銳0991
一、會展片區:
有人問我，會展片區未來發展如何？還有升值空間和發展潛力嗎？在這裡買房子、投資、居住，還有上升空間嗎？ 通過這幾天對會展片區的調查，我要說的是，目前會展片區發展的很好，有幾大優勢，也有幾大劣勢，繼續發揚優勢，補缺短板，會展片區的房價，還會“突突突”地上漲。 目前，會展片區是烏魯木齊最具發展潛力、最具競爭力的片區，與高鐵片區、城北新區構成了東、西、北三足鼎立之勢，而在這三個區域中，會展片區的綠化最好、發展最快、城市化推進效率最高，高端企業最多、高檔精品樓盤最多的區域，可以預測，未來幾年內，會展片區依然會佔據烏魯木齊最強勢片區的龍頭地位。
這裡，結合我前幾天對會展片區進行了全方位考察走訪後，寫幾點對會展片區未來發現的看法和建議，不足之處，還望指正。
會展片區的優勢:
1、交通系統四通八達。會展片區，廣義上講，是東起東二環路，西至河灘路，南起六道灣鐵路線，北至喀什東路的圍合區，狹義上講，東至七道灣路，西至南湖北路，南至蘇州路東延，北至喀什路東延。 通過小編的調查走訪，會展片區目前主要交通大通道為南北走向的會展大道和東西走向的紅光山路，兩條路構成了會展片區的骨幹路網。此外，在南面還有東西走向的龍盛街，最東南北走向的龍騰路，以及規劃六路等。
南北走向的會展大道和東西走向的紅光山大道，是烏魯木齊最漂亮、最寬敞的兩條大道
會展片區第二條主要交通大通道——紅光山路 會展大道連接南北走向的六道灣路，連接東西走向的龍盛街，與紅光山路行成交叉的十字形，向西是南湖北路，向南是六道灣路，向東是七道灣路，向北是喀什路東延，此外，還跟蘇州路、米東大道等行成了交通路網，這一片區的交通路網已經形成，可以說，是四通八達。
2、中央高端品牌樓盤多。這裡彙集了全國十大房地產企業開發的樓盤，如萬科、恆大、碧桂園、中海、富力、綠城、綠地，還包括新疆最大房產企業廣匯房產。
這裡，集中開發了高端樓盤萬科中央公園、綠城百合公寓、中天博朗天御、浩源、恆大城市之光、中海雲頂大觀、公園柒號、華域龍灣（部分樓盤還在建設）。
這些國內房產大鱷開發的基本是高端樓盤，高端房企的入駐和高端樓盤的開發，必將拉動這一片區的經濟發展，吸引更多的人來購房、居住。尤其是經濟條件好一點的，都會花高價去購買高端樓盤，前一陣，萬科中央公園開盤，不是烏魯木齊老百姓晚上排隊購房嗎？ 這是典型的例子，而隨著這裡的高端樓盤集體開發，還會吸引更多的買房人。
這裡，未來幾年一定是開發購房熱土，尤其是會展片區東面，目前不僅有萬科在蓋三期，整個東面還有大片土地還在開發，房產企業也是如火如荼地在進行蓋房（如下圖），未來，這裡依然是一片熱土。
3.各大公家單位入駐帶來更多的政治資源的人脈資源。 包括國有企事業單位紮根在這裡，必然會帶動這裡的經濟發展，以及帶動這裡的居住熱潮。
目前，入駐會展片區的單位有益民大廈的烏魯木齊市機關服務單位，集中了烏魯木齊市各機關服務單位，全都在益民大廈裡辦公。 此外，還有新疆國際會展中心、新華社新疆分社、烏魯木齊晚報、新疆移動公司、新疆財富中心等等，各國有企業、機關事業單位扎堆，能給這裡帶來更多的政治資源和人脈資源。
4、正在建設的各大娛樂、休閒會館，給這裡增添了更多的娛樂文化味道。如歡樂谷、六大會館、希爾頓酒店、紅光山景區等，在這裡，我就不詳細做介紹了。
5.基礎配套設施基本成型。這裡主要說的是教育、醫院和商業綜合體。這裡中小學都在建設中、會展醫院今年完工。友好商業綜合體、紅星美凱龍商場等都在建設中，預計今年完成。到時候，孩子上學，居民就醫、購物、買傢俱，基本都實現“一站式”、“一條龍”服務。
6.綠化成熟。在龍盛街與會展大道、六道灣路三處彙集地三角帶，綠化非常漂亮。在龍盛街、會展大道、紅光山等大道兩旁，已經形成了灌木、植被、樹木的栽種，併成長成熟。
尤其是兩公里的會展大道中間，海棠花、蘋果花+金黃色的榆樹，行成了五彩斑斕的絕美畫卷，非常的漂亮。
說完了這些優勢，再來說說他們的劣勢，需要改進和完善的地方，只有不斷改進後完善，才能促進會展片區的進一步發展，實現飛速前進。
