2649套限價房開售引發熱議
3月22日，我市歷年來體量最大的市級限價房——甬樾灣(共2649套住房)開始申購後，引發大批網民熱議和諮詢。短短數日，中國寧波網民生e點通群眾留言板上的相關帖文的點擊量已有50餘萬人次。為此，寧波市住建局一一細緻回應。記者歸納整理，在此與大家分享。
熱問一
限價房的配套設施
能否跟上
網友：買限價房是用來居住的，周邊交通、配套設施非常重要。這些配套設施能否跟上？
市住建局：應家限價房3#-1、4#地塊(甬樾灣)南鄰鑄鋒路，西側規劃為康橋北路，區塊北側規劃有九年一貫制學校。3#-1地塊(西區)南側規劃了鄰里中心，包含社區衛生服務中心、社區服務中心、居家養老、警務等公共配套以及商業配套，能夠滿足基本生活需求。周邊配套按照“統一規劃、分步實施”原則實施建設。目前，鑄鋒路已啟動建設，周邊規劃道路、學校和鄰里中心地塊已著手開展前期相關工作，將根據資金籌措和區域整體建設進展情況適時啟動建設，逐步配套交付。
熱問二
限價房為何只在
中心城區供應
網友：本次應家限價房供應區域為海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區、大榭開發區、寧波國家高新區、東錢湖旅遊度假區。作為不在中心城區的市民表示很失望。請問為何不能享受到限價房的福利？
市住建局：2003年，我市提出並啟動實施限價房保障方式，按照住房保障屬地負責的原則，各地陸續推出的限價房或經濟適用房主要用於解決本轄區內住房困難家庭的住房問題。原先市級限價房主要供應原海曙區、原江東區、江北區等市本級部分區域範圍內城鎮中低收入住房困難家庭。為了進一步加大市級保障房的統籌力度，本次應家限價房在綜合考慮市本級區域範圍內各行政區、功能區城鎮中低收入住房困難家庭需求、限價房(含人才房)房源供應等情況的基礎上，逐步擴大供應範圍，將供應對象擴大到海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區、大榭開發區、寧波國家高新區、東錢湖旅遊度假區範圍內符合條件的城鎮中低收入家庭、大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員、外來務工人員、引進人才四類人員。考慮到寧波保稅區當地沒有非農業常住戶口人員，同時目前有大量人才房供應的實際情況，本次應家限價房沒有將寧波保稅區納入供應範圍。
熱問三
限價房申請購買條件
是否合理
網友：按照現行的申請購買條件，一些有購買能力的人被拒之門外，而符合購買條件的人又買不起。比方說，本科以上已婚人員家庭可支配收入5萬元以內，這個科學嗎？
市住建局：根據現行有關政策規定，限價房屬於政策性保障住房，主要供應缺乏通過市場購買住房能力且住房困難的城鎮中低收入家庭和特殊群體。本次應家限價房供應對象中的城鎮中低收入家庭、大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員申請前12個月家庭人均收入在市或縣(市)統計部門公佈的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的80%(48107.2元)以下，已婚的兩人家庭申請前12個月家庭收入在96214.4元(48107.2×2)以下即可，已婚的三人或三人以上家庭申請前12個月家庭收入可參照計算；優秀外來務工人員、引進人才兩類群體家庭沒有收入限制。
熱問四
限價房的建設質量
是否有保證
網友：每平方米9459元的售價，是不是能夠收回包括建築成本、稅費成本在內的所有成本？是否有可能因此導致房屋質量出現問題？
市住建局：由於政府在保障性住房建設用地和相關稅費上給予較大優惠，每平方米9459元的平均售價能夠保證應家限價房(甬樾灣)按照主流商品房品質進行建設的建安成本，以及土地成本、配套成本、相關稅費的支出。同時，建設單位高度重視這項民生實事工程，嚴格執行工程建設程序和規範、標準，落實建築工程質量管理職責，嚴把工程質量關，確保給購房者一個滿意的產品。
熱問五
限價房是否會對周邊房價
造成衝擊
網友：限價房每平方米9459元的售價，是否會對周邊房地產市場造成衝擊？
市住建局：本次應家限價房是我市為進一步深化住房保障體系建設、穩定房地產市場環境而推出的一項民生工程。作為保障性住房的應家限價房與普通商品房所針對的客戶群體不同，主要供應缺乏通過市場購買住房能力且住房困難的城鎮中低收入家庭和特殊群體，是對房地產市場的重要補充，有利於穩定房地產市場，不會對周邊房地產市場造成負面衝擊。相反，隨著保障性住房品質不斷提高，可以促進開發商把商品住房的產品做得更好，更精緻。
熱問六
限價房的信息
網友：想要了解更多相關內容，可去哪查看？同時，建議有關部門作一個深入的政策解析，對限價房進行科普。
市住建局：非常感謝大家對我市住房保障事業的關心和支持，為了讓廣大網友及時、全面地瞭解有關本次應家限價房申購詳細信息，自2019年3月1日起，我們在市住房和城鄉建設局官網(www.nbjs.gov.cn)開設了應家限價房(甬樾灣)銷售工作專欄，提供了應家限價房項目信息、申購公告、申請登記、審核流程、選房購房、申購政策、政策解讀及諮詢回覆等詳細情況，需要的網友請登錄市住房和城鄉建設局官網(www.nbjs.gov.cn)應家限價房(甬樾灣)銷售工作專欄查詢，也可到各區現場受理點諮詢。各區受理點詳細地址請登錄各區網站查詢。
(廖鑫海文)
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