牛牛跟豆豆
一是取決於當地政策，二是取決於費用
目前絕大多數地區都是有限購政策，甚至還有部分地區出臺了更嚴厲的限售政策，房本必需要滿2年，滿3年才能出售。所以在出售前，必需先了解一下當地政策，即使沒有貸款，如果房產不滿足年限要求也是不能出售的。
既然有貸款，在出售前必需先解決貸款問題。按揭貸款實際就是把房子抵押給了銀行，銀行才會借錢給你。但如果想出售肯定是要過戶的，房子有抵押是不能過戶的。必需先將房子的抵押解除才行。此時就需要和銀行聯繫溝通提前還款事宜。但各家銀行可能不太一樣，有的半年可以提前還，有的一年可以提前還，所以一定要提前打聽清楚。
費用
首先是剛才說到的提前還貸，有些銀行提前還貸是要收取違約金的，這部分錢如果提前還款較早可能收得更多，也需要提前做好預算。
其次是房子的稅費，我國房產在交易環節的稅費特別重，尤其是短期間內連續易主的房子，這也是為了限制炒房的行為。房產滿2年可以免徵增值稅，房產滿五年且唯一免徵個稅。其實這些稅都是您的成本，也需要綜合考慮一下。
最後是市場價格，經過過去兩年的市場調整，目前全國的房價或多或少都有所下調，如果您是高位入手的，此時若賣房畢竟不是一個好時候，有可能還賠錢。
所以，賣房也需要綜合考慮各類成本，如果稅比較重，勢必會導致價格需要稍微讓得多一些，這些成本其實您也需要買單的。
如果就是想急於出手，那隻要符合提前還款要求和當地的房產出售政策就可以了。
小崔聊房
一個看似簡單的問題 ，其實不簡單吶。
按揭貸款合同一般都會約定提前去還款的違約條款，各家銀行不太一樣，有的要求支付較高的違約金。因此應該與按揭銀行談妥提前還款的條件才能提前還款，否則銀行有權利拒絕提前還款申請。這需要一定的溝通時間。
按揭貸款提前還款以後，作為隨時可以出售的二手房，名義上馬上就可以交易出售，但是在實際操作過程中，從信息的發佈，到不停的上門看房，到無休止的討價還價，需要一個比較長的時間。此外房子是毛坯還是已經裝修，出售的時間也不一樣，一般來說裝修好的房子市場更不容易接受。
綜合起來看，還完按揭貸款的二手房交易成功因素很多，成交快慢主要取決於房子本身的質量，價格的合理性，與是否貸過款沒有關聯。
