們先來看看改革開放以來，我們國家的居民經歷哪些投資過程(主要是房地產投資)大概80年代到90年代，居民的資本投資收益主要還是以儲蓄為主，當時的利率在年化10%以上，這是當時國人最主要的投資方向。2000年以後，居民的資本投資主要在房地產方面，如果2000年花錢購買一套房子，無論在一線還是二三線城市，到了現在，收益大多都能超得過國家GDP的增長速度。
近年來房地產從去庫存到現在的限購，指出房住不炒，到此樓市的拐點出現，地產大佬也紛紛變現轉型，理性的人都知道是什麼信號。房地產從2000年開始到現在，也將近20年了，我們不說20年是不是一個週期，現在居民的儲蓄差不多都已經買房了，在沒有資金的繼續推動下，房價怎麼漲?
為什麼說中國樓市的拐點要出現?一是政策方面，我國對樓市的管制比較嚴倡導“房子是用來住的，不是炒的”，所以搞了很多方法來遏制房價過快上漲，包括限購、限貸、增加共有產權房、公租房的供應等。效果也很顯著。北京自2017年“317”政策出臺以來，執行處女貸政策，原來不限購的商鋪、商住兩用房都限購了，房價立刻回落。商業性質的房子價格大跌，成交量縮水9成。燕郊的房價從3萬元以上直接腰斬，現在均價在1萬7左右。所以，房價大漲的現象以後會很少出現，即使短期內個別城市會出現，很快也會被控制住。
二是人口出生率下降，雖然二胎自2016年開始全面放開了，但是依然不能阻止出生率下降的趨勢。根據國家統計局發佈的數據顯示，2018年出生人口比2017年減少200萬人，為1523萬人。現在的年輕人都不願意生孩子了!現在大家對生活品質的追求更高了，對孩子的培養更加註重了，養一個孩子真的耗費百萬元以上，養育兩個孩子著實壓力山大。當然，房價大跌的可能也是極小的，穩定的可能性更大，畢竟房地產對我國地方的GDP貢獻太大了，對民生的影響也太大了。總之，最好住房不炒房。
再來看一下股市，從資金的趨利性來看，中國的股票市場是90年代初開始的，中間經歷了數輪牛市和熊市，大多一個特點，就是牛短熊長。總體來說就是對於大多數散戶而言，剛發現牛市開始有賺錢效應了，進去就被套，然後就是漫漫熊途。所以大家都覺得股市就是一個賭場，一個坑人的地方。也都一直把股市當成備胎，因為除了股票之外，你有很多的選擇，年化收益都可以達到10%左右或者更高，所以大多數人對於風險過高的股市不是說非買不可。
實體經濟表現不佳民營企業、小微企業的日子都很難過，互聯網裁-員現象也很普遍。這樣的基本面無法支撐股價走高。人氣也持續低迷，不管出什麼樣的利好政策，對股市的影響也都微乎其微，股民普遍信心不足。人氣恢復需要一個漫長的過程。目前距離2015年的牛市才過去4年，而前兩個牛市間隔了八年。
從目前股市的技術面上來看，目前股市在2440附近已經處於前期的密集成交區，這裡已經有形成大底的可能，即使還有新低，也不會偏差多少，從中長線來看，已經完全具備投資價值。所以我覺得，今年買股票應該是比買房好。剛需的就沒辦法了。
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