<section>
中海譽城南苑位於黃埔區永和大道，屬於香雪板塊，由廣州世佳房地產開發有限公司開發，於2016年竣工，產權年限為70年。小區內由18棟高層和多棟別墅構成，依山而建，環境優美居住舒適，周邊教育、醫療、商業資源豐富，生活便利。 小區區位
中海譽城南苑位於香雪板塊，該板塊東接原蘿崗區，北鄰白雲區，南望珠江，西靠廣州新城市中心珠江新城。廣深鐵路、廣深、廣汕、廣州環城高速公路彙集於此，交通便利。未來將板塊將被打造成為集辦公、科研、金融、商貿、博覽等多項功能為一體的城區中心，具有較大的發展潛力。
小區優缺點
1、小區周邊公交線路眾多，距離小區400米336路可直達植樹公園
2、小區附近300米內有華潤萬家，可滿足居民購物需求
3、小區建成於2016年，房齡較新，物業管理得當，綠化率達到50%整體環境雅緻
1、小區2公里範圍內無地鐵，軌交出行不方便
2、小區周邊有化工產，易發出刺鼻氣味，影響生活
3、小區車位較少，有車的住戶停車不方便
小區主次入口
小區共有三個出入口，分別為南門、西門和北門。南門位於劉村路北側，靠近A1棟。西門位於雲信路東側，靠近A5棟。北門位於雲埔五路南側，靠近A12棟，均允許車輛和行人出入。
/<section><section>購買人群
小區周圍學校眾多，配套完善，主要購買人群為30-50歲的中小學教師和企業高管。業主文化水平較高，素質水平偏高，鄰里之間相處融洽。小區內多為三口之家，孩子較多，促進了業主之間交流與溝通。
租戶特徵
小區租戶比較少，租客多為企業職工，租客選在該小區的原因主要有：1、小區環境比較好，綠化率較高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。2、小區周邊的商業、教育配套較為齊全，生活便利度高，租金合理。
居住體驗
小區周邊娛樂配套設施較為齊全，能夠滿足日常購物、娛樂等生活需求。小區內設有室外運動場、兒童娛樂設施等，為小區居民鍛鍊提供方便。小區居民經常組織一起鍛鍊健身，有子女的居民會一起參加親子活動增進感情。
/<section><section>建築特點
小區外立面風格為現代風格，主要採用的材質是塗料，整體顏為深黃色，房屋整體簡約而整齊。小區房齡較新，外立面維護情況好，沒有脫落、老舊和褪色現象。
小區環境
小區綠化率高達50%，有大量的綠植花卉，夏日樹木成蔭，能滿足大多數居民都對綠化環要求。小區內有中心花園，綠化設計為點面結合式，居住舒適度高，這些悠閒自然的精緻使得居民可以自在地漫步於小區間。
樓棟分佈
小區佔地面積390074㎡，建築面積1120000㎡，容積率2.87。小區由18棟電梯高層和多棟別墅構成，其中戶型建築面積：一居戶型33㎡-69㎡，二居65㎡-87㎡，三居96㎡-118㎡，四居142-172㎡。小區內部房型設計合理，房間內採光較好。
社區公共設施
小區公共區域內設信箱及告示牌等便民設施，方便居民生活。小區設有游泳池，老年人活動中心等，為居民休閒娛樂提供場所。小區修建有兒童遊樂設備，家長們也可以帶看孩子在這裡盡情玩耍。
/<section><section>安保
小區配有保安，門口設有安保亭，出入需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。此外，小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>| 地上車位數 | 7763 |
| 地上車位租金(元/月) | 100 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區物業為中海物業管理廣州有限公司，位於廣州市越秀區先烈中路69號2821房，電話020-87325989。
物業服務質量
小區物業設有快遞代收站，方便居民不在家時收取快遞。在衛生保潔方面，保潔能定期對小區路面，樓道進行打掃，對垃圾進行處理，總的來說衛生狀況一般。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，切基礎設施維護較好。
