文|sasa
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文中图片来自于网络
2018年，经济唱衰的一年，都在说着消费降级，生活水平下降。
而没想到在小住参观了知名企业恒大在巴南区的楼盘之后，这样的体会愈加强烈。
在主城九区唯一一个卖建面的巴南区。其单价还在万元级徘徊，和单价直逼2万的北区、茶园相比，亲民很多。
位于巴南区的鹿角、龙洲湾、巴滨路大量新房涌入，频频出现在人们的视线里。小住之前去了紧邻茶园的鹿角，这次准备看看另一个方向的龙洲湾。
交通
轨道交通的便利对一个楼盘来说有很大的加分，尤其对于公交车少、离商圈远的发展中的区域。
小住在探盘时也会挑选轨道附近的楼盘，但龙洲湾目前的新盘距离轨道都有几公里路，需要换乘公交车。
这次探看的恒大新城，就位于三号线鱼胡路附近约3.5公里，算是这片区域距离轨道比较近的新盘了。
而鱼胡路在三号线的末端，和观音桥、南坪、龙头寺、江北机场均在一条线上，虽然距离远但不用换乘，挤早高峰有时还有机会坐位置，刚需通勤就还不错。
再查了一下公交车，路线基本只来往于巴南区内，靠公交出行并不太理想。
如果是开车出门，拿出地图查了一下，距离龙湖时代天街28公里，观音桥27公里，冉家坝38公里，因内环的车流量越来越大，正常时间出行平均下来也在1小时左右，上下班高峰期就不可预估了。
商业
小住探盘的时候看到楼盘下面的底商有些都开始营业了，加上项目附近不远的协信星光的商业，基本的生活需求还是能满足，再远一点还有华熙live鱼洞 和万达广场。
教育
小住之前也说过，巴南区的教育没有特别大的优势，恒大有自已的小学，划片读的公立小学可能是鱼洞二小。
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项目目前在售第四期高层和洋房，精装修的高层建面单价九千元左右，建筑面积80—96㎡。
洋房建面单价约一万零五百元，建筑面积111—146㎡。
因为总价格相差不大，更多的人会愿意选择使用面积更大的洋房。
于是让置业顾问带着去看了下洋房的样板间，洋房是7+1的格局，中间是大平层。
因为是借用一期的实地样板间，小区内环境基本成型，中庭明亮宽敞，高层的楼间距目测下来很宽，一路过来颇有好感。
但就在走进洋房大平层样板间的一瞬间，攒起来的好感瞬间支离破碎。目之所及让小住大跌眼镜，陷入深深的怀疑中，一度以为来到了乡村KTV会所。
是消费降级，恒大跟着一起审美也降级了吗？
四处可见金灿灿的踢脚线，深棕色地板配上金光灿灿的水晶灯，“奢靡”！黄色的主背景加一层金属条再加一圈深色的木条，这样的搭配反复出现在客厅和卧室的主墙面上，避都避不开，看完电视回卧室睡觉，全天候加深印象！
厕所的镜子外面一圈石英石加深色木条（这个木条是不要钱用不完吗），让你照镜子的时候不断被催眠：“我是大明星，我最闪耀！”
小住并不是一个刻意挑剔的人，但既然都称之为洋房了，能不能有一点洋房的基本修养。
奈何小住的手机不够真实，没办法拍出让我震惊的精装洋房的真实样子，竟还有些好看，遗憾！
再看了一下户型图。
户型中规中矩，动静划分不够好。
餐厅区域摆在正中间浪费大，还正对着厕所门口。客厅的电视放在卧室床头的墙上，以后睡觉是不是要听着电视声入眠啊。
仅有一个阳台，尺度不大，但一大家子洗衣晾晒都要绕到客厅的阳台上来，想想有些尴尬。
置业顾问之后再带我们去了装修风格稍微素雅一点的高层，装修正常多了，建面95㎡的三房，每个卧室都做得太拮据。
小住很好奇次卧的床要如何放得下，貌似房门打开时会被抵住。置业顾问建议我把床头朝窗台，床尾朝门放就解决了，are you kidding me?
高层牺牲了卧室的尺度，由两房改为三房，基本上放了床和衣柜就放不下两个床头柜，放了床头柜就做不了衣柜，无论小住站在任何一个角度都因径深不够没办法拍全。
高层和洋房在居住本身上槽点满满，但因为地广环境好，洋房一面背靠铜锣山，空气清新自然，高层楼间距宽，视野好，卧室朝中庭，这些都是看得见的优点。
看来一分价格一分货，这句话在地产行业也同样适用。便宜有便宜的道理，贵也有贵的理由。
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综述
价格就是硬道理，恒大新城精装修才一万出头，购房者也不得不心动一把。整个区域都处于待发展的状态，商业、教育、交通都还不够完善。
适合在三号线站点附近上班的通勤者、预算有限的刚需购房者。从自住角度出发并不太推荐高层，总面积小、尺度拮据，不利于长久居住。
但恒大附近是高职城片区，会有学生租房的需求，小户型的精装修省事可以用来投资，但得先算算租售比，买来投资多少年收回本钱？
项目名：恒大新城
开发商：恒大
地址：巴南区龙洲湾
探看类型：洋房
建筑面积：约119㎡
建面单价：约10500元
happy new year
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