3月，全國樓市成交數據出爐了。從數據上看，樓市可謂一片暖意，不僅一二手房價齊漲，連流拍率居高不下的土地市場也開始回暖了。
全國樓市成交方面：房價開漲。3月，全國主要城市的新建住宅價格環比上漲0.24%，而房價環漲的城市數量也較2月有所增加。
土地市場方面：流拍率大降、溢價率走高。3月土地流拍率僅為1.8%，為2018年以來單月最低水平；而在溢價率上，主要地級市溢價率為20.77%，環比上漲116%。其中，合肥的土地溢價率最高，為98.68%，個別地塊的溢價率最高竟達到了140%。
重點城市方面：整體量價齊漲。北京漲幅最顯著，二手房成交量上漲164%，成交價漲了2.5％。還有深圳，新房成交環比上升141.4%，還一度出現了千萬豪宅被爭搶的瘋狂場面。
下面我們詳細的看下3月樓市究竟有多熱。
01、全國樓市成交上漲
成交價
全國100個城市（新建）住宅平均價格為14759元/平方米，環比上漲0.24%，同比上漲4.43%。
城市漲跌數量
價格環比上漲城市增多，下跌城市減少。62個城市環比上漲，較上月增加6個；36個城市環比，較上月減少3個。
02、土地市場：量價齊漲、溢價率走高
低迷了一段時間的土地市場，也在3月升溫了，最明顯的就是溢價率大幅提升。
成交量價齊漲，天津成交最多。
全國主要地級市土地成交1411宗，環比上月增加4.60%；成交規劃建築面積為11116萬㎡ ，環比上月增加11.29%；土地出讓金2800億元，環比上漲34.44%。其中，二三四線城市成為土地市場升溫的推動力。
全國主要地級市3月土地成交及環比情況
1、二線城市土地熱，成交529宗，成交規劃建築面積4858.27萬㎡，環比上月增加13.35%。天津以24宗住宅地塊的成交量拔得頭籌，其次為西安及重慶，分別成交17宗。
2、三四線城市也在漲，成交857宗，成交規劃建築面積6072.53萬㎡，環比上月增加16.23%。菏澤成為本月住宅地塊成交最多的城市，達到21宗，其次是金華（15宗）、開封（10宗）。
溢價率持續回升至高點。
全國溢價率大幅回升，主要地級市溢價率為20.77%，環比上漲116%。同比漲幅18%。
其中，二線城市成為高溢價率的主要貢獻者。平均溢價率達到23.72%，環比大漲122%，同比上漲11%。三四線城市溢價率同樣保持上漲態勢，溢價率為17.95%，環比上月上漲91%。
03、熱點城市表現搶眼
重點城市看，十大城市一二手價格均漲。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26813元/平方米，環比上漲0.15%；十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38441元/平方米，環比上漲0.12%。
北京
二手房：量大漲、價微漲。二手住宅網籤16051套，環比上漲164％，同比上漲43.88％。這也是2018年5月後、連續10個月以來二手網籤量的最高值；成交均價61420元/平米，比2月成交均價漲了2.5％。
新房：量大漲、價微跌。新建住宅成交2182套，環比上漲103%；成交面積31.05萬㎡，環比上漲108%；成交金額165.61億元，環比上漲100%；成交均價53337元/㎡，環比下降4%。
深圳
3月，新房住宅成交環比上升141.4%；二手住宅成交環比上升127.9%。
南京
3月，新房成交7323套，環比上漲了227%，同比上漲了83.5%。
在這些數據之外，其實在不少城市的開盤現場，也能感受到樓市的升溫，因為許久不見的搶房潮開始爆發了。
杭州：萬人搖號再現。3月1日，中國鐵建·西湖國際城搖號、開盤，17290組家庭登記，平均中籤率1.5%左右；3月6日，華夏四季，11378戶家庭登記，中籤率僅2.71%。
深圳：1900萬豪宅遭搶購。3月16日，深圳蛇口豪宅盤半島城邦三期放出的6套尾貨，三個小時賣完，1900萬的房源在10分鐘內就被拿下；同日，深圳太子灣灣璽BAYH.OUSE公寓加推20套公寓，總價2000萬以上，當天售罄。
蘇州：350套房源1分鐘售罄。3月18日，蘇州吳江三千邑三期開盤，共50套房源，高層1分鐘售罄，洋房僅剩5套！
04、三大影響因素
不論是全國樓市成交的均漲，還是多地湧現出的搶房大戰，歸結為一個字就是“熱”，春節後樓市的“小陽春”在3月份達到了高潮。形成原因大概有以下幾點：
1、人民幣大量流向房地產市場。
19年1月，人民幣貸款量同比增長1萬多億，企業債券同比增加了3700多億。不難理解，多出來的人民幣有一部分流向了企業債券市場，有了充足的錢，房企在土地市場可謂如魚得水，所以造就了土地市場的量價齊漲；
此外，人民幣貸款增量中還包含住房按揭貸款，隨著1月人民幣貸款餘額的迅速擴大，多地銀行首套房貸利率上浮開始下調，購房者入手門檻降低，樓市成交由此得到提升。
2、積壓的需求得到釋放。
在嚴厲的調控政策下，不少購房需求被壓抑。如今多個城市房價下跌明顯，加上部分城市社保繳納期滿，這些購房需求開始釋放。
3、調控政策放鬆的刺激
近期不少城市對房地產調控政策有所微調，如廣州降低人才落戶門檻、濟南取消限價等。這些政策一定程度上促進了樓市成交的提升。
除卻這幾點，本次全國樓市的熱銷，其背後最大的原因則是政府調控態度的轉變。此前為了抑制房價高漲，開啟強壓調控；如今為了防止房價下跌，使其保持一個合理的增長速度，開始轉向溫和的求穩策略。最終目的，都是為了保持樓市的平穩發展。
在這種溫和的態度下，相信還會有不少城市將直接或間接的鬆綁限購政策，屆時，樓市又會如何變化呢？拭目以待！
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