因此，提出以下建議:
1.會展大道東側的山包儘快推平開發。龍盛街、會展大道、紅光山路和龍騰路交叉“合圍”起來的大山包，嚴重影響了會展片區的加速推進，這個山包裡，目前一大片土地閒置未能開發，在如此一個重要的地段，可惜和浪費。 這就是山包龍騰路左側的山包
2.會展大道西側大坑儘快填平開發。這個大坑限制了會展大道與東八家戶街與紅光山路連接線的合攏，造成了會展片區向西延伸發展。大坑不填埋，這裡就成了會展片區向四面展的最大障礙，從會展大道的新疆財富中心路段向西至北郊客運站，必須要繞兩三公里路，嚴重阻礙會展片區發展進程。
大坑嚴重影響了會展片區的發展勢頭，要麼填平，要麼打造成生態公園這裡有個解決方案，不填埋，可以採取大小綠谷發展經驗，把這裡打造成一個生態休閒綠園，開發成一個大型生態公園。
3、加速推進會展片區向東延伸的步伐，完善會展片區東面的綠化植樹。雖然會展片區東面有龍騰路，路邊也種樹，但樹少、樹小，在附近，都是灰土土的，車輛駛過，空中全是灰塵，尤其是恆大城市之光項目門前一帶的山包上，全是各類生活建築垃圾，嚴重影響了會展片區的較好綠化形象。因此，加大綠化、清除建築垃圾，打造更好的生態環境，極為重要。
4、加速推進會展片區各條道路的延伸工程，如龍盛街的東延，龍騰路的南延，八家戶東街的斷頭路等等，尤其是龍騰路東側，基本沒有道路。不僅要儘快綠化會展片區東面，還要今早改變龍騰路東面道路資源稀缺、無路可走的局面。
5.加快推進教育資源以及城市綜合體建設。隨著這些年會展片區的快速發展和人口的急劇增加，政府要有長遠地規劃和打算，以目前的情況看，現在的不成熟教育資源，已經沒法滿足這裡居民子女上學問題，包括幼兒園、中小學。
政府如果想好好發展這裡，不僅要多建幾所學校，還要多引進好的教育資源。目前，我知道的，會展片區沒有好一點的中小學和幼兒園。此外，這裡的商場、吃喝玩樂為一體的城市綜合體還沒有，需要儘快引進和發展。
6、完善公交、BRT、地鐵等公交出行系統。雖然住在會展片區大部分人有錢，自己有車，不需要坐公交、BRT等，但人不可能一輩子都開車，再說了，畢竟還是有一部分人需要依靠公交出行的。但目前會展片區出行只有101等三趟公交車，而且不往城市中心走，BRT只能在最西面的南湖北路北郊客運站坐BRT7號線和6號線，非常的不方便。
之前，我在北郊客運站坐BRT7號線，從紅光山路沿著與東八家戶街連接線一路向西，走了20分鐘才走到北郊客運站，7號線半天才來一輛，人一擁而上，人擠人啊。
所以，建議儘快加速這一片區公交出行系統的延伸，甚至把地鐵修建到這個地方來，這樣才能完善出行交通系統，方便更多居民出行。
總之，說了很多會展片區的優勢，也指出它存在的很多不足，需要進一步完善，才能讓這裡繼續一路領先其他幾個片區，只要這些問題解決了，未來的會展片區，一定有更好的發展勢頭，一定能讓這裡變成烏魯木齊最有發展潛力的片區。這一片區的房子，未來還是有很大的上升空間的。
二、觀園路片區
從目前政府的力度來看，未來觀園路應該是烏魯木齊最具有發展前景的一個片區，這個片區應該是未來烏魯木齊一個經濟增長點，也是水磨溝區未來發力點，也必將帶動烏魯木齊、水區經濟增長，這是烏魯木齊水區未來重點打造的一個區域，三五年之內，應該有巨大變化。
這裡從種種跡象可以看出:
一.政府層面:水區今年召開的2會上提出要重點打造這一片區；
二.大學教育資源:中途把新疆大學新校區從安寧渠搬過來，弄到觀園路附近就是很好的證明，也說明水區政府能量大；還有新疆師範大學、醫科大學新校區及天山學院組成的大學城，未來三年，這裡僅僅大學生和教師，要達到10萬人，加上小區居住人員，未來三五年達到20萬人。
三、中小學幼兒園教育資源:
1.在這裡新建中小學。目前確定要在這裡建92000平方米的烏魯木齊市第二十三中學新校區（23中是我區二批次重點高中，本校才1萬多平方米，92000平方米是個啥概念，大家應該很清楚，極有可能本部都要搬過去），小學中學已經建了一所，但名字還沒確定，是九年一貫制，小學今年九月投用，初中部今年九月開工建設。
