故事從一家七口加上一條狗的搬家之旅講起，夫婦倆名字叫佩龍和莉莉，有五個女兒。剛搬到新家沒多久，小女兒艾普在門外的一顆老樹下撿到了一個音樂盒，想都沒想就帶了回去。
到了晚上，孩子們開始玩起捉迷藏，結果玩著玩著，負責抓人的無意中發現一個隱藏的地下室，佩龍簡單粗暴劃了一根火柴就進去了，但由於太黑也看不清，出來的時候將火柴留在門口，打算等天亮了再進去探索。
奇怪的事情開始發生了，一覺醒來的莉莉發現自己腿上出現淤青，正納悶著不已，很快大女兒安吉過來說屋裡有惡臭，像是屍體的味道，並且家裡的表都停在了三點零七分。這時佩龍已經把地下室收拾完一番，並裝上燈泡，莉莉去地下室一看周圍，幾乎全是沒用的破爛。突然，小女兒艾普一聲尖叫，夫妻倆連忙趕去，他們的小狗居然在牆角處離奇死了。
在佩龍一家把小狗埋好的第二個夜晚，鐘錶又停在了三點零七分，佩龍這時醒來發現門在開著，還聽到了咚咚的聲音，放心不下就準備上樓看看，結果看見大女兒安吉就站在樓梯上，表示妹妹辛蒂夢遊在發作，在屋裡用頭撞大衣櫃，佩龍一聽就連忙把辛蒂帶了出去。隔天一早，佩龍發現妻子後背上出現一片淤青，勸說她去醫院看看，隨後就上班離開了家。
莉莉在送完四個女兒上學後，回來看見艾普在對著空氣說話，但考慮到孩子年紀小心智不成熟，問了問她在和誰說話，艾普說是一個叫羅利的男孩，打開音樂盒就能看到他。莉莉便打開音樂盒找那個男孩，然而時間過了許久並沒有看到她說的小男孩，隨後艾普讓母親陪自己玩捉迷藏，莉莉順著拍手聲來到了辛蒂昨晚夢遊撞的大衣櫃的房間。
就在這時，櫃門打開了，裡頭傳出拍手的聲音，蒙著眼的莉莉怎麼找都沒找到，摘下眼罩回頭一看原來艾普就在門口，那麼衣櫃裡的拍手聲是怎麼來的？
佩龍下班回到家裡，告訴莉莉自己要外出辦公事一週。到了晚上，有一股神秘的力量在拽著克莉絲汀的腳，她以為是旁邊的姐姐南希做的惡作劇，結果被拽得更猛了，嚇得她醒了過來，轉頭一看姐姐南希睡得很沉，她覺得可能是床底下有人，於是趴下一看卻發現門在動。
克莉絲汀趕忙喊醒南希，說門後有人在，南希過去一看，一個人都沒有，而克莉絲汀卻說它就在你身後，嚇得南希一動不敢動，突然門啪一聲自己關上了，尖叫聲驚醒了所有人，結果過去一看什麼事情都沒有。然而詭異的事情還在發生著，莉莉身上的淤青越來越多，在佩龍出差後的又一個晚上，走廊上的照片突然都掉了下來，地下室的門也隨之打開。
莉莉打算下去看看，結果門猛地關上把她撞了下來，球在跳著，燈泡也自爆，嚇得莉莉跑到地下室門口，雖然門被鎖上了，好在上次佩龍留的火柴還在，結果火柴一亮就有人在背後拍手。
另一邊的辛蒂又在夢遊不停撞著大衣櫃，姐姐安吉將她輕放到床上，就在這時衣櫃傳出聲音，安吉過去一瞧卻什麼都沒有，一轉頭看見辛蒂表情驚恐的看向衣櫃上方，安吉順著目光一看居然有個惡靈，並且似乎要附身自己。碰巧佩龍出差剛到家門口，他聽見尖叫聲先把在地下室的妻子放了出來，然後救下了女兒們。
沃倫夫婦依舊在普及靈異玄學，講解了惡靈活動的三個階段，第一是現身，讓人覺得總是不對勁。第二是騷擾，以故意驚嚇而摧毀人的意志，等到人的意念不夠強大的時候就來到了第三步，附身。
