理水平的情況。
那麼還能跌回到3000元至5000元嗎？
小財的看法則是具體的房價還是需要考慮當地的經濟情況，供需關係以及其他的因素等等，這些才是綜合決定房價是否上漲的原因，比如有的城市雖然是三四線城市，但是經濟發展情況非常好，收入水平高消費能力強大，那麼在這樣的城市房價高也是正常的，而如果在落後一點的三四線城市，房價就會低很多。
一般情況下
三四線城市的房價上漲主要和棚改貨幣化有關，導致了市場上面的資金多了起來，從而抬高了房價，而三四線城市只是因為短期的情況所以才早就了房價的上漲，棚改貨幣化也開始逐漸收縮，再加上房地產政策的不斷調控，那麼房價就會跌回正常的水平，一般來說，三四線城市的房價合理價格應該在4000元左右。
小車說理財
三四線城市房價破萬後，還能跌回3000元至5000元嗎？我相信這個問題應該是全國人民都很關心的一個問題。
一、房價是漲是跌短期看經濟發展需要
這點很好理解，目前我們國家經濟發展已經完全被房地產綁定，替代的支柱產業出來之前，經濟要發展，房地產肯定就不能不發展。每年的GDP增長百分比是前一年就定好的指標，數據就在那裡，房地產停車了，還有什麼產業能夠拖動GDP達到六點多的發展？某些專家為了討好沒買房的人，也為了吸引眼球，每次一有點風吹草動就開始鼓吹房地產崩盤論，誤導剛需，實在可惡。
二、房價的漲跌長期看人口
這點我相信也不難理解，如果人口是下行的，房子卻越蓋越多，蓋出的房子賣給誰？
全面二孩政策已經實施3年多了，但2018年出生人口比2017年少了200萬，2017年的出生人口數量比2016年已減少了63萬人，人口增長數量在瘋狂的下降。根據國家統計局的數據，2030年開始我們國家的人口將出現零增長，之後就開始減少，而且減少速度會比想象的更快。
可以預見的是，今後十年時間裡，房子的需求會不斷的降低，2030年後，房子的需求會加快降低。
所以我認為短期內，因為還沒有可以代替房地產的支柱產業出現，為了經濟發展，必須讓房地產穩步發展。但是大概五年以後，隨著人口增長率降低，房子需求逐漸飽和，房價下降是遲早的事情，自然，三四線城市跌回三五千也是遲早的。
名廬書社許高鑑
不會
我們討論分析兩個問題，第一、三四線城市破萬後，是否會跌回3000元-5000元？第二、三四線城市的房價是否 會跌？
1、三四線城市房價破萬後，房價是否會跌回3000元-5000元？
我認為不會，原因有三個，地價、建設成本、購買力
1.1、地價：三四線城市房價破萬後，地價也一定是水漲船高，2018年全國房企土地購置價格為5883元/平米，全國商品房成交均價為8129元/平米，地價占房價的比例為72%，也就是說房價當中有72%是地價，這個數據是未考慮容積率的。從下圖可以看出，自2005年以來，土地購置均價佔商品房銷售均價比重是逐年上升的，尤其是2012年之後，直接從37%上升到2018年的72%，幾乎翻了一倍。
在考慮容積率之後，2017年全國50城（就是全國50個主要的城市），地價房價比為38%，可以看出在2015年到2016年期間這個比例是明顯上升，從28%，上升到45%，而2012年是18%，之後一路上升到2015年的28%。也就是說，我們所購買的房子中，有38%完全是土地的成本，是地價，你購買的1萬元/平米的房子，有3800元是地價；你的購房總價100萬當中，有38萬是地價。
而這個地價房價比在一二線城市中更為明顯，北京、天津、廈門、廣州、蘇州、杭州等6城地價房價比值在60%以上，地價已經成為了房價最主要的成本，要降房價，首先得降那個啥……，你們自己去想去。
1.2、建設成本
建設成本主要有，鋼筋、水泥、人工等，鋼筋水泥的價格裝修過房子的人，或者做過建築的人都很清楚現在的價格和以前的價格是有什麼變化，隨便一查就知道，無需贅言。人工成本也同樣在上升。
1.3、購買力
