深圳聯力膠帶
農村人買農村宅基地，怎麼樣子，都過不了戶，的這個事情哈？從某種意義上來說啊。
第一點，站在農村宅基地的這個法律條款上面來說。
中國農村宅基地它是這樣規定的哈，它的核心原則就是：一個農村戶口，一個戶主，他在農村只能有一棟宅基地。
看看他這個核心原則裡面就說了有3個要素：
第1個要素就是農村戶口
第2個要素是這個農村戶口的一個戶主
第3個要素是隻能有一棟宅基地
三個要素必須合在一起，它是不能分開的。
你在法律的情況下你看一看，你城市戶口本來就不可以擁有農村宅基地。宅基地只是針對農村戶口的，你是城裡面的人，你怎麼可以用農村宅基地呢？
所以從法律的角度上來，農村購買的宅基地，是無法實現過戶的，你也過戶不了，也沒有，中國目前還沒有這種法力。
本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，
小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。
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三農創業坑
城裡人買農村宅基地怎麼過戶？
對於宅基地的問題，城裡人是絕對不能買賣的，這是國家土地管理法直接規定的任何人不得到農村進行買賣土地和宅基地，否則的話就是違法行為。
城裡人有的可以到農村買賣農村的房屋只是對農村宅基地上的建築進行的交易情況，而且有一定的合同，或者說是購買協議，當然對於房屋的過戶手續，有的地方是可以辦出來的。
但是對農村的宅基地是沒有擁有權的，一旦遇到拆遷的情況下，只是對地上的房屋建築進行補償，而對於宅基地是不給予補償的，當然對於本村的村民來說，宅基地是有一部分補償的。這就是說為什麼外村的人和城裡人購買農村的房屋以後的補償款，比本村的村民的補償款要低的主要原因。
農村的宅基地的所有權歸村集體，也就是說宅基地事，農村的村集體的財產，只是其使用權歸本村的村民使用。由於宅基地的特殊性，地隨房走，這也是在宅基地的使用年限，只要房屋不拆遷，就是永遠性的使用，而且基本上是無償的給村民使用。
總之，農村的宅基地是城裡人不能購買的，這一點是毋庸置疑的，也是法律所規定的。但是對於本村村民來說，可以互相購買宅基地進行交流，但絕對不會出現在基地進入市場自行的交易的情況，對於農村的地上房屋，可以私自的購買交易，但也不會出現市場上進行自由交易。
宗元三農堂
不能過戶。
現在有人打擦邊球，長租七十年，但是遇到拆遷或者對方後悔的，比較麻煩。
其實我覺得早晚可能會有政策，這樣城市農村互相流動起來就好了。
一個是農村孩子們通過上大學或者做生意或者打工不願意再回農村，另一個是城裡人尤其是退休老人願意在鄉下種菜養雞享受休閒生活。
現在的政策只能向上流動，可能是為了將來農業現代化農場化做準備。
也有人用自己親戚或者朋友的名義買下農村宅基地的，總有空子可以鑽，但是真沒有必要，租一陣子就好了，人總有老的不願意動的時候，到時還是城市裡生活便利，兒女們照顧也方便。
我的房子我做主
城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
城裡人買農村的宅基地，是不可能過戶的。農村的宅基地只是針對本村戶口的村民分配的村集體的土地，即便是本村的村民也只是對自己的宅基地有使用權而已。
2018年確權之後，國家對農村宅基地出現的違建、一戶多宅的違法、違規情況正在逐步清理之中，而且力度也非常的大。前不久的“秦嶺事件”，就是對國家清理違規宅基地的態度的最大的體現。您感覺您的實力有秦嶺別墅的主人的勢力大嗎？他們都尚且在拆除的範圍之內，您私自、非法購買的宅基地也不受法律保護的。
對於宅基地來說，只能在本村村集體範圍內進行轉讓和受讓。而對於城裡人來說，是不可能買賣農村的宅基地的。即便是私自購買的，也是不受法律保護的。說句最簡單點的，只要賣宅基地的朋友想要回宅基地，您打官司都沒地方。因為法律根本就不保護這種非法買賣宅基地的情況。而且一旦出現佔地、徵地的情況，您也是不能獲得佔地補償的，因為您沒有宅基地使用證也沒有不動產權證。您怎麼保護自己的權益？還想過戶？基本是沒這個可能的。最直接的說法就是您違反了《土地管理法》、《農村宅基地管理辦法》的相關規定。
