撰文 | 老弟
在调研黄埔区大塱村旧改的途中，遇到了一位老太太，她衣衫褴褛，拖着破烂的推车，在狭窄的车道中央踽踽独行。
突然后面有车驶来，她不疾不徐的挡在路的中央，引来车主连续的大喇叭声轰鸣，但老太太依旧不避让，车子也没办法快速超越，只能一边鸣笛一边缓行……
这僵持的一幕像极了大塱村现在的旧改状况！
大塱村就像是这位老人，我们考察所到之处，都是破破烂烂，一副落后的城中村样貌。
而操刀大塱村旧改的保利，则像是这辆想快速超过老人的车。
地盘有限，想要实现城市更新，就必须大刀阔斧的干掉落后的城中村。但让村民换地挪窝，却非一日之功！
宝地大塱村，城市更新迫在眉睫！
说到大塱村，它其实是区府旁的双地铁围绕的一块宝地。
它处于科学城的核心位置上，前有主干道开创大道，旁边是广惠高速，与此前已完成交楼的线坑村仅几百米之遥。
坐拥令人羡慕的双地铁轨道交通的特殊位置，地铁6号线萝岗站以及香雪站就在左右，规划在建中的7号线二期与6号线的萝岗站为换乘站。
周边配套完善，拥有两公里生活圈。
以大塱村为中心，四周公园林立，生活环境优美迷人 。周边有国税局、供电局大楼、检察院、法院、少年宫、演艺中心等服务中心。
东北边一带是科学城中学、地铁6号线香雪站、科技人员公寓、图书馆等，东边部分地块还规划了香雪总部经济区。
可以说，无论你是办事、生活、还是上班，两公里以内生活圈绝对可以满足众多的需求。
虽然周围的商品房都已经3万+，但是市场在售的房源非常少！！！面对大量的购房需求，大塱村简直就是块香饽饽。
旧改因素总结：
1）
周边配套齐全，它的土地开发价值不言而喻。
2）
片区内可用开发的面积已经很有限了，不然大家就不会去买更加偏远的增城了。
3）
落后的城中村面貌，不能满足城市长期发展的需要。
4）
改善村民的生活条件，刻不容缓！
在这多种因素的影响下，大塱村的旧改，迫在眉睫！
保利先落一棋，商品房和旧改包圆了！
旧改规划图
目前片区内保利罗兰国际的项目已经建好了两期，第三期正在认筹中。于是保利近水楼台先得月，拿下了大塱村的旧改。
在今年一月份，大塱村正式开拆，打响2019年黄埔旧改的第一枪！
如图显示，45天签约8成，还喊出了“广州旧改看黄埔，黄埔旧改看大塱”的口号，力争成旧改样板。
在大塱村临近开创大道路边的围蔽处，已贴满了政府旧改计划的通知。↓↓↓
（张贴的拆迁标准）
（拆迁横幅）
（图片来自：黄埔观察）
大部分房子上，也挂满了旧改的宣传横幅。
正进行搬迁和拆除的是满足条件的房屋，拆迁机械已进场作业。↓↓↓
可以看到已经有不少的建筑被拆除。
另一方面，新建的罗兰国际三期和已完成的一期二期和配套，将整个大塱村割裂开来，蚕食着整个地盘。
旧拆和新建，看上去保利很快就要完成整个更新项目，但是路边不少房东却告诉我们：没有那么快，一年之内拆不了！
旧改场面焦灼：你拆也好建也好，我都无所谓！
一面保利在积极的建设商品房和配套，大刀阔斧的旧改，一面村民安稳不动，继续过着原来的生活！
目前村中依然还有大部分村民和租房客居住，不少店铺依然正常营业，征拆工作的开启暂未影响到他们。
改造横幅旁，招租信息满天飞
房东拍胸脯保证，住一年都不可能拆
拆迁环境下，迎来新生命
新入住的租客
村民的菜园依旧绿意盎然
加高违建的新房子
至于房东口中的一年之内不会拆，不太好说。房东让租客住多久感觉都是一句话的事。不
拆就接着收租，拆迁款太低就稳一稳，满意了就拿着拆迁款立马让你滚蛋。
村里的池塘两边，一边是三万多一平的商品房，一边是月租30块一平的农民房。
住着商品房的人羡慕本地村民拆迁暴富，住着农民房的人羡慕小区业主的生活质量。唯独我，看着一汪池塘，入了神。
据悉罗兰国际三期明年年底交房，不知道后面旧改的速度会不会加快。
城市更新优胜劣汰，固然是应了经济发展的要求，但是对于“房子就是家”观念深入人心的中国人来说，换地挪窝不是一件简单的事情。
关于旧改最等不及的，不知道是参观样板房的房奴，还是蜗居在城中村收租的村民？至于租房客，那当然是又要搬家啊！
买房路上，我们风雨相随
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部分素材引用自：黄埔观察、搜狐焦点广州资讯
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