買房為何非要盯著新房，二手房裡也能淘寶。
今天，功夫君就跟大家聊一個有趣的二手老盤。
如果你在祖廟一帶的中介門店看房，大多數情況下都會被推薦：普君新城華府、嶺南天地尚苑、越秀可逸新勢力、嶺南雋庭、富力廣場等盤。
而有一個盤，卻鮮少會被提及。它就是鴻業新天地和苑。
▲鴻業新天地和苑
普君站上蓋 一公里到嶺南站
該盤的開發商是一家本地房企，曾開過人民西南小區、金魚街老幹住宅區和同濟第二住宅區。
不過，這些小區都很冷門，但說到鴻業城市花園或許就知道了。
▲鴻業新天地和苑對面是嶺南盛世
該盤於2006年建成，總戶數不到1000戶，物業費1.2元/平/月，緊挨兆祥公園，距離嶺南站就一公里，與碧桂園嶺南盛世一路之隔，普君新城B出口就在樓盤下方。
▲兆祥公園
有趣！樓梯樓比電梯樓值錢
同一個地段，同一個小區，一般來說，電梯樓總是會比樓梯樓貴，但在這個盤卻完全相反。
這個小區有樓梯樓和電梯樓，樓梯樓為商品房，總高6層，頂樓為複式，二手售價約1.8-1.9萬/平；普通平層約1.7萬/平，實用率約85%。
▲樓梯樓房源
電梯樓則為原著民回遷房，總高13層或17層，靠近兆祥路，更近地鐵站，實用率約8成，成交價約1.5-1.6萬/平。
“樓梯樓實用率高，最關鍵的是，樓梯樓的戶型要比電梯樓好一些。”一位熟悉該盤的中介說道。
戶型渣！堪比“俄羅斯方塊”
是什麼樣的戶型讓電梯樓還賣不過樓梯樓？看完戶型圖，功夫君覺得這位中介的表述已經很委婉了。
來，放一張南向89平電梯三房戶型，你們隨意感受下：
這個戶型讓功夫君不禁想起了俄羅斯方塊……
廚房設在房屋最中央，衛生間安在廚房裡，客廳沒有陽臺，景觀陽臺設在臥室外……
社區老齡化較重
雖然戶型渣，但對於資金有限的首套置業者來說，地段、價格與社區環境的確令人心動。
小區面積不算太大，小高層樓梯樓都靠裡分佈，電梯樓臨近兆祥路遮擋了噪音與灰塵。
▲社區內水景都乾涸了
社區內園林蔥鬱，不少老人居住在此，到了下午三、四點，老人家都集聚在樓下乘涼聊天，居住氛圍挺濃厚。
不過，小區物業費僅收1.2元/平/月，基於這個價格，社區整體衛生不過不失。
近三個月內賣出2套
根據佛山鏈家網數據顯示，該盤在鏈家上僅有18套放盤，近三個月內僅賣出2套。
據附近中介透露，這個盤放盤量非常少，只要戶型不算太差，一放出來基本都能賣掉，價格畢竟比較低。
目前，附近的二手房成交價大部分都在2萬/平以上。
普君新城華府是推薦較多的二手盤，交投都比較活躍，三房總價起步都在200萬，如果遇到低於200萬的房源，多為急售，可以考慮。
▲普君新城
但像東華嘉苑、嶺南天地御苑的二手房，放盤量少不說，小戶型售價多在2.5-2.6萬/平以上。
整個踩盤下來，功夫君認為，如果購房者資金有限，但又想要好地段與配套，類似和苑這種二手盤的樓梯樓也可以考慮。
▲嶺南天地御苑
如果你不是新房癌晚期患者，二手房其實大有可挑空間，但要多花時間做功課，多向中介瞭解，畢竟各人房源差異較大。
近期，功夫君有空的話會去看看主城區二手，如果你們有感興趣的樓盤，歡迎在評論區留言。
閱讀更多 功夫房產 的文章
