我深知你是南柯一夢
分析戶型之前，想先講講選擇樓棟的問題！
這兩個戶型有個共同的痛點，大公攤，低得房率！原因不在戶型本身，而在於戶型所處樓棟！
曾經好幾次從理論上講過選擇樓棟的邏輯，其中有一條就是，最好不要選擇帶裙房的樓棟，樓主選的這棟樓是個很好的反面教材實例！下面來看看這棟樓！
上圖為兩個兩梯三戶的單元的拼接樓棟，是樓的北面，北面沿街，下有3-4層的裙房，裙房為酒店，意味著這是個“南入+裙房+兩梯三戶”的樓棟！南入和裙房都會一定程度的影響樓棟得房率，南入影響相對小點，裙房的影響程度相對更大，它與裙房層數有關，層數越多，影響越大；而兩梯三戶則自帶低得房率屬性！按三層酒店的高度來算，裙房高度約3.6（架空層層）+3.6+3.6+1.2（女兒牆）＝12米，吃掉的住宅層數是12/2.9≈4，至少吃掉4層住宅，這僅僅是以3層裙房來算的！意味著下面4層的樓電梯及前室的公攤均由樓上住戶來分攤！所以，這棟樓棟的得房率很低，公攤賊大！
下面看看這兩個戶型！上圖！將140戶型轉成上北下南了，便於觀看！
兩戶型配置一樣，都是三房兩廳一衛（看到這麼大的面積，配置卻這麼低，有沒有很震驚）！下面對比分析下這兩戶型！
1.朝南面寬數！130戶型三面寬+兩個0.5南向面寬，140戶型兩面寬朝南，朝南面寬多、進深更短、自然採光和日照條件更好
2.通透性！130戶型南北不通透，140戶型可以做到南北通透，通風條件顯然140的更好！
3.廚房及餐廚關係！140的更好，140的廚房為U型廚房，舒適度和採光性130的更好！
4.入戶感受！130的相對更好！
5.臥室！因為看不到尺度，只能從朝南性和採光來判斷，從這個角度看，130戶型的更具優勢
6.公衛！130戶型乾溼分離，而140的沒有，但140的私密性更好！
綜上，兩戶型都不好，面積太大，但非要選一個的話，個人偏向130的，至少性價比相對更高！
夏日冷霜
說說兩個戶型的有缺點吧：
130的優點：戶型比較方正，三室朝陽。
缺點：
1，廚房與餐廳被玄關隔斷，做完飯經過玄關到餐桌。
2，衛生間的窗戶開在了廚房裡，而且是個深深的凹口。
3：沒有通風，側向風出口都沒有，因你的衛生間的窗戶是開在廚房裡的。
4，左上第三個臥室，是開在了一個至少2米多深的凹槽內的，而且窗戶非常小目測頂多700mm，開在深洞裡的小窗戶。（跟你的臥室比還沒有1/3大）
你發的照片是樓的北側，南側肯定2個大凹槽為你的次臥和廚房採光的。對整棟樓的圖紙看看吧。看我發的圖就明白了，關鍵是你這個凹槽目測比我發這個圖還要深還要窄。如果選這個建議對圖紙仔細研究下。切記不要光看模型。
你的戶型總體格局大概是這樣的
140的戶型那都很好就有兩條，其實我覺得能接受。
1：只有2室朝陽
2：入戶走廊有點長，有點浪費但可以結合儲物櫃。
要是我基本不會考慮130的，功能不合理在方正也沒用。
小小建築設計師
我會選擇130的戶型。
空間佈局合理，客廳寬敞。空間浪費少。若可砸掉陽臺的牆，客廳空間會進一步擴大，寬敞明亮。至於南北不通透，裝新風系統或中央空調，問題不大。
至於140平的，我有點兒懷疑這個樓是不是蓋反了，空間大的那面為什麼在陰面，弄個跟客廳面積差不多大的一個書房，如果書房能在我所畫的位置就好了，改造寬容度會高很多。還有個挺老長的玄關。衛生間門口姑且可以放手盆或洗衣櫃，但是稍有點兒礙事兒。那麼長的玄關，在140平的房子裡真的是有點兒多餘。
這倆戶型還有個共同的缺點，面積超過120了，主臥卻沒有衛生間。
井坑孔洞溝
俗話說，選房是寧買南北不買東西。說的是南北房陽光充足，空氣流通換氣便利，對身心健康有好處。
130戶型看戶型還是不錯的，三房面積均勻，室內動線流暢，裝修改動性小，佈局還是比較合理的。缺點是廚房有點擁擠，衛生間佈局不合理使用不太方便。
140戶型缺點是玄關走廊太長浪費面積，總體佈局一般。優點是裝修二次改造大。餐廳廚房佈局合理使用起來比較方便。室內動線佈局較複雜。適合年輕人居住。
其實戶型缺點也是裝修改造優點，佈局改造好了也是比較舒適戶型。
倆戶型缺點是少了個衛生間，對比看130戶型優於140戶型。
裝修對比，140戶型裝修投資多於130戶型。
戴威設計
130平的戶型浪費空間最少。推薦。
東澤設計
我感覺都不值得買，你這應該是小開發商的，公攤面積太大
大開發商同等戶型，130的中戶應該是115平，140的邊戶應該是135平帶生活陽臺，
下面給你兩張河南建業的同等戶型比較一下。
功能不變，要麼更經濟，要麼更舒適
而你公攤面積太大的根本原因，很可能是底下那個商業酒店造成的。
住宅樓帶底商的，控制不好很容易公攤嚴重超出正常範圍
駐馬店頭號貪汙犯
130的採光通風稍微差點，但是戶型還算方正，不需要大改，注意傢俱軟裝搭配好就行了，陽臺看的還算大，跟餐廳客廳綜合起看，還不錯。
140的那個南北通透，採光通風比較爽，格局也有很大的可以自由改動的餘地
買房還是看功能，再就是眼緣，一眼相中哪個就哪個
大河家居
感覺140的比較好
通風，戶型設計比較合理，進門玄關也不錯。
130平方的進門就有個盈門牆，感覺視覺上會有點不敞亮。然後有一個臥室的門和洗手間是對著的。風水學上也不太好。
方舟小李子
我會選擇140平方的，理由衛生間和廚房有點距離。進門有玄關，每個房間都有距離，入住比較舒適，不會互相打擾。
130平方衛生間離廚房太近。房間隔一個生活會互相干擾。
