寧婕
農村宅基地口子一開，就預示著外界資本的進入，宅基地的全面商業化，會讓土地價格爆發式增長，短時間內可能會讓農村經濟出現高速增長的情況。
城市土地就是放開的，現在的房價大家都知道，如果農村的宅基地買賣放開，有錢人都買來修建別墅，農村人以低價格出賣宅基地，最後可能會落得連住的地方都沒有。
一般來城市買宅基地會有兩種人，一種是有錢人，買地後修建別墅，休閒時光到農村住兩天，平時在城裡生活，實際上造成了宅基地自願浪費，房子修好不住。另外一種應該就是炒地炒房者，宅基地只會越炒越高，造成農村經濟虛胖。
Power泡兒
我可以很負責任的回答:城裡人到農村買房這個口子一旦敞開，那對中國的金融、地產、社會穩定絕對能帶來可怕的後果。
1、這樣一做，很多農村人可能無家可歸
不是開玩笑，很多農村人會發生這種窘境！
因為城市人的收入跟農村差距還是有點大，尤其是那些自然生態保持較好、未被商業開發的地方，此處只要有一個城裡人發現適合生活，你要相信一個大爺大媽報團能力，那肯定是七大姑八大姨的組團來買房。
目前在農村建一套房也就30-40萬，但這個價格對於城裡人來講，簡直就是白撿，哪怕再多給點，大傢伙也付得起。
在此情況下，估計很多農村小哥禁不起誘惑，每天不思勞作，就倒騰著把能賣的祖屋全部拿來賣掉，換到手的錢要麼花掉，要麼跑到村子其他地方違建自住。
大家不要以為我說的有點誇張，事實就是如此。
2、城裡人湧進農村會帶來很多治安隱患
城鄉兩地間的人，當因為房子而攪和到一起時，因三觀、接人待物態度不同，矛盾逐漸就會發生，這是不可避免的。
比如，城裡人講求自我、理性、灑脫，偶爾會有一些貪便宜的人出現。
而農村人憨厚、樸實、宗族觀念強。
當雙方能和睦相處事還好，一旦因為一點事兒發生糾紛，那後果就有點具體了，城裡的老年人有時候喜歡不依不饒、倚老賣老，而農村人一旦被這種人激怒了，團結起來打仗可是厲害到不行。
比如網上傳出的開著路虎偷白菜、偷香蕉給孩子認識等糾紛，都無形中增深了兩個群體間的矛盾。
並且，農村出警可不像城市，還要幾分鐘、十分鐘到場，農村你報警，警察半天來不到很正常，你能咋滴……
在這種情況下，這農村房子你住還是不住？
3、大量城裡人到農村買房，會破壞當地生態
大量城裡人湧進農村，勢必會造成當地生態遭到破壞。
很多年前，普法君岳父岳母到廣西巴馬去旅遊時，那裡還是風光旖旎、青山綠水的，但他們後來再去時，發現那裡湧入大量遊人，搞得垃圾遍地，烏煙瘴氣的。
不要以為城裡人把家裡的清潔做得乾乾淨淨，但個別人出門在外一點不講究的。
一個村子的人，宅基地、農田都是有規劃的，突然增加的人口必然會破壞這個平衡，對農村供水、供電、下水道系統都是很大考驗。
4、還有一點:城裡人都到農村買便宜房子了，那城裡的房地產怎麼辦？😹😹😹😹
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普了次法
建議開放農村宅基地市場，這樣，想出去的有錢了，想進來的有地了。
不要只講錢，也可以養老來換，這樣農村老人也有人養老了。
現在很多農民佔著田地並不耕種，只是一種自私自利的把國有田產控制在手裡的行為，他空可以，想種地的沒田，這不符合分田下戶的政策初衷。
宅基地上空也是空，能換一批有文化有教養的有品德的新農村人也可以的吧，把貧困戶都移民進城市，國家負責養老死，農村就給需要的人耕種，兩全齊美。
首先把貧困戶移民進城，農村應該讓更有本事的人來佔有。別一說到農民就與貧困在一起，要不換一下，給你城市一套房還幫你養老，相信50年後富的還是原來富的人。
咯咯嘰嘰之
看了大家的回答，沒幾個說到真正點兒上的，不知道大家是不知道還是不敢說呢。我來秀個膽兒。
城裡人購買農村宅基地這事，關係著社會穩定，朝代更替。
中國歷史上，天下大亂，國力衰退都是從農民失地開始的。
1.土地兼併，勢必造成權貴奪走農民的土地，農民淪為佃農、長工甚至奴役。
2.農民生存技能單一，除了種地外，大都是依靠出賣勞動力，在經濟上升期，農民尚可在城裡打工求生存；倘若在經濟不景氣時，農村則承載著億萬農民的生計大事。這也是新中國後幾十年來總結出的農村對於農民的重要性。
3.農民安，則天下平。農民有力氣，許多軍人也是農民的兒子，農民是最能捨生忘死的人，是敢於拼命的人，誰損害了農民的利益，誰就會付出慘痛的代價。讓農民長久擁有宅基地，保障農民的利益，才能使國家的根基穩固。
所以，那些幻想購買農村宅基地的城裡人，不要打你的如意算盤了，這後果，沒人承擔得起。
