城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?

楊德廣2


謝謝"曲妖精170112772"邀請回答問題。

城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?


農村居民在城鎮買房,國家持支持政策,只有不限購,只要你有實力,只要你有需求,放心買儘管買,國家依法保護你在城鎮的私有房產。

農村居民在城鎮到房後,國家保護你在農村的"農村土地承包經營權""宅基地使用權""集體經濟收益分配權",三權並不因此而喪失。你在農村的住房和宅基地,只要符"一戶一宅"政策且面積不超標,仍然會予以確權。


遠景樓三農


很多農民現在有錢了,都會跑進城買房,就是為了讓自己過上更好的日子。只不過很多農民是城裡買了房,但是農村也有宅基地,如今要確認一戶一宅的政策,就想知道這種情況要怎麼辦?

城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?

相信不少人都有這樣的情況,總會擔心自己現在農村有宅基地,如今又去城裡買了房,那不就是一戶兩宅了,是不是就不符合宅基地的規定了,有著宅基地會不會被收回的顧慮。

其實大家是可以放心的,因為農村宅基地跟城裡的商品房是沒有必然聯繫的。農村的一戶一宅指的是一戶一塊宅基地,主要是因為宅基地是無償給農民使用的,自然要進行管理的。而城裡的商品房是有償使用的,跟宅基地是不同的,所以就算是買了很多套房子也是沒有關係的,還是符合農村一戶一宅政策的。

所以說農村宅基地跟商品房是沒有必然的聯繫的,是不需要擔心宅基地會被收回的。真正有影響的還是農村戶口的問題,如果你在城裡買了房,還將戶口遷到了城裡,那可能宅基地就得自願退出了,因為宅基地只有農民才可以擁有的。

當然如果你只是在城裡買房,就算是在城裡買了十套房子,卻沒有遷移戶口,那還是沒有問題的。商品房就跟平時我們買汽車一樣,都是花錢買的商品,是不會影響到宅基地的權益的。

總之,在城裡買了房,在農村也有宅基地,還是符合一戶一宅政策的,這點大家配合一下就可以了,是沒有大問題的。


深山老農民


根據土地管理法規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

這個規定就是我們常說的一戶一宅,所以一戶一宅是指應當滿足戶口在本村,且一戶居民只能擁有一處宅基地。

城市的房子屬於商品房,可以在公開市場自由交易(當然,現在有的城市限購政策),法律並不禁止農村人在城市購房商品房,所以享有宅基地與商品房並不衝突。

但是,若在城裡購房並將戶籍從農村遷出,這個時候就存在問題!這個時候因戶口不在農村,自然不能享有宅基地使用權的待遇。原則上,村集體可以將宅基地使用權收回。

但是,若已經在宅基地上建造房子,這種怎麼辦?一般來說,房產仍然應當屬於個人財產,應當享有居住權。

當然,作為財產所有權人,可以將房屋賣給本村其他村民。若不願出賣或者沒人願意購買,也可以自行居住,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處於不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。


葉律師


城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該總麼辦?

讓我來輕輕的告訴你,這是完全不相沖突的兩件事。

首先說城裡買房,只要你有能耐有本錢,可隨便買個幾套幾十套房都沒問題,這個城市不能買了還可去其他的城市買房,這都沒有多少問題。

再說農村“一戶一宅”。這個一戶首先指的是得在農村有農村的戶口,一宅則指的是符合各種規定的一宅,特別是新申請宅基地建房的,就得退出自認為不太好的宅基地。

如此,只要你有農村戶口,既便有多處宅基地,那解決的辦法也是在農村,且總會給你留一處宅基地的。

而這宅基地是不包括城裡的房子在內的,也就是說,城裡房子再多,也不會影響到自己在農村擁有一處宅基地。

只是,這其中最重要的是自己的戶口不能遷出農村,不然就沒有了。當然,自己已建好的房子還總歸是自己的。



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城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?