2、幼兒園要建兩所，其中水區統建房（公務員小區）小區已經建成了一所，叫烏魯木齊市第二十三幼兒園，前一陣剛去看到，已經開始招生了。
五、交通資源
1.大修高架橋，去年已經建成了克南高架橋一期，目前已經開建二期，一直延伸到觀園路及葛家溝 ；
2.開通了8路公交車和104路公交車；
3、BRT5號線將延伸到這裡，地鐵8號線起點在這裡；
4、大力修建城市道路，尤其建成了雙向六車道的規劃一路（如圖），大學路今年也要打斷通斷頭路等等。
六、醫院商業資源:公開的媒體報道，已經在觀園路上建了醫院和商場（具體位於觀園路上的市公務員小區附近，名稱沒提）。
七.房產資源，目前這裡正在大興房產建設。市、水區公務員小區即將投用，其中，水區公務員小區50多棟樓，大概5000多戶居住，按照一家三口，這個小區基本達到15000人。 據我瞭解，因為這個小區採光好，樓與樓之間距離遠， 加上基礎設施正在完善，大部分買了這個小區房子的人，都在開始裝修入住。
今年，烏魯木齊市首批16宗土地1200多畝掛牌出讓，全都在水區馬泉湖這個地方，而地圖顯示，馬泉湖就在觀園路附近。
這就意味著，這裡未來還有一大片房子要新建起來。 目前在觀園路上已經新建了多個商業小區，加上公務員房子，新疆師範大學、醫科大學、新大新校區、天山學院等小區房子建成、開建等，這裡必將成為另外一片熱土。
這個不知道是哪個小區房子 各種基礎設施的完善和正在完善，帶動了這一片區的房價，最典型的是，水區統建房小區房子已經由去年的4000多元，漲到現在的6000多元，就連附近比較遠的世界公元的房子，也受益從去年8000多漲到9000多了。
八.修建公園，不僅在這裡要建棋盤山公園，還要建小遊園等，大興綠化建設。未來，這裡綠樹成蔭。
那麼，我們又回頭來看看，為何這裡會成為熱土？
1、政府行為。水區傳統的老城區已經沒有開發的空間，王家梁、長青四隊、一號立井等片區只是老城區改造，但無法帶動房產市場和成為新的經濟增長點（水區主要經濟支撐點是房地產）。
水區主要經濟增長點，主要財力來源就是房產，那麼，就要找一個新地方大規模開發建樓，吸引人氣、增加人口，觀園路片區剛好地多、人少，正是理想之地。
2.公務員小區先天優勢。這裡不僅有市上的公務員小區，還有水區的公務員小區。本身是公務員，本身就有很大的人脈關係，巨大能力，在引進教育、房地產、醫療衛生、交通等資源方面，具有先天的人脈優勢。 此外，水區公務員小區5000多戶，基本人人（帶編制）在這裡都有一套房子。
那麼，無論從哪個角度來說，自己人能虧待自己？沒學校是吧？公務員孩子上學是個問題，那就建學校！想想，政府把公務員小區建到這裡來幹嘛？就是要帶動這裡的人氣，做表率，但前提是你要把基礎設施搞好，公務員才會去住，不然就租了或者賣了，只有人住，才能帶動商業及其他人過來住，如果公務員自己都嫌棄太遠、基礎設施太差不來住，誰還來？這就違背了政府的初衷。
3.烏魯木齊要打造東大門。觀園路是烏市的東大門，也是東出市區、東進市區的一個大門，這裡一路向西，就是石人溝的景區，也是烏魯木齊一個重要的旅遊景點，大力發展旅遊景點，就必須把東大門搞好、建設好，這也是水區一直要做的。
綜上所述，這裡未來兩三年，或者三五年，將發生翻天覆地變化，等著吧。
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
烏魯木齊城市的發展規劃是“南控北擴，東延西進”。所以說從城市的發展方向來說，烏魯木齊未來向東發展的方向是比較大的。烏魯木齊東面從東北到東南，應該包括了米東區、會展片區、觀園路片區、東大梁片區四個區域。對米東區和會展片區，以前都做過詳細的介紹。下面主要介紹一下已經連成一體的觀園路片區和東大梁片區未來的發展。
東大梁片區:城東生態功能拓展區
按照《烏魯木齊東部片區控詳規劃及城市設計》，東部區域將實行生態優先原則，推進“城市雙修”融城於綠，其中東大梁片區將建健康服務商務區。 
功能定位：商業商務區、健康休閒居住區、體育運動水景公園。