公子長安
現在城裡人在農村賣宅基地是不能的，這個也是今年年初的時候，國土資源部的部長姜大明特別強調的，城裡人在農村買宅基地的口子不能開。
為什麼城裡人不能在農村買宅基地呢？
首先就是這個口子一旦開了，那麼毫無疑問對農村的利益是損害最大的。現在農村都是一戶一宅，而且宅基地不能佔用農田。那麼一旦城裡人練車買宅基地了，農村的宅基地可以說會被買光。不得不說目前城鄉差距還是蠻大的，而且現在也是越來越多的人都想在農村養老，那麼一旦開了這個口子，基本上每個人都會在農村秀一棟房子。現在農村修房子本來就要比城市買房子代價低很多的，所以這些城裡人也不在乎在農村修房子花的那幾個錢。
而且現在中國正處於要向發達國家靠近的行列，那麼城市化的比列就必須要保證，中國的城市化目標是70%以上，現在距離這個目標還有一段的距離，如果這個時候放開了這個口子，那麼肯定有一部分城裡人會在農村來安家養老，那麼就會出現逆城市化，這個在目前的中國來說是不允許的。
而且中國耕地面積日以減小，現在農村人修房子辦證都比較難了，城裡人一旦來農村買地那麼耕地面積還會進一步的縮小。
當然國家考慮的是比較長遠的，但是對於農村人來說就沒有考慮的那麼多，只要是有錢，肯定就會賣，對於現在的一些城裡人來說，在城市裡的關係已經非常穩固了，工作，關係等等都有，但是對於農村人來說即使把地賣了去了城裡買房，這些關係都是沒有的，農村人在城裡要工作沒工作，要關係沒關係。到時候還是想著回農村，現在很多在城裡買房子的人都在農村修房子了，我們這邊目前就是這個情況。
所以說不管是對於國家來說還是農村人自己來說，即使這個口子開了，也一定要慎重。
三農帝國
和資本家鬥智鬥勇，農民會連底褲都輸掉。
城裡人代表著有錢，但在城裡買別墅可能買不起，住樓房又不舒服，那怎麼辦呢？現在農村交通也方便了，到農村去買一塊地，然後蓋一個房子，裝修好點，有一個庭院，想想多美好。
但是，國家不是這麼想的，國家想的是農民未來怎麼辦。
首先，農民把地賣了，以後住哪呢？也許你會說拿著錢去城裡買房子，但賣地的那點錢，根本就不夠。於是農民安身立命的地方都沒有了，這容易引起社會的不穩定。
其次，農民的文化水平不會太高，信息閉塞，遠見也不會太高，城裡人一忽悠，拿出可能農民這輩子都沒見過的錢，農民很容易心動。馬未都講過，到農村收古董，最簡單的方式就是帶現金，直接拍在桌子上，賣不賣，不賣就走了，農民怕錢走了，立刻就賣了。所以農民“鬥不過”城裡人，開了這個口子，吃虧的都是農民。
第三，農民根本就沒什麼理財能力。賣地的錢，很大的可能性是在短期內花完，寅吃卯糧，以後怎麼辦，很大可能是城市周圍會出現貧民窟。所以宅基地是農民的生存底線、退路。
城裡人不能到農村買宅基地，這是國家用行政力量在保護農民的利益。
解憂時間
中國的農村大量的出現空心房，這是什麼原因造成的呢？我的強烈建議是：50%的宅基地上市交易。且聽我慢慢的分析。
我認為根本的問題是中國的二元制度的問題。因為現在只允許農村的人，農村的錢，農村的資源往城市彙集。而並不允許城市的人去農村買房，城市的人去農村投資。
這樣的結果就是導致農村越來越破舊。但是農村的土地國家又不敢輕易的進行流通擔心農村的農民失地之後，會變得更加困苦（當然，一二線城市的近郊農村除外，杭州西湖靈隱寺邊上的白樂村，可富有啊，每家農民有2棟別墅，1棟別墅1000萬，每家2000萬，這裡的農民可比城裡人有錢啊）。
所以我的建議是。在農村的宅基地住宅進行明確的確權之後。設置一定的標準，比如說50%的宅基地可以上市進行交易。並且保證剩下的50%的宅基地的住宅人均住房面積在50平米以上。而上市的這50%的宅基地可以進行一些試點，比如說收取房地產稅。這些房地產稅可以進行農村的建設。這樣既盤活了農村的這些空心房的閒置資產。又加大了國家的交易，進行了新一輪的農村建設。同時這部分房產收取的房地產稅可以進行農村的新農村建設。對於賣房的農民來說，也增加了一部分的收入。
同時有人擔心那這樣買賣了是有錢的人會大量收購土地，形成新的地主階層的。我覺得這個不用擔心，因為他宅基地都是50%，50%買的是很難連在一起的。同時國家規定，每個人總的宅基地面積不能超過500平米。超過500平米的話就收很高的房地產稅，比如說每年要交幾百萬上千萬甚至上億的房地產稅，這樣的話有錢人他也沒那個必要去買那麼多的宅基地了。
這種策略的話，可以說是一舉多得的一個策略。所以我的這個核心建議就是50%的宅基地上市交易。
中國未來2050