/<section><section>周邊交通
地鐵：小區2公里範圍內無地鐵，距離地鐵6號香雪站較遠約3.5公里，軌交出行不便。
公交：小區附近1公里內有洋城一路和中海公寓等公交站臺，距離小區400米的336路可到植樹公園，391路到嶺南學院。
自駕：小區緊鄰劉村路，距離瀋海高速約2公里，自駕出行方便。
商業配套
小區周圍商業資源豐富，滿足居民購物和餐飲需求。華潤萬家位於雲埔五路73，距離小區約300米，可以滿足居民日常購物需求。陸洋百貨距離小區約800米，貨物齊全，種類繁多，是集購物和娛樂為一體的購物商場。
生活服務
小區周邊有菜場、營業廳和銀行等生活服務場所，生活便利。蘿崗荔枝市場距離小區約1.5公里，果蔬新鮮，可以滿足居民食材購買需求。小區500米內有多家銀行，中國銀行、廣州市農業商業銀行等，方便居民辦理存儲業務。
教育配套
小區周邊學校較多，有金夢加拿達幼兒園、蘿峰小學、蘿崗街社區學校等學校。蘿峰小學位於啟學路與塘山路交叉口處，距離小區約2公里，是市級重點小學。蘿崗街社區學校距離小區約2公里，學校擁有現代化教學設備，環境優良。
醫療資源
小區周圍醫療資源一般，可以滿足居民就醫需求。蘿崗中醫院，位於廣州市黃埔區蘿崗公路街212號，距離小區約3公里，是一所綜合型中醫醫院。善達診所距離小區約1公里，藥品齊全，可以滿足居民日常就醫需求。
休閒娛樂
小區周邊休閒娛樂設施很豐富，有會所、瑜伽館、健身館、電影院和KTV。雅森美容院位於永和大道越秀嶺南雅筑商業街716號，距離小區約1公里，服務態度良好，美容技術專業。中影巨幕影城距離小區約2公里，影片更新及時，環境舒適。
公共資源
小區周圍公共資源較為完善，滿足人們日常遊玩需求。廣州義務植樹公園位於開源大道190號，距離小區約1.3公里，園內風景優美，綠化覆蓋高，適合居民日常散步放鬆。
/<section><section>我要買房
建議新婚夫婦等剛需客戶，預算不多的人群，購買的兩房戶型，戶型實際使用面積大，南北通透，總價低。建議有孩子的家庭購買小區內靠近兒童遊樂園的樓棟，方便兒童下樓玩耍和對孩子的照顧。
我要賣房
小區房齡較新，物業管理較好，業主可適當提高價格。房屋的裝修的精簡也會影響房屋的價格，裝修較好的可適當提高房屋價格。小區內靠近街道的低層樓棟可能受到早高峰噪音的影響，建議可以適當降低出售價格。
我要出租
建議業主家用電器和水電燃氣等一定要做好維護，空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。小區房屋出租，裝修和維護情況非常重要，裝修精緻、維護比較好的房子可以提高價格，讓自己可以出租個滿意的價格。
我要租房
年輕的企業白領可以更具實際情況租賃A1、A5和A12樓棟房屋，三個樓棟靠近大門，方便出行，減少上下班時間。建議追求高生活質量的群體租賃靠近健身房的高層樓棟，方便鍛鍊身體的同時也可以保證睡眠質量。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 2.70元/㎡/月 | 020-87325989物業繳費 | 廣州市越秀區先烈中路69號2821房 |
| 水費 | 第一階梯1.98元/m³
第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³ | 020-82283191水務繳費或線上繳費 | 廣州黃埔區荔香路113號 |
| 電費 | 第一階梯0.59元/度
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度 | 020-82030902電力公司繳費或線上繳費 | 黃埔東路3674號 |
| 煤氣費 | 第一階梯3.45元/m³
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³ | 020-82093919燃氣公司繳費或線上繳費 | 廣州市黃埔區荔聯街滄聯大門口市場B棟5號 |
/<tbody>/<table>/<section>
閱讀更多 廣州幸福裡
的文章
關鍵字:
黃埔區
譽城
華潤萬家