只要你的戶口沒遷岀村子,你就有宅基地的使用權。無論你在城裡買了幾套房子,都不會影響農村宅基地的使用權。

進城買房子是個人行為,有條件就可以買;在農村的宅基地使用權,是法律賦予農民的權利,每個農民都是平等的,不能因為在城裡買了房子,農村的宅基地就不能認證,這是不公平的。城裡的房子屬於商品,有條件願意買多少就買多少;而農村的宅基地,是受法律約束的,一戶一宅是法律的規定,是按戶分配的,你有錢也是不可以多買的。這是兩個根本不同的概念。

隨著農村的不斷進步,農民進城買房的會越來越多,農民可以大膽放心的買,不用擔心農村的宅基地。別人有,你也可以擁有。在城裡買了房子之後,如果不打算回農村居住了,就可以處理掉,賣給本村願意購買的農民,一來賺點錢,二來也照顧了那些缺房的人,這不一舉兩得嗎?





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如果你仍然保留著農村戶籍,那麼你便不用擔心,你可以同時保留著兩處房產。


眾所周知,農村土地、包括宅基地的所有權都歸屬於集體經濟組織所有。集體經濟組織為了保證本村村民都能居者有其屋,便將宅基地使用權免費分給他們使用,用於建造住宅居住,作為一項福利政策。因此,能夠享受宅基地使用權這項福利政策的條件有二,詳述如下:

  • 屬於農村戶籍;
  • 屬於本集體經濟組織成員。

當然,因為宅基地使用權是一項福利政策,那麼便要考慮到節約資源和合理使用的相關問題。因此,原則上一戶村民只能享有一處住宅,這便是眾所周知的“一戶一宅”的基本原則。但是,需要明確的是,一戶一宅的基本原則,限制的是農村住宅的數量和麵積,即一戶村民只能享有一處宅基地,並且宅基地面積應當符合相應標準,一般不能超過30㎡/人。

但是,城市房屋屬於商品房,自然可以像商品一樣自由買賣。無論是城鎮居民還是農村居民,只要有錢都可以自由買賣城市商品房。因此,只要依然保留著農村戶籍,即使在城市裡購買了一百套商品房,也能繼續保留其宅基地使用權和地上住宅。

綜上所述,只要你的農村戶籍依然保留,那麼便無需擔心宅基地使用權會被收回。


冰焰


城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?


城裡買了房和農村“一戶一宅”政策分馬牛不相及,是兩個完全不同的概念,雙方沒有衝突,沒有影響。



一戶一宅是宅基地政策的基本規定,為什麼要實行一戶一宅政策,一是節約土地資源,人都是自私的,尤其是在農村,貪圖小便宜的大有人在,本來一個宅基地就能夠滿足居住需求,有的人卻在耕地裡面建房,建房都是需要成本的,你辛辛苦苦建起來了,你說拆是不拆。在農村,有的一戶多宅,有的三四代人住一個老宅,卻沒有地方建房。


二是發展美麗鄉村的需要,過去的農村,缺少統一規劃,髒亂差問題突出,違章建築也多,東家建一個車房,西家蓋一個豬圈,能佔就佔,狠的佔的多,軟的佔的少,這讓農村居住環境變得非常差,尤其是城中村,汙水橫流,而且整治難度大。在一戶一宅確權以後,對不符合確權的,該退出退出,該拆除拆除,讓農村宅基地越來越規範。


城裡的商品房,是能夠合法買賣的,具備商品性質,只要你有錢,你就可以到城裡購買商品房,和你農村的宅基地是沒有關係的。即使你在城裡買了商品房,你在農村的合法宅基地都能過確權,這個你完全不需要擔心,到時候會有人通知你簽字確權的。


新農人散耕


一切正常辦理。城市買的是商品房,只要戶口還留在農村,一戶一宅基地就一定要及時去辦理,未來農民的一切利益,都會以證書做為法律保障依據。

城鄉差據己經沒有啥分界可分,城市人可以到農村租房住,農村人可以去城市買房住,心想事成只要願意。

城市商品房有居住年限合同條款,住戶沒有再利用土地可能。農村宅基地雖屬集體所有,一戶一宅制,地皮在使用期,房建築屬個人私產,在本村內可以轉賣。

未來最值錢的不是樓房,而是宅基地,農村人要想守住農村的根基,必須得手裡有宅基地本本,沒有它,不管有多少錢,有多流逼囗才,不好意思,法律法規誰也不可能給你特權的。


開心151933790


經濟發展的大潮衝擊著農村,日新月異變化的不光是城市,我們農村同樣也在發生著巨大的改變。農民們的衣食住行已經是今非昔比,很多地區的農村,可以說絲毫不比城裡人差。且不說吃的穿的和各家門口停的豪車,就單說說這住的吧。

