膠州市魯德悅城小區的居民，很多都已經入住了兩三年了，但是他們大部分人到現在都沒有房產證。不僅如此，有一部分業主甚至擔心自己的房子根本就不是自己的，
為什麼這麼說呢？因為他們的房子竟然被偷偷抵押出去了。
（膠州市的魯德悅城小區）
膠州市的魯德悅城小區共有居民一千多戶，現如今，這一千多戶居民基本上都沒有辦出房產證。按說小區在去年的五月就完成了綜合驗收，辦理房產證應該是順理成章的事，可為何遲遲辦不出來呢？
業主反映:
開發商魯德建設一直不給居民提供產權證明，房屋交接書和總髮票，導致大家無法辦證。
業主反映:
在我們小區有264戶，都被抵押了。昨天我們到房產局去查了，我們的房子被法院查封了。
住了三年，全款購入的房子竟然可能不是自己的了。業主展示了當初簽訂的購房合同。合同顯示小區共有521套房子進行了在建工程抵押，抵押期限是2018年1月5日。而如今一年多了，仍有二百多套房子在抵押狀態。
魯德悅城小區的業主們說，大家曾多次到開發商總部去維權，但總見不到能管這件事的人。
業主反映:
我們的電，水，氣，都是膠北辦事處和政府信訪給我們協調過來。一開始，我們的小區基本成爛尾了，現在能走到這一步，政府付出了很多，也幫助我們很多，包括現在我們孩子上學，政府協調讓物業統計:拿著發票和合同，先幫著孩子上學。幫著把大家的醫療交了。這是政府幫我們協調的，但開發商始終遲遲不動辦證解押。
無法辦理房產證的原因到底是什麼，被抵押的房子真的被查封了嗎？記者和業主們一起來到了膠州市房管局諮詢。
房管局的工作人員表示，如果業主來辦理房產證屬於單方申請，需要提供總髮票。而開發商和業主一起來辦理屬於雙方申請，在這種情況下，沒有發票也可以辦理。而房子被抵押的業主，想要達到辦證條件，必須要開發商撤押。
經查詢，房管局的工作人員說：“雖然業主們已經網簽了，但是在膠州登記系統裡，房子還沒有登記到個人名下，仍在開發商名下。”
房管局工作人員:
如果是貸款，肯定做了預告登記，做了預告登記就會登記在你個人名下。在個人名下，如果別的單位過來查封，這個房子已經做過預告登記了，他們是沒有權利查封個人名下的房子的。這種情況，你們可以拿著你們的網籤合同，去法院申訴。
隨後，記者和業主們一起趕到了位於嶗山區的魯德建設公司。
魯德工作人員:
我們是財務部門，找誰買的房子，讓他去找誰去。我不知道，剛來的，來兩天。
（魯德建設公司的總部）
下午三點半，記者和小區業主一起來到了小區開發商 -魯德建設公司的總部。但公司正常辦公區域，竟然一個人都沒有，公司其他的辦公室也都敲了敲門，發現除了財務部門有人在，其他部門都沒有人。
財務部門的工作人員說，他們剛來公司不久，不瞭解公司的情況，無法為我們聯繫到公司負責人。所以這次魯德建設公司，並沒有人出來回應，也沒有人和業主進行協商，業主們告訴記者，其實他們之前多次來維權，情況和今天基本一樣：沒有人出面回應。
業主反映:
你們沒進來的時候，陸陸續續出去九個人。上次來的時候也是這樣。都不承認是魯德集團的工作人員。要麼說自己是搬水的，要麼是過來辦事的，要麼是物業的，保安或者什麼，就是這樣。
那魯德悅城小區的業主到底該如何維護自己的權益呢？
律師:
不開具發票的行為是違法的，可以向稅務主管部門進行投訴，不過戶的話，也是違法的，可以向住建部門投訴，如果投訴無果的話，可以向人民法院起訴，要求配合過戶手續。抵押出去的房子是可以起訴的，要求開發商予以賠償，但是抵押撤銷不了，因為抵押具有優先受償權，我覺得業主可以向人民法院進行起訴，要求開發商承擔賠償責任，如果開發商存在一房兩賣，或者惡意抵押的情況，按照最高人民法院的司法解釋，可以主張一倍的賠償。
魯德建設公司對業主一直避而不見，這解決不了任何問題。不管是要求自己的房子撤押，還是要得到房產證，都是購房者的正常要求。建議業主能夠聯合起來，用法律武器維權。
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
