葉芳鑾

我來回復你，應該跌，跌才符合市場和社會各方面需求，不會漲，也沒有漲的動力，再漲開發商和投資客真的要還不上到期債務，大多數人無法接盤那真的要出問題了。理由。

第一，中國房地產發展分階段的，第一階段2008年之前，那時候進城定居佔現在城市定居3/10左右，現在他們手中2-3套房，第二階段2015年之前，佔了現在定居6/10左右，他們一般1-2套房，第三階段2015年後，進城只有1/10左右，2015年後房價暴漲，買房基本都是投資客和房地產開發商自己內購的，利息開發商出，賺錢了分給你。以現在房價接盤的人太少了，再繼續下去開發商和投資客還不上到期債務，房子得拍賣了，拍賣如果和市場價格一樣，壓根賣不出去，銀行款還是收不回來，也就是要真的拍賣掉估計要2012到2015房價了，所以只能降價趕緊還錢，不能漲了。

第二，房地產已經拖累了實體經濟，2015後基本沒有大品牌其他實體出現了，實體關門一大推，看看街上，最多是藥店和奶茶店和餐廳為什麼呢？奶茶店需要的店小，需要員工少，成本低，所以不會虧。藥店大家都知道利潤幾十倍。餐廳很簡單了，民以食為天，不可能不吃，所以就餐廳，奶茶店和藥店多了。服裝，鞋類，其他實體店越來越少，來一個虧一個。其他不需要人流量的搬到網上。要不搬去樓上，寵物店都上樓了。再繼續下去後果不堪設想了，就業率越來越少的，現在出去打工的很多都回農村了，當然到處建設房子，回老家很多從事建築行業相關產業，但是這個行業有限制不可能一直拆一直建，總有沒有需求那天。

第三，房地產讓所謂剛需們，大多數買不起，導致不結婚不生子，這是斷子絕孫的，希望炒房客和開發商手下留情，給中國留點種，不要全部當孤寡了，看看85後結婚不生子有多少，再看看90後直接不結婚了，因為結不起，不能安居樂業怎麼結婚生子，00後都快來了，90後還單身狗，誰來撐死中國未來發展，中國未來，有良心開發商得為祖國想想未來，不要只顧自己利益，作為企業家不止是自己活的好就好，人生百年多做好事，別給子孫丟罵名。

第四，高房價高利潤，導致大量強拆，造成了社會矛盾激化，因為高房價拉動GDP快，各地方為了得到表揚和升遷當然和開發商站隊了，農村不讓建，隨便拆，審批嚴格，就是一個最好說法，但是這些導致中國最大人口，農民不能安居樂業，這個嚴重導致社會矛盾加劇，真的不解決農村問題，隨便趕鴨子上架，社會穩定恐怕會出問題的，希望大家三思，農村這張牌大的好，中國很快進入發達國家，打不好就麻煩了，我是建議根據實際情況，統一規劃宅基地，一家2套以上，賣一套自己建設或者賣了一套去城裡接盤，統一規劃地區把公共服務跟上（水通，路通，網通，醫院到，學校等）

第五，現在高房價導致了一些真假富豪把房子對等於金融產品，這個勢必衝擊金融市場，金融產品得有回購回收，房子不是買了想表現隨時變現的，有些地方他們大量買大量屯，真的把他當錢來使，勢必影響貨幣市場準確性，稍不注意是有可能導致嚴重通貨膨脹的，大家慢慢想吧。

最後希望開發商和炒房客三思而後行，房地產這個玩意要是幾千年想做，照樣可以遍地房子，這個沒有多大科技含量，不要知識，不要文化，對社會真的發展意義有限，我認為2008到2012房價房租對經濟拉動就是最合適的，房租是工資1/30到1/20左右，房價是工資1/5到1/3，謝謝大家觀看完，有異議可以評論大家看看

