文|sasa
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文中圖片來自於網絡
2018年，經濟唱衰的一年，都在說著消費降級，生活水平下降。
而沒想到在小住參觀了知名企業恆大在巴南區的樓盤之後，這樣的體會愈加強烈。
在主城九區唯一一個賣建面的巴南區。其單價還在萬元級徘徊，和單價直逼2萬的北區、茶園相比，親民很多。
位於巴南區的鹿角、龍洲灣、巴濱路大量新房湧入，頻頻出現在人們的視線裡。小住之前去了緊鄰茶園的鹿角，這次準備看看另一個方向的龍洲灣。
交通
軌道交通的便利對一個樓盤來說有很大的加分，尤其對於公交車少、離商圈遠的發展中的區域。
小住在探盤時也會挑選軌道附近的樓盤，但龍洲灣目前的新盤距離軌道都有幾公里路，需要換乘公交車。
這次探看的恆大新城，就位於三號線魚胡路附近約3.5公里，算是這片區域距離軌道比較近的新盤了。
而魚胡路在三號線的末端，和觀音橋、南坪、龍頭寺、江北機場均在一條線上，雖然距離遠但不用換乘，擠早高峰有時還有機會坐位置，剛需通勤就還不錯。
再查了一下公交車，路線基本只來往於巴南區內，靠公交出行並不太理想。
如果是開車出門，拿出地圖查了一下，距離龍湖時代天街28公里，觀音橋27公里，冉家壩38公里，因內環的車流量越來越大，正常時間出行平均下來也在1小時左右，上下班高峰期就不可預估了。
商業
小住探盤的時候看到樓盤下面的底商有些都開始營業了，加上項目附近不遠的協信星光的商業，基本的生活需求還是能滿足，再遠一點還有華熙live魚洞 和萬達廣場。
教育
小住之前也說過，巴南區的教育沒有特別大的優勢，恆大有自已的小學，劃片讀的公立小學可能是魚洞二小。
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項目目前在售第四期高層和洋房，精裝修的高層建面單價九千元左右，建築面積80—96㎡。
洋房建面單價約一萬零五百元，建築面積111—146㎡。
因為總價格相差不大，更多的人會願意選擇使用面積更大的洋房。
於是讓置業顧問帶著去看了下洋房的樣板間，洋房是7+1的格局，中間是大平層。
因為是借用一期的實地樣板間，小區內環境基本成型，中庭明亮寬敞，高層的樓間距目測下來很寬，一路過來頗有好感。
但就在走進洋房大平層樣板間的一瞬間，攢起來的好感瞬間支離破碎。目之所及讓小住大跌眼鏡，陷入深深的懷疑中，一度以為來到了鄉村KTV會所。
是消費降級，恆大跟著一起審美也降級了嗎？
四處可見金燦燦的踢腳線，深棕色地板配上金光燦燦的水晶燈，“奢靡”！黃色的主背景加一層金屬條再加一圈深色的木條，這樣的搭配反覆出現在客廳和臥室的主牆面上，避都避不開，看完電視回臥室睡覺，全天候加深印象！
廁所的鏡子外面一圈石英石加深色木條（這個木條是不要錢用不完嗎），讓你照鏡子的時候不斷被催眠：“我是大明星，我最閃耀！”
小住並不是一個刻意挑剔的人，但既然都稱之為洋房了，能不能有一點洋房的基本修養。
奈何小住的手機不夠真實，沒辦法拍出讓我震驚的精裝洋房的真實樣子，竟還有些好看，遺憾！
再看了一下戶型圖。
戶型中規中矩，動靜劃分不夠好。
餐廳區域擺在正中間浪費大，還正對著廁所門口。客廳的電視放在臥室床頭的牆上，以後睡覺是不是要聽著電視聲入眠啊。
僅有一個陽臺，尺度不大，但一大家子洗衣晾曬都要繞到客廳的陽臺上來，想想有些尷尬。
置業顧問之後再帶我們去了裝修風格稍微素雅一點的高層，裝修正常多了，建面95㎡的三房，每個臥室都做得太拮据。
小住很好奇次臥的床要如何放得下，貌似房門打開時會被抵住。置業顧問建議我把床頭朝窗臺，床尾朝門放就解決了，are you kidding me?
高層犧牲了臥室的尺度，由兩房改為三房，基本上放了床和衣櫃就放不下兩個床頭櫃，放了床頭櫃就做不了衣櫃，無論小住站在任何一個角度都因徑深不夠沒辦法拍全。
高層和洋房在居住本身上槽點滿滿，但因為地廣環境好，洋房一面背靠銅鑼山，空氣清新自然，高層樓間距寬，視野好，臥室朝中庭，這些都是看得見的優點。
看來一分價格一分貨，這句話在地產行業也同樣適用。便宜有便宜的道理，貴也有貴的理由。
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綜述
價格就是硬道理，恆大新城精裝修才一萬出頭，購房者也不得不心動一把。整個區域都處於待發展的狀態，商業、教育、交通都還不夠完善。
適合在三號線站點附近上班的通勤者、預算有限的剛需購房者。從自住角度出發並不太推薦高層，總面積小、尺度拮据，不利於長久居住。
但恆大附近是高職城片區，會有學生租房的需求，小戶型的精裝修省事可以用來投資，但得先算算租售比，買來投資多少年收回本錢？
項目名：恆大新城
開發商：恆大
地址：巴南區龍洲灣
探看類型：洋房
建築面積：約119㎡
建面單價：約10500元
happy new year
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