有 情 感 有 情 調 有 情 況
隨著4月1日增值稅稅率的下降，今年以來系列“減稅降費”舉措已逐漸落地。很多人可能不知道，“減稅降費”在個人房屋交易時，也將可能享受到相關優惠。
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驚喜！買房後收到一筆“退稅”
市區500多戶購房人享“退稅”政策
”
“太意外了，剛接到稅務局電話時，我還以為是騙子呢！”4月4日，市民何女士在市稅務局第三稅務分局駐邗江區行政審批局窗口辦理近5000元的“退稅”手續時，直呼“意外”。
今年1月份，何女士在市區買了幾套商鋪，當時交了一筆“印花稅”。但是近日，稅務部門給她打來電話，告訴她，根據最新政策，她的這筆“印花稅”可以減半徵收。
“已經繳納了相關稅費但又符合新政優惠條件的納稅人，需要通過‘退稅’的方式來領取政策‘紅利’。稅收徵管信息系統統計顯示，市區約有500多位納稅人符合退稅條件。”市稅務局第三稅務分局局長林燕這樣告訴記者。
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新政策
未滿兩年的二手房交易 附加減半徵收
”
今年1月30日，為貫徹落實《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019]13號)，省財政廳、國家稅務總局江蘇省稅務局曾出臺“蘇財稅[2019]15號”文，明確：“對增值稅小規模納稅人，按照稅額的50%減徵資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。”執行期限是2019年1月1日至2021年12月31日。
根據有關規定，個人參照“小規模納稅人”執行上述政策，所以個人也可以享受城市維護建設稅、印花稅等稅費“減半”優惠。
如二手房交易，根據目前政策，個人出售住房，產權不滿兩年的，要按5%徵收增值稅，此外要徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這3項稅（費）率此前分別是7%、3%、2%，一共是增值稅的12%，1月份以後，這筆稅費就可以“減半”了。
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買賣商鋪也可以省點錢了
“印花稅”也減半徵收
”
此外，按照目前的政策，個人購買住宅已免徵印花稅，但是如果購買商鋪等“非住房”，仍需徵收萬分之五的印花稅，並且買賣雙方都要交。按照最新政策，除了賣方的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加可以“減半”外，買賣雙方的這筆“印花稅”，也可以減半徵收了。
雖然對一般房屋來說，這筆減免的印花稅金額可能比較小，但是如果購買大面積的商鋪或者寫字樓，還是可以省下一筆錢。
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成交價200萬的未滿2年二手房
能省多少稅費？
”
新政究竟能給納稅人省下多少錢呢？
假如一位市民要轉讓一套房屋，合同成交額是200萬，房屋未滿兩年，那麼按照之前的政策，需要徵收5%的增值稅和增值稅額12%的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。那麼，他需要繳納的增值稅是2000000/（1+5%）*5%=95328元，此外還需徵收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加為：95328*12%=11428.57元。而稅費標準減半後，他就可以省下5714.29元。這筆錢雖然數額也不大，但也相當於不少揚州市民一個月的工資了。
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