杭州雲莊劉貴剛

漲跌看股市！看現在形式，雖然不會暴漲，但將會持續增長！網上說房價暴跌的是因為他們沒有看明白一些事情，不僅僅是中國，也不僅僅是當代，普通老百姓無力抉擇經濟命脈。怎麼說呢，看過《西虹市首富》會明白一個問題，我們看到的炒房客其實僅僅是喝湯的人，吃肉的人你沒有機會看到罷了！那誰才是吃肉的人呢？16年房價暴漲的核心在於15年年初股市一直在跌，很多公司為了挽救局面，通過炒房這一個途徑解決當前危機。怎麼說呢？炒房客從某種程度上起不了大風浪，核心在於鉅富，大股東可以導致局面一面倒的形式，其實房市跟股市差不多，那些鉅富才是真正的操盤手，炒房客只是散戶而已。很多人在說政府不好，我想說其實國家已經很努力強行干涉市場了！我希望大家明白，如果國家不干涉，任由發展，真的很可怕。而造成15年股市下行的原因，一方面08年全球金融危機，為了防止失業率大幅度上升，拉動內需，擴大生產，導致產能過剩。另一方面，歐美國家對華敵意，經濟上不斷受限，遏制中國發展。其實房價合理上漲，對大的局面來說，是有好處的，因為一個行業會帶動其他很多行業發展。房地產泡沫現在不能捅破，不僅僅是銀行，還有大批失業等一系列問題。這些是暫時不跌的原因

我還說過，會漲，只不過幅度沒那麼大而已。漲在於，這幾年經濟都不好，前段時間中興華為事件，還有今年的中美貿易戰，很多外企撤華，還有周邊一直都不太平，國防花費也不小。網上很多人說，愛國該怎麼樣怎麼樣！其實是很多人用著外國貨說著愛國，坑著國民說愛國。炒房客就是這樣！還有很重要的一點，大部分人都是趨利避害的！網上很多人說房價太高，核心在於他想買，但自己能力承受不了。很多人罵著炒房客，其實自己也想成為炒房客！還有國人喜歡圍觀，喜歡起鬨，不知道有沒有記得日本福島核電站洩露事故導致我國鹽賣得很快。造成這原因是媒體為了利益散播的，而國人喜歡跟風。我敢說如果現在網上有人散播房價暴跌一個月左右，房價就會狂跌。因為國人買漲不買跌！中國部分媒體，每天不是有錢人的生活，就是明星的家事，就是鼓吹某一物品的價值謀利！這個導致社會道德越來越淡，造就了金錢社會！部分媒體功不可沒！而金錢社會，大部分人唯利是圖！你說房價怎麼會跌？

最後勸大家好好生活！因為人就是混世蟲！無論窮富都差不多一生都是生老病死，讀書工作攢錢買房結婚生子。人生得意須盡歡，莫使金樽空對月！這是我的建議

追夢赤子心21754242

答案很簡單：不會。

我們從幾個方面來看哈：

首先來看政策。可以肯定的是，房地產調控政策短期內肯定不會放開，因為一旦放開，緊接而來的就是房價的報復性反彈、政府公信力的嚴重受損以及金融風險的進一步積累。在“防範化解重大風險”被定位為未來三大攻堅戰之一、“房子是用來住的，不是用來炒的”寫進十九大報告的前提下，中央肯定不會容忍這種狀況出現。

其次來看資金。貨幣政策雖然名為穩健中性，但是在經濟下行壓力下會繼續邊際寬鬆，我們未來會看到更多的降準。但在調控不放鬆的前提下，降準資金很難進入房市。棚改貨幣化是支撐過去兩年三四線城市房價上漲的主要因素，但現在棚改貨幣化政策已經開始收緊。

第三來看需求。需求又可細分為人口和收入兩部分。我們早已經經歷了人口拐點，新增勞動力的買房剛需已經在絕對減少；而收入增速近幾年已經降至GDP增速以下，家庭部門經過新一輪加槓桿後已經達到一個相對高位，“六個錢包”都已接近枯竭，有支付能力的需求已經面臨青黃不接。相應的，城鎮化率明顯放緩甚至出現逆城鎮化跡象，市場預期正在改變，房價永遠漲的信仰正在動搖。

第四來看供給。目前國土部和住建部要求供給跟庫存相掛鉤，地方政府肯定要加大推地數量。但目前整個市場週期下行，土地流拍現象越來越多，將倒逼地方政府下調起拍價，也就是說，麵粉價格將會下降。

所以，聽我說完這些，你就明白萬科為什麼喊出“活下去”的口號，以及大房地產商們為什麼都開始加快週轉了。

那麼，你還覺得2019年房價會暴漲麼？

王靜文

中國房地產的黃金期已經過去了，萬科的口號“活下去”並非謙虛過度，不只是2019年，幾年內房價都不會暴漲了，中國幹啥都跟著政策走是沒錯的，現在的政府真正開始關心了，十九大報告也點名了，誰還敢炒房價。