住茅草屋的時代已經一去不復返了,幾乎家家都是嶄新的瓦房,而且屋內都裝修大氣,電器家居一應俱全。冬天坐在熱炕頭上,就可以享受大玻璃窗照進來的充足陽光,農村的平房自有那種濃濃的鄉村氣息。可是農民們過慣了農村的日子,也想換一種生活方式,更何況咱農民現在腰包是鼓鼓的,於是就到城裡買了樓房。



那麼,現在農村的宅基地要確認一戶一宅,咱又在城裡買了樓房,是否會影響到村裡房子的確權?可以負責任的告訴你,即使你在城裡有再多的樓房,也絲毫不影響你在村裡的房子。鄉下的房子,是村裡劃分給村民的合理的宅基地,就算你在城裡買了樓房,村裡宅基地的使用權還是歸村民所有,

村裡的房子跟城裡的樓房並沒有衝突。為什麼這麼說呢?因為農村的房子跟城裡的樓房性質不一樣,農村的房子有宅基地,而且農民們是無償使用。而城裡的樓房是商品房,沒有宅基地,哪怕你買的是一樓,樓房下的地皮也跟戶主沒有任何關係。再好的樓房都有使用年限,我們居住的樓房一般是70年,年限到期以後,土地的使用權歸開發商,戶主只有居住權。



現在農村人在城裡買樓房的比比皆是,早已經不是什麼新鮮事。很多經濟條件好的農民,村裡的房子收拾得跟別墅一樣,或許是為了讓下一代在城裡享受到更好的教育資源,得到更全面的教育理念,所以也在城裡買了樓房。平常週一到週五的日子住在城裡,週六和周天,就開車回到村裡住,還可以照常在自家的房前屋後種點兒新鮮蔬菜,地裡的莊稼也不耽誤。既體驗了城裡人的生活,也享受著農村大自然的氣息。

不管是在大城市還是小縣城買了樓房,都不會影響農村宅基地的確認,所以不必擔心。如果是在縣城裡買的房子,照樣還可以在空閒的時候,回到村裡種菜種瓜。


靈子


問:城裡買了房,但農村宅基地要確認“一戶一宅”政策,這種情況該怎麼辦?

城裡的房子是商品房,既然是商品,你想買多少就買多少,只要你有錢,即便你把一棟樓買下來都行,農村的房子是農民生活的保障,不是商品房,而且宅基地的所有權歸集體,從法律途徑來講是不允許交易的,因此城裡的房子和農村的房子性質不一樣,自然就不符合一戶一宅的標準。

農村的一戶一宅,指的是一戶(一個戶口本里的所有人員)只能有一處住宅,在土地執行一戶一宅之前的老房子除外,也可以對老房子重新翻修或者重建,很多人覺得這豈不是有兩處宅基地?其實這是符合標準的。

如今在一戶一宅的規範下,如果在有宅基地的情況下,還想重新申請宅基地建房顯然是不允許的,如果發現屋子太小而人口太多住不下,可以選擇分戶,分戶了就是兩個不同的家庭,因此分戶以後就可以重新申請宅基地建房。

但是農村的問題很複雜,書本上的一些明文規定一旦到了農村就變得不太靈活,只要村內部同意,或者說是有錢就可以繼續建房,有的農民都沒有一戶一宅的概念,比如我們村有好幾戶家庭,又有了老房子和建了十多年的新房子,孫子還在讀書,就打算為孫子建房,可是戶口類型又沒變,只要村民不去村委舉報就沒什麼問題,一切證件都能順利的辦下來,當然關鍵是要有錢,因為建房子也是要花很多錢的,如果建了不住那就是浪費。


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