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很高興能為您解答問題：
“城裡人到農村買宅基地”口子，並不是不能開，要看怎麼開？
一、弊端：
1、由於農村宅基地實行“一戶一宅”，城裡人到農村買宅基地，農民將喪失自己的宅基地，大量農民將會流動到城市，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。我們中國人有落葉歸根的習慣，假如把宅基地都買了，根都沒有了那還去哪裡呢？老了還要去哪裡呢？這個口子一旦開了，那麼毫無疑問對農村的利益是損害最大的。
2、農村宅基地相對價位較低，如果“城裡人到農村買宅基地”口子一旦打開，將會哄抬農村宅基地價格，大量宅基地被城裡人買走。我國是農業大國，糧食問題是我們安身立命的大問題，農村中大量農民的流失，可能會影響國家的糧食安全。
二、好處：
不過，現在很多年輕一代農村人口，都出去打工，農村中只剩下一些老人，兒童。大量空巢老人、留守兒童、閒置耕地的出現，也反映了農村資源沒有很好地利用。如何更好地利用農村資源，吸引退休願意種田的城市人口，一方面充分利用農村資源，另一方面帶動農村經濟發展，也是應當著重考慮的問題。
三、個人愚見 ：
是否可以有限制的開放？形成一定人口的流通，讓原當地戶籍的城市人口可以在退休以後，有條件的購買宅基地，是否是一條可行路徑?值得有關專家、領導予以考慮。
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“城裡人到農村買宅基地”這是一個偽命題，為什麼這麼講呢？農村的宅基地，不僅城裡人不能買，農村人，也不能買啊，親愛的問主。
宅基地，歸村集體所有，是公有地，而村民，只有宅基地的使用權，具體來講，就是爺爺死了，兒子繼承，兒子死了，孫子（孫女）繼承。如果一家人，沒有後代了，親戚是無法繼承的，就收歸村集體所有，進行重新分配了。
所以，客觀意義上講，宅基地是農民花錢租來使用的（據我瞭解，1978年到現在，宅基地的價格租金，是一次性交納3000元，逐漸上升到目前的16000元左右）。
城裡人到農村，可以直接從農民手裡租用宅基地，進行不嚴重破壞原有房屋結構，小規模的改建。
前提是，租你宅基地的農民及其兒子，活著，而且一直有後代，你就能一直租下去。
否則，就會收歸村集體了。
但問主也不要擔心，如果你真在一個村子裡，住了二十三十幾年，甚至原房東家裡，都沒人了，那放心，你可以繼續住著了，直到你去世。
沒人會趕你的。
董江波
土地確權與宅基地制度的改革一直是個熱門話題。隨著社會的發展，農村進城打工的人越來越多，很多人開始選擇在城裡買房，村莊“空心化”的現象越來越嚴重。而與此同時，在風景如畫、空氣清新的鄉村擁有一套屬於自己的住房，卻成了很多城裡人的夢想。
今年的2月4號，中央一號文件為城裡人去農村買房劃紅線。中央一號文件提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。中央農辦主任韓俊說，這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。那麼國家為什麼不開“城裡人到農村買宅基地”的口子呢？
1、這是我國的土地所有制所決定的
因為按照我國的相關法律規定來看，國家的土地是公有制。農村的土地屬於農村集體，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，所以只能在集體成員之間轉讓，城鎮居民是無法享有的！而城裡的土地屬於國有，那就可以在國家成員之間轉讓了。非集體成員佔有了集體土地，那就破壞了這個集體所有的制度。
2、有可能損害農民的利益
放開城裡人購買農村宅基地，短期看對農民可能是利好，但從長期看，並不一定有利於農村長遠發展。我們知道，城裡的人擁有更多的資源，一旦開了這個口子，很多原有的機會和生存空間都將變少。
3、不符合我國城鎮化建設的大方向
城市人到農村買房置地，容易出現迴流，不利於城鎮化的發展，也容易導致城市危機以及農村人的不滿。激化相關的矛盾。而且，城鎮化是趨勢，農民進城落戶才是大方向。
但城裡人也不要灰心，對城市居民來說，他們可以通過買農民房子的使用權實現自己的田園夢，或者還可以通過與農民合作的方式建房，或嚴格依照法規合理佔用集體建設用地用於開展鄉村休閒旅遊、養老等產業，這些國家都是支持的。
