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小區區位
小區優缺點
1、周邊公交線路眾多，距離小區145米的935路可直達坪山中心廣場，m368路可直達坪山體育館、坪山公園
2、商業設施齊全，690米即天虹商場（坪山店），滿足居民多樣化的生活需求
1、小區對面的錦龍大道在修地鐵，出行有點擁堵
2、小區內部未實行人車分流，存在一點安全隱患，小孩在小區內玩耍要注意安全
小區主次入口
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購買人群
小區周圍學校眾多、商業設施較為齊全，所以主要購買人群為30~55歲的有一定收入的白領和三口之家。小區租客較多，呈現出人員流動性較高的特點，交易較為頻繁。
租戶特徵
小區租戶比較多，租客多為剛需型人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區周邊教學資源豐富，方便租客孩子上下學。
2、小區周邊公交線路眾多，臨近坪山大道，居民出行便捷。
居住體驗
1、小區周邊商業配套設施齊全，居民休閒購物方便快捷。
2、小區自帶老年健身會所、兒童遊樂中心、籃球場，居民平時休閒娛樂設施較為豐富多姿。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入門需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為深圳市嘉盈物業管理有限公司。
物業服務質量
小區內清潔程度較好，每天打掃一次，垃圾處理二次，地面乾淨整潔，物業打掃很及時。小區居民有生活垃圾也都是很自覺的放到垃圾存放地，保潔會及時處理。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，綠化較好，基礎設施維護較好
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周邊交通
2、附近有牛角龍中轉站公交站點，距離小區約140米，途徑935路、m368路公交，m439路公交可至坪山汽車站、坪山公園、坪山體育館，首班車為早上7:30點。
3、小區位於深圳坪山大道對面，居民自駕出行便捷。
商業配套
1、天虹商場，距離小區約690米，位於坪山新區坪山街道中山大道與錦龍大道交匯處，營業時間為10:00-22:00。
2、家家福百貨，距離小區220米，是一家小型超市，價格實惠、服務態度好。
生活服務
2、小區居民常去宏利蔬菜糧油行菜場購置新鮮的生活食材，該菜場位於坪山區新區湯坑三路36號，距離小區約1.7千米，菜場中菜品和水果品質新鮮、價格公道實惠。
教育配套
1、小區內部自帶一個幼兒園，便於家長在上下班前後接送孩子。
2、中山小學，距離小區600米，位於坪山區Y240，該小學現代教學設施較為齊全，深受周邊居民推崇。
3、坪山中山中學，距離小區680米，位於坪山區振環路4號，該中學設施新全、綠化好、教學質量不錯、交通便利。
醫療資源
1、深圳市坪山區人民醫院，距離小區2.8千米，位於坪山區人民街19號，是一所區屬國有醫院，營業時間為8:00-17:00。
2、廣安利藥店，距離小區230米，位於坪山新區沙湖社區同富路162號，該藥店距離小區最近，可基本滿足居民對非處方藥品的需求。
休閒娛樂
2、魄力國際健身俱樂部，距離小區820米，全天營業，健身房環境較好、器械齊全。
公共資源
2、燕子嶺公園，距離小區4.1千米，該公園空氣很好、人氣旺、設施完善、適合鍛鍊。
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我要買房
1、建議剛需型單身人群購買一房戶型，經濟壓力較低，便於以後更換更好的房屋居住。
2、建議有孩子、老人的經濟實力較為雄厚的家庭購買4、5房戶型，能給居民提供充足的私人生活空間。
我要賣房
1、建議業主在出售房屋時，結合小區周邊同類小區的出售價格和實際情況進行合理定價，不能盲目追求一時的高價出售。
2、建議業主在出售房屋前可對房屋進行打掃、繳納好各類費用，加快房屋的出售速度。
我要出租
1、建議經濟情況較為一般的陪讀家庭租住二房戶型，經濟壓力較小，小區周邊教育資源豐富，孩子上學便利。
2、建議長期租客租住小區中心地段樓棟的4、5層樓的房屋，居住舒適度更高。
我要租房
1、建議業主在出租房屋前，把房屋空置時需繳納的各類費用繳納清楚，
2、建議業主低價把空置多時的房屋出租出去，收入不多，但不用自己繳納各類費用，能在一定程度上給業主帶來收益。
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第二階梯3.45元/m³/月
第三階梯4.60元/m³/月
第二階梯（平0.73谷0.05）
第三階梯（平0.98谷0.30）
第二階梯4.2元/m³
第三階梯5.25元/m³
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