撰文 | 老弟
在調研黃埔區大塱村舊改的途中,遇到了一位老太太,她衣衫襤褸,拖著破爛的推車,在狹窄的車道中央踽踽獨行。
突然後面有車駛來,她不疾不徐的擋在路的中央,引來車主連續的大喇叭聲轟鳴,但老太太依舊不避讓,車子也沒辦法快速超越,只能一邊鳴笛一邊緩行……
這僵持的一幕像極了大塱村現在的舊改狀況!
大塱村就像是這位老人,我們考察所到之處,都是破破爛爛,一副落後的城中村樣貌。
而操刀大塱村舊改的保利,則像是這輛想快速超過老人的車。
地盤有限,想要實現城市更新,就必須大刀闊斧的幹掉落後的城中村。但讓村民換地挪窩,卻非一日之功!
寶地大塱村,城市更新迫在眉睫!
說到大塱村,它其實是區府旁的雙地鐵圍繞的一塊寶地。
它處於科學城的核心位置上,前有主幹道開創大道,旁邊是廣惠高速,與此前已完成交樓的線坑村僅幾百米之遙。
坐擁令人羨慕的雙地鐵軌道交通的特殊位置,地鐵6號線蘿崗站以及香雪站就在左右,規劃在建中的7號線二期與6號線的蘿崗站為換乘站。
周邊配套完善,擁有兩公里生活圈。
以大塱村為中心,四周公園林立,生活環境優美迷人 。周邊有國稅局、供電局大樓、檢察院、法院、少年宮、演藝中心等服務中心。
東北邊一帶是科學城中學、地鐵6號線香雪站、科技人員公寓、圖書館等,東邊部分地塊還規劃了香雪總部經濟區。
可以說,無論你是辦事、生活、還是上班,兩公里以內生活圈絕對可以滿足眾多的需求。
雖然周圍的商品房都已經3萬+,但是市場在售的房源非常少!!!面對大量的購房需求,大塱村簡直就是塊香餑餑。
舊改因素總結:
1)
周邊配套齊全,它的土地開發價值不言而喻。
2)
片區內可用開發的面積已經很有限了,不然大家就不會去買更加偏遠的增城了。
3)
落後的城中村面貌,不能滿足城市長期發展的需要。
4)
改善村民的生活條件,刻不容緩!
在這多種因素的影響下,大塱村的舊改,迫在眉睫!
保利先落一棋,商品房和舊改包圓了!
舊改規劃圖
目前片區內保利羅蘭國際的項目已經建好了兩期,第三期正在認籌中。於是保利近水樓臺先得月,拿下了大塱村的舊改。
在今年一月份,大塱村正式開拆,打響2019年黃埔舊改的第一槍!
如圖顯示,45天簽約8成,還喊出了“廣州舊改看黃埔,黃埔舊改看大塱”的口號,力爭成舊改樣板。
在大塱村臨近開創大道路邊的圍蔽處,已貼滿了政府舊改計劃的通知。↓↓↓
(張貼的拆遷標準)
(拆遷橫幅)
(圖片來自:黃埔觀察)
大部分房子上,也掛滿了舊改的宣傳橫幅。
正進行搬遷和拆除的是滿足條件的房屋,拆遷機械已進場作業。↓↓↓
可以看到已經有不少的建築被拆除。
另一方面,新建的羅蘭國際三期和已完成的一期二期和配套,將整個大塱村割裂開來,蠶食著整個地盤。
舊拆和新建,看上去保利很快就要完成整個更新項目,但是路邊不少房東卻告訴我們:沒有那麼快,一年之內拆不了!
舊改場面焦灼:你拆也好建也好,我都無所謂!
一面保利在積極的建設商品房和配套,大刀闊斧的舊改,一面村民安穩不動,繼續過著原來的生活!
目前村中依然還有大部分村民和租房客居住,不少店鋪依然正常營業,徵拆工作的開啟暫未影響到他們。
改造橫幅旁,招租信息滿天飛
房東拍胸脯保證,住一年都不可能拆
拆遷環境下,迎來新生命
新入住的租客
村民的菜園依舊綠意盎然
加高違建的新房子
至於房東口中的一年之內不會拆,不太好說。房東讓租客住多久感覺都是一句話的事。不
拆就接著收租,拆遷款太低就穩一穩,滿意了就拿著拆遷款立馬讓你滾蛋。
村裡的池塘兩邊,一邊是三萬多一平的商品房,一邊是月租30塊一平的農民房。
住著商品房的人羨慕本地村民拆遷暴富,住著農民房的人羨慕小區業主的生活質量。唯獨我,看著一汪池塘,入了神。
據悉羅蘭國際三期明年年底交房,不知道後面舊改的速度會不會加快。
城市更新優勝劣汰,固然是應了經濟發展的要求,但是對於“房子就是家”觀念深入人心的中國人來說,換地挪窩不是一件簡單的事情。
關於舊改最等不及的,不知道是參觀樣板房的房奴,還是蝸居在城中村收租的村民?至於租房客,那當然是又要搬家啊!
買房路上,我們風雨相隨
拜託把我們設為⭐標
部分素材引用自:黃埔觀察、搜狐焦點廣州資訊
如有侵權,請聯繫廣州淘房志後臺,我們將第一時間處理
往期精彩回顧:
正面剛!蘿崗區府一哥PK廣鋼新貴,誰才是王者?
廣州平均工資8321元,你能供得起哪個區的房?
時隔8年!這座被遺忘的“廣州新城”,終於要回來了!
揭秘!這家千億國企憑什麼拿下房屋質量指標第一?
太慘了!廣鋼這個公寓拿證2年才備案56套?
歡迎大家掃描下方的二維碼,關注廣州淘房志,我們將第一時間報道、挖掘廣州南沙、珠江新城、增城等熱點區域的樓市機遇,分享粵港澳大灣區的財富紅利。
閱讀更多 廣州淘房志 的文章