惠州，南臨南海大亞灣，毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是粵港澳大灣區重要節點。今天我和大家聊聊惠州的實質，
以及哪些人適合買房，哪些人不建議購買。
金山湖公園
惠州的生態資源是特別的，山林湖海俱美俱全，具有旅遊開發潛力的景點多達900多處，擁有國家和省級風景名勝區及自然保護區19處，其中國家5A級景區1處（羅浮山風景名勝區）。
惠州買房有兩種人不適合去，一是年輕的單身男女，二是博爆發的純投資客.
哪種人適合買惠州，在深莞惠這個圈裡，深圳的上車門檻是最-高的，其次是東莞，再其次是惠州。所以低門檻的剛需，長線投資的買家，以及兩者兼具，考慮父母養老自住的買家都適合買惠州。
從長遠來看，儘管惠州房產收益跑不贏深圳和東莞，但肯定能跑贏通脹。你覺得現在惠陽、大亞灣的房價高？說實話，目前惠州房價在北京都市圈、上海都市圈和深圳都市圈中，都是最-便宜的地方。
惠州金山湖夜景
惠州的值得買入的區域，惠陽、大亞灣之所以火熱，不僅是因為他們離深圳最近，而且是因為炒的火熱的深圳地鐵14號、16號線。大品牌開發商、教育配套、軌道交通、獨特的山海景投資的保險指標。
很多人都戲稱惠州為 “鬼城”，就是因為惠州樓盤供應量大，實際入住人群卻不多，部分原因是期房較多，短期內樓盤都沒到交樓時間。工作日在深圳，週末回惠州。不過可以預計的是，等到深惠地鐵開通，將引發區域效應，推動更多後續來深圳打拼的人居住到惠州，就像此前龍華線開通後，一大波深圳人選擇去龍華租房一樣。
為什麼看好惠州，說實話，惠州真的值得關注，深圳人多地少，外擴是必然的選擇。惠州設有大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區兩個國-家級開發區，擁有國家一-級口岸惠州港，至2020年計劃形成3條高鐵線路9座高鐵站。
惠州紅花湖
惠州買房投資，兩條核心標準
1.離深圳遠近
深圳面積小人口多產業強房價貴，對周邊城市的發展帶動和房價輻射作用非常大。對於房產投資來說，惠州最-大的價值是臨深受到深圳發展紅利的輻射。
哪裡越靠近深圳，哪裡就越有投資價值。但惠州那麼大，不可能任何一個地方都靠近深圳。所以，投資惠州第-一個標準就是要選靠近深圳的片區。
2.有無地鐵規劃，尤其與深圳有無地鐵直連
城市與城市之間的連接方式有很多種，高速、高鐵和地鐵。但是對於投資房產而言，地鐵的價值一定是最-大的。因為這是短途人口選擇最多的交通方式，相比高速、高鐵的人流，地鐵人流才是最有效的購房人群。
我們投資惠州，不僅靠考慮房價漲幅的問題，更要考慮未來轉手的問題。只有那些與深圳有地鐵相連的區域，才會是深圳剛需客外溢可能性最-大的區域。所以，投資惠州的標準，在靠近深圳的基礎上，還要靠近地鐵，尤其是靠近與深圳直連的地鐵。
朝京門
惠州各區價值分析
從南到北、從西到東，惠州總共有：惠陽、大亞灣、惠東、仲愷、惠城、博羅、龍門7大區域。接下來，我們就按這個順序來逐個分析。
惠陽它是惠州最-靠深圳的區域之一，直接與深圳東部的坪山和龍崗兩個區相連，到深圳福田通勤距離也就50多公里。
惠陽最-有價值的板塊有兩個，白雲新城板塊和南站新城板塊。白雲新城板塊一方面是緊挨深圳坪山，另一方面它離深圳14號線目前終點站的距離也不過2公里。南站新城板塊，指的是圍繞著惠州南站的區域。廈深高鐵從此經過。深圳地鐵14號線惠州延伸段擬設白雲、草洋、開城、惠州南、新橋等5個站。大亞灣也是緊挨著深圳坪山區。和惠陽不同的是，大亞灣靠海，擁有濱海度假資源，所以也會有濱海度假項目。惠州港是廣東重要的物流港口，與香港、深圳的港口一起組成華南大型主樞紐港群。大亞灣買房大致可以劃分為3個板塊：西區、澳頭和濱海區。
西區是最-靠近深圳的板塊，萬達廣場也在這個片區而且已經開業，不管在地段上還是在整體配套上，都是不錯的。這個版塊的價值類似於惠陽的白雲板塊。澳頭板塊位於大亞灣中部，離深圳相對已經不是那麼近了，而且也沒有和深圳地鐵直接相連的規劃。大亞灣濱海版塊，這裡才能算是真-正的靠海。該板塊屬於旅居度假板塊。
惠州櫻花
惠東相對惠陽、大亞灣，惠東離深圳就不算近了，通勤距離要90公里以上，這裡的房產最-大的價值就是因為它有海。這些度假項目集中在北部灣區、巽寮灣和雙月灣3個灣區板塊。巽寮灣，這裡是當前整個惠州旅遊熱點，一到週末全是遊客。在交通上就比不北部灣區。
雙月灣，真-正靠外海的灣區，海景很開闊，從景觀來說是三大灣區中最-好的。與深圳羅湖區的開車距離都要130公里，交通上是個硬傷。大家都靠海，雖然雙月灣的海景資源要比另外兩個灣區更勝一籌，但是因為交通上的硬傷拖了價值的後腿。所以結合交通和海景相互平衡，得出的投資價值排序是：北部灣區＞巽寮灣＞雙月灣。
一線海景
仲愷仲愷高新區是惠州的一個高新技術開發區，在惠州城區南部，惠陽區北部。離深圳中心區80多公里，軌道交通上有城軌仲愷站，但這條軌道是惠莞輕軌，通向東莞而沒有連接深圳，所以實際上仲愷和深圳的交通聯繫上很弱，已經不能算是臨深片區。
惠城區，是惠州的主城區，這裡離深圳中心區的距離已經去到90多公里，屬於惠州不靠深圳的幾個區之一了。當然，作為老城區，惠州的醫療、教育和商業配套是整個惠州所有片區最-好的。惠城買房，大致可分為四個板塊：泛金山湖、大江北、老城區、東部新城。
惠州適合養老嗎?在由中國城市競爭力研究會舉辦的第五屆香港論壇上，惠州連續第6次榮獲“中國最-具幸福感城市”、第4次榮獲“中國十佳宜居城市”、第3次榮獲“中國最-美麗城市”等稱號。
有海有沙灘
2016年5月，惠州市被列為第-一批國家新型城鎮化綜合試點地區。
2017年12月，惠州被譽為“2017美麗山水城市”。
2018年1月，惠州入選首批社會信用體系建設示範城市。
這就是惠州！一座寧靜和諧的小城，全國最-適-合生活和養老的城市！
2007至2018年的10年間，增加了100多萬人，其中很大一部分就是北方來的，可以說在廣東靠海的地方，北方人特別是東北人都很喜歡。惠州剛剛好，房價也還能接受。特別是靠海的巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、小徑灣、澳頭等地集中了大量的東北人，以退休老人居多。
惠州的氣候，總體來說還是不錯的，亞熱帶季風氣候，四季相對分明，冬暖夏熱，春潮溼，秋乾燥。
鄭重承諾可提供專車免費接送！自駕報銷車費！期待您成為我們的尊貴業主，祝您生活愉快
閱讀更多 惠州新房歐陽經理 的文章