以前大家也說房價高，但還沒到全民肉痛的時候，加上貸款的寬鬆，通貨膨脹，房價一路飆升。不過現在中國的房地產泡沫確實不小了，錢包裡的錢都投在房子上了，年輕人有了新的奮鬥目標了。

雖然天天喊著這貴那貴，但更多的中國人真的比以前有錢了，汽車保有量越來越多，旅遊消費越來越多，房價高企，卻對中國的消費能力沒有傷筋動骨的影響。這一點想想挺可怕的，別看網絡輿論那麼響，更多的人都在悶聲發大財。

加上中國的城市化進城加快，這意味著房價基本不會大跌嗎。另外房價下跌對經濟風險的影響遠高於房價上漲，所以目前宏觀調控只是通過限貸限購控制房價，但也不希望造成經濟動盪。

藍藻能源

作為一個財經工作者，我覺得2019年中國房價基本維持，不會出現暴跌現象。

我持這外觀點，原因也很簡單：一則，政府調控樓市，並非希望樓市價格暴跌，如果暴跌，調控過猛，會帶來不少的“後遺症”，房地產開發商資金有可能斷鏈，投資投機炒房者資金通過槓桿融資有可能血本無歸，這一切都會影響銀行信貸資產的安全，使經濟風險加大；而且與房地產相關的產業比如鋼鐵、水泥及其他建築材料就會出現嚴重的產能過剩，加劇去產能的難度，會讓中國經濟出現更加嚴重困難的局面。二則，中國城鎮化進程如火如荼，未來仍將有大量人口湧入城市，這是城市房價不會暴跌的巨大承載體，除非中國城鎮化中斷或接近尾聲，抑或再過幾十年之後，房價有可能暴跌，明年和未來幾年是都不可能出現暴跌的，請大家放心。三是中國經濟總是要向前發展的，而經濟向前發展就意味著貨幣投資的增加，也意味著物價上漲和一定程度的通貨膨脹是不可避免的。而房價作為所有社會總產品價格的重要組成部分，它也將隨著其他商品價格的上漲而自然上漲，這是不依人的意志為轉移的客觀存在。

基於上述因素，中國的房價2019年不會出現暴跌，未來也不會出現暴跌，有購買房子的朋友不要把希望寄託在這種“烏托邦”式的幻想上。

開偉觀察

不會暴漲，也不會暴跌，分城市看，一二線可能會很橫盤或者微漲，三四五線可能會出現一定的回調壓力。

一、調控政策依舊嚴厲，全國房地產市場要以“穩”為主

2019年的房地產市場政策依舊要堅持“房住不炒”，但要“因城施策”。一二線城市經濟發展較快，人口基數較大，但都是政策窪地，所以房價不會下跌，當然也不會暴漲，而是會橫盤或者微漲。而三四五線城市產業集中度不高，人口呈流出狀態。房價經過17 18年的不正常暴漲，會有不小的回調壓力。根據今年某些地市的政府工作報告會上聽來的消息，三四五線城市今年的工作將會以防止下跌為主。

二、居民部槓桿上升太過迅猛，購房意願下降明顯

2018年居民部槓桿率為53.2%。2004年-2014年十年間，個人購房貸款餘額從1.6萬億上升至11.5萬億，增幅9.9萬億。2015年-2017年第二季度，短短兩年半，貸款餘額迅速攀升至21.6萬億元，增幅10萬億。本輪只用了四分之一的時間就增加了102%的貸款。居民部槓桿率上升太快壓制了居民消費的動力，購房的意願下降明顯。

三、房企獲得資金成本增高，需要加快資金回籠速度，房價不會再暴漲

央行等部委不斷放話，表態不搞大水漫灌而是繼續精確支持中小微企業發展。所以房地產行業短期內不會得到資金方面的支持。2019年2月，40多家房企融資金額環比下降40%，並且2019年房企到期債券規模逾3700億元，今後三年都是償債高峰，2021年將達到峰值，逼近7500億，三年累計到期債務超1.5萬億。預計房企將會更加謹慎，拿地減少的同時，對新房的促銷力度會變大，以求快速回籠資金。