在三五千的時候，房價確實不高，在突破一萬以後對不少家庭都構成了壓力，對買房早的人來說，暗自慶幸，辛虧早買了，不然現在還真不一定能夠買得起；但是回到當時的價格肯定買得起，家庭收入基本是呈上升趨勢的，如果你過去幾年家庭收入沒有正增長，你該反省的是你自己。一個三千的價格的房子，100平米也只有30萬，首付不到10萬，五千價格的房子，100平米的房子，總價也只有50萬，首付三成也只有15萬，這個首付湊齊的難度沒那麼大吧。
現在突破一萬多的房價，是有壓力，對購買力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那個價格相對購買力而言是便宜了。
2、三四線房價會不會跌
短期內有可能，每個城市不同，如果前期棚改很多，造成房價快速上漲的城市，那麼在房改政策調整後，改成以房換房，而不是貨幣補貼，那麼對房價上漲的動力在減弱，甚至房價會回調。
房價受多種因素的影響，短期看政策，中期看土地供給，長期看人口，短期整合變化太多，要多種因素去分析，哪些會從供需方面去影響房子的價格，影響購買力，影響房子的供給，影響房子本身的成本。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
三四線城市房價破萬元後，再跌回3000元的概率不大，五六千元還是還是有希望的。
房價上漲的根源是貨幣增速遠超GDP增速，為了跑贏通脹，投資房產成為國民最主要的選擇，加上土地招拍掛，多方因素配合下一路上漲。
商品的價格，還是要由供需關係來決定的。
實際上，我國房產已經嚴重過剩，多數城市住宅都有普遍20%以上的空置率。如果把農村住房和小產權房都算進來，放下20億人綽綽有餘。
高房價下，生育率開始明顯下降，即使放開二胎後也只有小幅短暫上升，然後迅速回落，下降趨勢不可阻擋。最多五六年時間，人口拐點就會來臨，總人口將持續下降，空出來的房產將越來越多。
財智成功曾經說過，合理的房價是當地人均月工資能夠在當地買一平米商品房。
小幅超出合理水平，咬咬牙還能堅持。超過的多了，就一定會影響到居民儲蓄和消費。
最近三五年買房的家庭，房貸月供已經佔到了家庭月收入的一半甚至更多。相當多的家庭為了買房掏空了六個錢包，老人把養老防病的錢也都拿出來給了子女買房。
高房價下一方面家庭抗風險能力大幅降低，另一方面消費增長乏力。高收入人群和從炒房中獲利的群體自然能夠消費升級，各種出國旅遊，跨國電商，但是多數群體在還完房貸後只有維持生活和基本消費的錢了。中低端消費萎縮，這是民營企業盈利下滑的重要原因。
出來混，都是需要還的。
房價過高，超出了國民承受能力，達到一定程度時就會有價無市，無人接盤。動用了高槓杆炒房的群體找不到接盤俠，就會降價銷售。
對於一些開發商來說，為了儘快回籠資金，降價是唯一出路。安徽合肥某樓盤1.8萬元的房子直接降價6000元促銷，結果迅速被叫停。如果裁判不吹哨，想必短短時間部分樓盤都會下降20%以上吧。
房產現在已經嚴重過剩，而新的樓盤還在源源不斷進入市場。炒房客手中還有天量房產隨時準備出售。
隨著經濟下行壓力增大，貨幣增速就必須放緩，大量印鈔對於經濟增長已經不再有正面作用。缺乏了足夠多的資金支持，同時考慮到房價下降風險，投資者也會日益謹慎，投資性購房會持續減少。需求的大幅減少，一定會帶來房價以更大的幅度下降。買漲不買跌的普遍心理下，房價一旦下降，就會如滾滾長江水一去不復返。
三年內，下降30%左右，五至十年內，腰斬，這是財智成功對房價的宏觀判斷。
在發展經濟和維護房價之間，只能做出一個選擇。經濟下行，則失業率會大增，維護房價，則經濟一定會持續下行。
財智成功
這個問題是個很好回答的問題！隨著社會進步人民幣升值，鈔票面額越來越大，物價上漲，錢雖然多了但質量卻變了，從10000的房價跌回5000，這不緊緊是人民跳樓的問題，關呼到的就是金融體系的崩盤！除非目前有比房產更有力的領頭羊去替代房產拉動經濟堵住由房產帶來的高槓杆效率房價才會跌！中國是全球人口最多的國家，衣食住行這些是民生問題，科技的進步也是圍繞著這些在進步，所以房價基本未來5-10年內基本是保持上漲態勢這是目前無可厚非的也是目前沒法改變的！