未來發展:天山區將在東大梁片區重點打造沒有汙染、宜居養老的生態健康服務商務區。 將打造體育運動水景公園，結合荒山綠化項目打造健康休閒居住區，還將承接老城區部分大型商業商務業態。圍繞二道灣水庫打造體育運動水景公園。
觀園路片區:文化旅遊和生態宜居
觀園路片區將通過城市“雙修”（城市修補、生態修復），結合“三山一河”景觀提升，打造城區文化旅遊和生態宜居品牌。
功能定位：觀園路片區--特色街區(七紡三廠改造-水磨坊文化旅遊街區)採用文化提升策略。節點佈置文化廣場，形成文化功能業態，設置文化主題展館，打造主題文化景觀，開展民宿文化活動。
未來發展:觀園路片區是現在烏魯木齊發展比較迅速的區域。在新一輪的土地招拍掛的絕大部分土地都在該片區的河馬泉片區。隨著克南高架二期的修建，23中的入住，新建2所9年一貫制學校，新疆大學的建設，新醫大分院的建設等基礎設施的完善，該片區未來發展會更好。
相信不久的將來，隨著東大梁片區和觀園路片區的發展，城東將會迅速一個新的區域，成為帶動烏魯木齊發展的引擎。文化休閒和生態宜居都兼備的一座現代化新城正在東部形成。
歲月的格調
我現在就住在觀園路市公務員人區，該片區是新建城區，分A，B，C，D四個區，都是30層高層樓，四個區約10O多棟樓已入住很多戶，路六車道和八車道，雙人行道，沿街均為商鋪，另有步行街，
幼兒院二所，小校，中校，四所大校，市又建離退休人員醫養中心，約1800床位，在該片區從託兒所，小校，中校，大校，至到養老全齊啦，醫科大馬上峻工了，看病往院不出區
綠化太好了，山青水秀，道路成蔭空氣新鮮，春，夏，秋鮮花遍地
三年後會更好
雪山36936288
別說發展了和前五年比較下吧！那是人山人海，到處一片繁榮昌盛的景象，這兩年為了環保，把廠子關了不少，大部分人被迫無耐離開，店鋪租金節節高，生意不景氣，關門大吉，一句話，社區的權利高於一切，社區的權利太大了，說為人民服務……拆除自建房，到處都是空地方，出去辦事停車就是個大問題，秒速度就貼罰單，教育為主，一貼罰單為目的不是目的是增加收入，偌大的城市沒有停車場，笑話，聽聽民聲，再說發展
75神兔
烏魯木齊現在的城市骨架正在不斷拉大，特別是今年以來正在修建的二環路，城北主幹道向東延伸，喀什東路從卡子灣處一路向東延伸，這些都使得烏魯木齊城東快速崛起，再加上去年的棚戶區改造拆遷，七道灣，八道灣拆的最厲害，我經常開車從那片經過，基本上是能看見的地方都拆的片甲不留，再擁有會展片區的光環，以及全市最好的綠化環境，相信未來潛力巨大。
小老百姓70951246
發展有些遙遠，切實做好維穩拉動才是重中之重，要把每個人都訓練成特種偵查兵，才能生存，建議加大力度，所有商戶變成訓練營，停下所有經營性活動，開展軍事訓練，做到人人會報警情，人人會前期處置，人人會面對各種突發狀況的解決辦法，做人做事要專心一致，以穩定團結為宗旨，至於生存問題，國家是我們的脊樑，是我們堅實的後盾，我們只要專心做好維穩拉動，應急演練，給國家穩定貢獻自己的力量
石巍巍
城北和城西更有發展潛力。城北集中大量製造業，商業，一旦城北商業區形成，烏昌一體化大烏市雛形就有規模了。城西烏市規劃是生態，休閒，養老，旅遊，娛樂業，主要是土地資源可規劃面積大 ，水源地多，旅遊資源豐富，而且交通網容易形成。未來拉動城市經濟發展就是旅遊業，養老業。
明天145801721
先清理路障。把路加寬。 把路兩邊的障礙物全部清理掉。 把木才廠立交橋兩邊的障礙物。違章建築全部拆除。把農貿市場往裡。 加寬路口。 把木才廠的人行天橋取掉。 建一個地下通道。四通八達！還可以幫助就業崗位。 你和平渠上面加上蓋板。 加固材料。 上面可以走車。 路面寬了20 米。
梔子花開64763482
就烏魯木齊市的東面基本沒有發展空間，因為是丘陵地帶，天山北麓，而且還要保護水源，所以說不能發展，但是，向東從米泉阜康到奇台一線是自治區規劃的工業走廊，因為石油天然氣煤炭資源豐富，那裡是國家未來的能源基地。
太興真人
烏魯木齊東面好像是東山公墓吧？