以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。
寒地水稻種植技術
根據國家有關政策，農村農民的宅基地使用權屬於村集體，農民只有使用權。
使用權可以在本居民小組成員內部相互轉讓，也可以流轉給本居民組以外的城裡人，但不能買賣。
所以，題主問，城裡人買農村宅基地，怎麼過戶？可以肯定的告訴你，農村宅基地不能買賣，所以不能買，過戶就不存在了。
不過，雖然宅基地使用權是集體的不能買賣，但宅基地上的建築物房屋屬於私有財產，農民可以任意處置，也就是可以買賣，但必須有房產證，如果沒有房產證，過不了戶，過戶手續與商品房一樣。
謝謝您的關注，期待您的看法！
西門白甫
為什麼城裡人總想著到農村去買宅基地呢？難道不知道宅基地是不能自由買賣的嗎？說明城裡人精明著，只不過是惦記農民手裡的宅基地罷了。首先農村裡的宅基地屬於集體所有，是不法自由買賣的，如果是要流轉宅基地也是隻能在本集體內的經濟成員之間流轉。其次宅基地也沒有過戶一說，屬於宅基地上的房子是屬於農民個人所有，能夠只想處理，但是現在還沒有明確的規定 農村宅基地上的建築就能像城裡的商品房一樣自由買賣，過戶就無從說起了。
農村宅基地就像一塊肥肉一樣，很多人都對它垂涎三尺了。2018年農村土地確權工作已經基本完成，很多人都盼望著農村宅基地以後就能像城裡蓋房的地一樣，能買賣了。可是這對於農民來說就是好的嗎？希望廣大的農村朋友能想好了。
現在宅基地應該算是一種資源。為什麼這麼多。因為在農村能批的宅基地幾乎就沒有了，要想在農村建房，現在已經很困難了，沒有宅基地是辦不到的了。但是宅基地對於城裡人來說就是肥肉，農村土地便宜，城裡人手上有錢，城裡房子不能炒了，就盯上了農村的宅基地。宅基地還是留著好。
農家閒人
城裡人買農村宅基地，應該怎麼過戶？
城裡裡不可以到農村購買宅基地，即使買了也辦理不了過戶。
《農村土地管理法》規定:宅基地的所有權屬於集體，農民個人只有使用權，宅基地轉讓人雙方必須為村集體內的成員。宅基地的轉讓與買賣只能在村集體內部進行。轉讓必須經過村集體的同意。
根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶必須同時滿足三個條件:
1、雙方應是同一個村集體經濟組織內的成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18週歲;
3、受讓人名下無宅基地。
《中華人民共和國物權法》第153條規定:“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定"。
通過上面的法律法規可以很清楚地瞭解到，城裡人到農村去購買宅基地是不合法的，哪裡還談得上過戶。
葉公來幫忙
按照現行的政策和法律規定農村的宅基地屬於集體土地的一部分不允許私人自由買賣。換句話說，農村的宅基地，城裡人是買不到的，根本就沒有資格。
目前國家對於農村的宅基地有嚴格的審批制度，只能由本村集體組織內部成員向曾集體和政府提出申請，在得到審批通過以後，才能得到宅基地，才可以蓋房子。否則的話，即使是村集體組織內部成員，如果沒有審批通過，其自己私自蓋的房子都是違法建築。
更別說村集體組織以外的其他人，要到村集體中去購買房屋，根本就是不可能的事情。所以城市人到農村地區去買宅基地是一種違法行為，根本就沒有辦法過戶。這與現行的法律法規不符。
茶人老七
城裡人賣買農村宅基地，應該怎樣過戶？
國家土地法規定，在農村每一戶農戶只有一處宅基地，而且是免費使用，明確規定宅基地農戶是沒有所有權，只有使用權，而且地跟著房屋走，房子沒了，土地使用權也沒了，收回歸村集體所有。
同時還規定宅基地不能賣買，只能賣給本村缺宅基地的農戶，不充許賣給非農戶口。
扭坤
我仔細打聽過了，你可以出幾千塊錢通過村長答應，戶口遷回農村，不過沒有田地分給你，然後找人買的宅基地永遠屬於你自己的，另外一個辦法就是那個賣給你地的人，以他親戚的名義，做房子，合同上寫清楚明白，以防人家反悔，事先說好，如果反悔，我的損失怎麼辦，人家這麼告訴我咯
