作為房地產的一個編輯，我們經常在寫到一個片區的規劃或者配套的時候，就會有很多網友留言開始噴，說我們寫的誇大其實、不真實等等之類的，其實小編也是很辛苦的。每天費勁巴拉的收集資料、數據，只為給購房者還原一個最真實的片區樓市情況。既然這樣，很多人還是不買賬，那麼我們今天就來說說那些“理想很豐滿，現實很骨感”的片區真實情況，不吹也不黑，看看之前說好的規劃，是否真的兌現了。
四新方島大勢未現 開發商卻改弦易主？
說到武漢規劃最大的片區藍圖，始終繞不開漢陽四新這個板塊。四新曾是武漢樓市的價值窪地，在2004年武漢市政府將四新片區劃定為大漢陽的城市副中心，並作為三大功能組團之一。此後四新的規劃開始增多，樓盤開發也隨之氾濫，一度成為漢陽供應最多、購房者首選的片區。
盤點四新的規劃，武漢國博、方島、六湖連通、領事館可信手拈來，但發展至今，落地的只有武漢國博、方島在動工，其他的仍不見身影。首先說說武漢國博，擬總投資500億元，區域內五星級酒店國博洲際酒店已經開始運營，會展中心也如火如荼的在舉辦，但規劃的海洋樂園及雙子塔目前均無實質性進展，商業、配套仍十分匱乏。
四新方島喊了很久，總算在2017年開始動工，但至今仍屬於打圍中，只有周邊道路平整可以通車，被圍起來的方島看不見有何進展。在2017年的第五批武漢百萬校友資智回漢·華中農業大學專場活動上，四新方島項目將由新世界集團投資，將會建成“漢陽之眼·世界之窗”的百萬方商業綜合體，投資總額達150億元。但是在2019年2月21日漢陽區官網上，關於《2019年國民經濟和社會發展計劃（草案）的報告》中提到，“加快推進四新方島金茂項目落地”，這意味金茂入主四新方島首次官宣。可以想象的是方島的建設完工還處於遙遙無期中，也只能等待。
至於六湖連通據據說也是一直在做，但沒有官宣，也不知道實質性進展；領事館則正處於省外事辦正在徵求外交部意見，待同意後，各國領事館即可正式啟動建設。目前去四新走一圈，可以說看到最多的就是房子，不少樓盤已經交付，居住人口越來越多，但片區最初的規劃還沒有落地，等的讓人著實很心憂。
南湖居民成倍增長 道路卻一條沒加
與四新一起被規劃為四大居住新城的還有洪山的南湖片區，被譽為武昌的“後花園”的南湖片區一直在武漢樓市發展中佔有重要的地位。南湖地處武昌中心區域崛起中的光谷中心之間，是武昌近年來重點發展的大型居住組團，隨著品牌房企的進駐、樓盤的興建，南湖的人口急速上漲，目前為止有40萬以上的居住人口。
雖然人口猛增，但南湖的配套卻一直被詬病。截至2017年，所規劃的6條道路無一實施，主要是片區北面、南面、西面均被鐵路線圍合，東面有南湖阻隔，西面還有巡司河，僅有珞獅南路1條道路貫通。雖然目前許多斷頭路得到改善，但對於南湖來說，出行壓力還是存在的。這種情況一直維持到2018年年底7號線的開通，才得到很大程度的緩解。
此外，對於南湖來說居住環境也是很重要的，區域為武漢市第三大稱重湖泊，但從上世紀開始，南湖水質急劇惡化，自2006年起開始治理，但距離生態標準仍具有一定差距，根據計劃，在2019年軍運會之前，南湖將實現全面截汙，2021年水質好轉，這項任務仍任重道遠。
說完交通與生活環境，南湖還值得討論的是商業的發展。目前南湖片區除了沃爾瑪、武商量販之類的大型超市，還沒有具有規模的商城。本來南湖區域預計在2016年年底開業的的武漢繽購城購物中心，將打造成“武昌南湖全能型格地標”，可惜陷入爛尾紛爭。項目停工許久，後來據說被路勁產業接手，但至今也沒有復工現象。
目前整個南湖已經進入存量房時代，片區內新盤極少，並且房價也不便宜，基本均價都在20000元/平以上，但相對房價高昂的武昌中心，南湖仍然是很多購房者的選擇。
不管是四新還是南湖，兩個片區目前都已經發展成為武漢市大型居住組團，但片區的配套並沒有完全匹配，說好的規劃也沒有落地。相信很多購房者當初買房不僅僅是看中開發商，更加看中的是片區的潛力，當潛力變成了不切實際的幻想，那麼這些年房價的溢價空間從何而來。今天我們不吹不黑，也歡迎網友來交流下自己當初置業在此的理由。
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