宗超的分析小站

2019年的房價絕對不會暴漲，因為無論是國際經濟環境或者是國內經濟環境，特別是房地產行的走向變化決定了2019年樓市走向是趨於回調下降的趨勢。隨著國家調控政策的不斷推進，市場觀望氛圍的形成，各種炒房手段的不斷披露，投資者放盤迴收資金的行為和剛需購房者的購房理性的迴歸，使得房價走趨只能是下行，暴漲的可能性幾乎已經不可能了。因為房價暴漲的上行空間已經沒有了，現在的高房價已完全脫離了大多數人實際的經濟承受能力範圍，二手房市場已經是有價無市的局面，房子再好沒有人買，那隻能是一個空房，那就意味著你的投資成本無法收回，你的債務無法償還，那隻能破壞。所以，房地產商為了挽回投資成本，讓公司生存下去就只能降價賣房了。

自評人

暴 漲 肯 定 不 會 ！

首先需要對“暴漲”有個數值的界定。每個人對暴漲的概念定義都不同。比較客觀的界定，40%以上應該可以理解為暴漲。當然這要設定一個週期，比如一年或兩年，如果三個月內上漲20%，那也肯定屬於暴漲了。

為什麼說肯定不會暴漲？原因很簡單:管理者不會允許！

誰都可以意識到房價中孕育的泡泡，如果過大對誰都不好。最直接的後果就是破裂。到時，想再把房地產當成刺激的平臺和支柱產業也不可能了。所以，絕不會允許日本的那種情況在我們身上發生。才會有“房子是用來住的，不是用來炒的”一說。

不暴漲不代表不可以上漲，關鍵是尺度！結合目前自身環境和外部環境，不利用這個支柱產業的概率也真是不高。十月份降準帶來的樓市一系列躁動就是表現。在經濟發展的需要下，加大投資、放寬金融、寬鬆限制最終都會表現在房價上升上。但可以肯定的是，政策的寬鬆不會一步到位，肯定是循序漸進式的。這樣既保證的平穩，也保證了一個不很短暫的時間跨度。

價格的調整同時不會是全國一盤棋，因地制宜、冰火兩重天的局面同時也會越來越顯現。不同城市間的變化程度也會存在很大的差異。尤其是一線城市與小城市之間的差異化會非常明顯。在一線城市出現回暖的同時，個別經濟發展落後、供應量過大、需求不強的三四線城市持平甚至下跌的概率都會很大。

總之，暴漲的年代一去不復返，斷崖式下跌不要期盼，階段性回調、爬升成為常態，差異化現象愈演愈烈！

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東堂議房

2019年絕對不會出現房地產價格暴漲的情況！

原因很簡單，目前我們正在進行地產調控，同時調控也有一段時間，我們目前的政策就是鞏固現有的調控政策，使房地產價格處於一個比較平穩的狀態，防止房地產價格出現大漲大跌的情況。

從目前來看，2019年我們可能會出臺長效機制的調控政策，就是為了防止價格出現大幅的上漲，同時我們的管理層正在改善各地區的產業結構以及財政收入結構，就是為了使房地產不再成為整個經濟的綁架行業。

可以預見，未來一段時間，房地產行業將會在平穩中發展，不會大漲，不會大跌，我們整個經濟對他的期望也會降低。

地產遊俠

房價漲都難了，更別提爆漲了，首先這個問題就給人一種要漲的感覺，這就是誤導！最高決策房住不炒，嚴控房價上漲，這是政府近年來態度最堅決的一次，各地政府出臺了幾百條調控措施，在房地產相關行業走向平穩之前，調控是不可能放寬了，所以房價只能回調，根本就不會再有上漲機會，全國地產規模三四百萬億，空置率在25%以上，空置房產到了上百萬億，今天的新聞，新華社，新聞網一些官方媒體，一再發文，決不允許房地產調控半途而廢，這也表達了政府的決心。當房價不再上漲，投資就會考慮套現退出，資本的逐利本性不會改變，上百萬億的空房，不管是套現出手還是出租，這個概念是非常恐怖的，看漲的人不知道那裡來的信心，瞎忽悠亂侃的時代過去了，再說上漲也不會有人信。

關鍵字: 再漲 我來 跌才