莉莉此時就在課堂上，意識到自己也遇到了一樣的情況，於是懇請沃倫夫婦去家裡一探究竟。沃倫夫婦剛一到他們家中，羅琳臉色大變並聲稱這屋子有許多惡靈，甚至還在音樂盒的鏡子中看到了那個叫羅利的男孩，她覺得透不過氣就來到湖邊想靜一靜，艾德過來問她到底是何方神聖如此可怕，羅琳通過陰陽眼看到艾德頭頂那一處的樹上就有人上吊自殺過。
隨後羅琳告訴佩龍他們住的房子不止一個惡靈，而且惡靈們已經盯上你們，哪怕搬家都躲藏不了，而這些惡靈中有一個能力十分強大，隨時都能附身。沃倫夫婦回去後開始調查相關檔案，原來這棟房子是在1863年一個叫傑德森的男人蓋造，而他娶的妻子希巴有個奇怪的親戚，是個巫女，只是這個巫女最後被判絞刑。
沒多久希巴生了一個孩子，在孩子第八天的時候就拿去壁爐給惡魔撒旦獻祭，原來希巴一直渴望成為惡魔，最後在湖邊樹上上吊自殺，並詛咒了每一個試圖奪走她土地的人，死的時間正是凌晨三點零七分。
到了三十年代的時候又有個叫沃克的女人帶著孩子新住進這棟房子裡，這孩子就是羅利，卻在森林裡神秘失蹤，隨後沃克也在地下室自殺。還有後面來的新房主，陸續都死在了這房子裡。羅琳點清了一下自殺人數，居然達到七人。
到了第二天，沃倫夫婦就帶著兩名助手來到陰宅，他們為了揪出惡靈，便在屋裡架滿各種設備。到了晚上開始檢測，然而什麼事情都沒有發生。到了白天大家放鬆了下來，氛圍也不再壓抑。羅琳和沃德在院外正高興的晾衣服，突然一陣陰風颳了過來，烏雲密佈。
羅琳打算收拾衣服，就在這時，床單顯出人的輪廓，隨後飛到二樓窗戶上，一個鬼影赫然出現，就在莉莉的屋裡，羅琳認出了這個惡靈，是那最厲害的惡魔希巴。莉莉此刻就在那裡午睡，希巴附身到了莉莉身上，然而羅琳上來一看，莉莉卻表示什麼事兒都沒有。到了晚上，助手發現搖椅正在晃動，覺得有些奇怪，一轉頭卻看到雙手劃傷的女傭鬼魂出現，被嚇得半死。
隔天艾德拿著證據聯繫教會，請求派個神父過來驅魔。結果沃倫夫婦家也遭了殃，他們的女兒晚上睡覺聽見有動靜，過去一看發現靈異收藏屋大門已打開，安娜貝爾玩偶也不見了，她躲到一間屋子裡，卻看到有人抱著安娜貝爾坐在搖椅。
千鈞一髮之際，沃倫夫婦及時趕到家救下了女兒，安娜貝爾也完好無損的呆在櫥窗裡，他們明白了這是惡魔希巴對自己的一種警告。
另一邊的佩龍聯繫上艾德，發現莉莉自己帶著兩個女兒跑了，很有可能會去陰宅。羅琳瞬間明白莉莉是被惡魔希巴附身，打算拿女孩獻祭。
於是，眾人集合到陰宅，果然找出了莉莉，但被惡魔附身太久力氣也出奇的大，他們費了九牛二虎之力才把莉莉綁到椅子上，眼看神父還沒有過來，身為神鬼學家的艾德只好嘗試驅魔，驅了半天似乎沒有任何進展。
莉莉身體徹底被惡魔侵佔，她順著地下室的洞口逃了出去，還抓到了藏在廚房下面的艾普，打算要殺孩子。就在這時，羅琳從洞口按住了莉莉的頭頂，努力喚起她的回憶，終於莉莉憑著自身的意志力找回了自己，惡魔希巴也被徹底驅走，就這樣，佩龍一家才重新團圓。
影片的結尾最後惡魔好像被打敗了消失了，大家生活也都回歸圓滿，然而那個醜陋的玩偶似乎沒有被鎮壓住，還有那個被寄宿的音樂盒還在繼續迴轉，或許故事才剛剛開始。一個好的故事總能耐人尋味，在原本的故事情節上，讓我們自己想象出後續的故事情節來。
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